金持ち父さん貧乏父さんの不動産理論、マイホームは負債は間違い！？

金持ち父さん貧乏父さんの不動産理論、
マイホームは負債は間違い！？

金持ち父さん貧乏父さんは
投資をしていなくても
聞いたことがある人が多いくらい
とても有名です。

ロバート・キヨサキ氏の著作で
世界的にベストセラーになったほどです。

おそらく今でも売れてると思いますし、
影響を受けた人は日本だけでも
何百万人と存在しています。

もちろん僕もその一人です。

不動産業の人間でもあるので
とても身近に感じるノウハウでもあります。

ロバート・キヨサキ氏がいう資産は
不動産も含まれますので、
現在も認識せざるを得ないような
状況ともいえます。

ただ、彼の考え方をそのまま当てはめて
仕事をしているわけではありません。

むしろ逆のことをお伝えしているので
似て非なる者となりますでしょうか。

今回は不動産に関する認識の違いを
大胆にもお伝えしていきたいと思います。

資産の条件とは？

不動産の話に入る前に、
資産について解説する必要があります。

まず、通常の意味における資産とは、
現金化できる価値のあるものすべてを指します。

家や土地、車はもちろん、
机や椅子、電化製品、書籍などなど
お金になるものはすべて資産になります。

一見、ガラクタにしか見えないものでも
それが欲しい人がいる、つまり需要があれば
価値が付くので立派な資産です。

もっといえば、需要が全然なくても
その物の買取業者が存在し、
たとえ1円でしか買い取ってくれなくても
それは資産と言えます。

ロバート・キヨサキ氏
（以下、金持ち父さん）の場合は、
その定義がだいぶ異なります。

彼のいう資産とは、
キャッシュフローを生み出すものです。

直訳するとお金の流れ。
つまり、お金を生み出し続けるもの。

ただそのものに価値があるだけでなく、
価値を生み出し続ける力がないものは
資産ではないというのです。

不動産投資は正に資産を手にする投資法です。

毎月家賃収入が入ってくるのですから
キャッシュフローがありますよね。

ここまではほとんどの人は納得いくと思います。

問題はここから。

マイナスの意味でしか
お金の流れがないともいえます。

住宅ローンの返済をはじめ、
固定資産税や修繕費などの出費ですね。

出費があってもお金にできるものですから
一般的には資産といえますが、
金持ち父さん的にはマイホームだけでは
お金を生み出せないから違います。

資産どころか負債という考え方になります。

負債というとほとんどの人は
抵抗感を示すと思いますが、
投資をするとなると
頭を切り替えて考えましょうね！
と言われます。

たしかに生活と投資は別次元の話ですので、
お金を稼ぐモードにならないといけない
というのはわかります。

わかりますが…
僕はここで物言いを出したいと思います。

マイホームだって資産になります！!

金持ち父さん貧乏父さんの考えでは、
マイホームはお金にならないから
持つべきではないとなっています。

たしかに家賃収入は望めないですし、
売るにしても資産価値が下がりますから
納得できる部分はあります。

しかし、同時に納得できない部分もあります。

それが前提条件です。

マイホームは生活拠点ではありますが、
同時に資産として持つことだって出来ます。

簡単にいうと、いずれ売ることを
想定したマイホームならば
十分資産にすることが可能なのです。

そのためには価値が下がらない、
もしくは下がりにくい物件を
見極めるのが絶対条件ですが、

それさえ出来れば
マイホームはちゃんとした資産になります。

必ずしもマイホーム＝負債ではないことを
覚えておいてほしいのです。

負債となるマイホームを買う人が多いのは、
そもそもほとんどが好条件とはいえない
物理的な問題が前提にあるのもそうですが、

物件の選び方がわからないことも
大きな一因です。

あと資産であることの
わかりにくさも関係していると思います。

家賃収入はすぐに入ってきますが、
稼げるマイホームは長期スパンで見ますし、
直接的な収入にならないので
実感しにくい部分があります。

稼げるマイホームって何？

直接的な収入とは、
口座に現金が振り込まれるといった
もろプラスになることを指します。

実感しやすいと安心感にも繋がるので
それが当たり前に思われてると思いますが、
不動産投資は家賃収入だけではないんですね。

また、家賃収入を得るという
一般的な不動産投資をしたとしても
必ず儲けられるかはわかりません。

家賃収入より経費の方が高いと赤字、
すなわち負債となります。

そんなことありえるの？
と思う人は一定数おられると思いますが
残念ながら日常茶飯事です。

投資計画をあまり考えないでいると、
無理な住宅ローンを組んでしまって
けっきょく赤字になることは
珍しいことでもなんでもありません。

ひどくなると不動産をとにかく
たくさん持っておいたほうが
資産になると思い込んで、

キャッシュフローが回らなくなり
物件を手放さないといけないという
本末転倒なことにもなります。

いずれの手法にしろ、
とにもかくにも見極めが重要ってことです。

仮にちゃんと見極めができるのであれば、
借家だろうが持ち家だろうが
金持ち父さんの理論の上でも
資産にすることは可能なんですね。

本を読んだことがある人ほど
ちょっとびっくりな
考え方だったかもしれませんが、

とりあえずマイホームだって
資産になることを覚えておいてください。

稼ぐ視点でマイホームを買えば、
管理責任が伴う実質従業員とかではなく、
ビジネスオーナーゾーン、
投資家ゾーンに入ったようなものですよ！