フラット35は、固定金利なので、
とても安心だ！
という人が多いです。
個人的には、融資する時の固定、変動は
人それぞれの考えというよりは、性格がでます。
安定的な仕事してる人は、
固定を選ぶ傾向、
投資や株式、債券の運用し、
会社経営者や営業職は、
変動金利を選ぶ傾向があります。
結論から言いますと
金利が上がるのか、そのままなのか
どちらが正しいのか！
という議論になります。
100％言えますが、
誰も答えなんて分かりません。
ま、当たることはないという事ですね。
歴史をみても、
こればっかりは難しく、
各人で考えたり、自分なりの正解を
見つけることしか方法はありません。
先日、こんなお客様が
おりました。
夫婦共働きで、ご主人がローン組むことが
厳しいという属性でした。
歩合給がメインで、固定給が少ないので
安定した収入として、
金融機関がみてくれない。
奥様は、固定給が安定していたので
住宅ローンは、奥様で組むことにしました。
このパターンだと、
奥様がローン組むので、
変動は厳しいという回答でした。
奥様の性格がでたという事ですね。
そして、奥様が保険関係の仕事をしていたので
自分（奥様）に保険をある程度かけておくという
選択肢をとり、
住宅ローンに付く、団体信用生命保険を
付けないで融資するという運びに。
さらに、ご夫婦は、お子様がおらず
自己資金が豊富だったので、
スーパーフラット６S
フラット３５を利用することに。
この商品がとても素晴らしい、
スーパーフラット６Sの
商品を説明します。
自己資金を4割いれると
なんと、当初5年間は金利0.83％
さらに団信（団体信用生命保険）なしだと
0.55％の固定金利になります。
そして、6年目から引き下げ金利が
終了するのですが、
それでも、0.8％の固定金利です。
固定ですよ！固定！！！
これは、もう異次元金利世界です。
１％切る金利が、なんと固定金利。
いやー30年前ではとても考えらえれないです。
年配の方は、バブルを経験しており、
そんなスーパー低金利で借りられるとは
思ってもいないでしょう。
そんな時代なんです。
この共働き夫婦のモデルとしては、
仮に奥様が亡くなられたとしても
奥様が保険に加入しているから
借入金があってもペイできるわけです。
仕事柄、保険を活かしながら、
性格的に、変動を嫌い、固定志向が
とてもマッチングした選択肢でした。
これは、今後のリスクヘッジとして
とてもいい金融商品なので、
広めていこうと考えております。
親の援助があったり、自己資金を
使い道をどうしたらいいか悩んでいる
そんな住宅ローンの賢い組み方、一例でした。
住宅ローンの組み方をもっと知りたい
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