金持ち父さん貧乏父さんでいう資産とは
家賃収入がある不動産だけ？
金持ち父さん貧乏父さんの理論は
世界中の人に影響を与えました。
資産とは何かという
少し難しく感じることを
とてもシンプルに伝えていたので
それがわかりやすくてウケたのでしょう。
今回は金持ち父さん貧乏父さんの
根本理論と不動産に関する
考え方をお伝えしたいと思います。
基本的に持ち家（マイホーム）は
負債と考えるのが彼の理論ですが
僕はかなり違います。
資産とは何か
まずは資産の定義からお伝えします。
資産はもともと会計学の用語ですが、
一般にも広く使われていますね。
意味合いとしては
財産になるものすべてを指します。
つまり、お金になるものは
すべて資産というのが一般的な定義です。
理論的にはたとえ１円の価値しかなくても
その物は資産になります。
金持ち父さんことロバート・キヨサキ氏の
資産の定義はそれとはだいぶ違います。
資産とは自分のポケットに
お金を入れ続けてくれるものとしています。
ただそのものに価値があるだけではなく、
お金を生み出し続けられるかなのです。
逆に負債は自分のポケットから
お金が出ていくものと捉えています。
たとえ何百万、何千万の
価値がある不動産だろうと、
持っているだけでお金が出ていくのなら
負債となります。
たしかに各種税金をはじめ、
管理維持費がかかり続けますから
負債といってもおかしくはありません。
家と並ぶ代表例は車。
金食い虫とは言い得て妙ですね！
逆に投資のための賃貸物件なら
家賃収入が毎月入ってきますので
基本的に資産となります。
持ち家はローンがなかったとしても
管理維持費は全部自分持ちなうえに
税金もかかり続けるだけ。
だから持ち家は持ってはいけないと
金持ち父さんは言い続けているのです。
資産か負債かは紙一重
たしかに金持ち父さんの言い分もわかります。
わかりますが…
何が資産になるのか、
何が負債になるのかは
常に一定の法則で決まるわけではないです。
不動産が代表例です。
金持ち父さんの理論では、
基本的に賃貸不動産が資産になる
というものだと思います。
あくまでそれは「基本的に」です。
または一般的に、ともいいます。
賃貸物件だって入居者がいなければ
十分負債になりえます。
家賃相場も周辺の環境変化により
安くせざるを得ない場合もありますし、
ライバルが出現したらなおさらです。
下手な選び方をしたら
売ろうにも売れない状況に
陥ることだって十分ありえます。
例えば道路沿いといった
不人気な物件を安いからという理由だけで
買ってしまったら負債になりやすいと思います。
さらには、周辺住民の騒音問題や
自然災害など思いもよらないトラブルが
起こることもあります。
立地などの条件だけでなく、
時間経過によっても
資産か負債かは移り変わります。
よって、投資目的の不動産だとしても
一概に資産になるとは言えないのです。
他のものもすべて同じです。
株や債券だって資産にもなれば
負債にもなりえます。
マイホームも考え方次第で…
ほとんどの人の捉え方としては、
持ち家＝資産だと思います。
資産と一口に言っても
いろいろな解釈があります。
ただ儲けるためだけではなく、
安心できる場所という観点からは
疑いようもなく資産といえます。
世の中すべてをお金に換算できるものではない！
人間である以上、
そのように思うのが自然だと思うのです。
車も理不尽な税金や車検制度はあれど
ものすごく便利な代物なのですから
意味は負債だけではないですよね。
話を戻しまして、
では不動産は儲けるか損するかの
二択しかないのでしょうか。
もちろん、そんなことはありません。
僕の考えるマイホーム理論は、
憩いの場に住めると同時に
投資にもなるというものです。
正にいいとこ取り、一挙両得ですね！
そんなことが可能なのかと
思うかもしれませんが、もちろん可能です。
要は資産になるマイホームを買えばいいのです。
金持ち父さん貧乏父さん理論を
知っている人ほど矛盾していると
感じてしまうところですね。
でも実際、そういう物件はありますし、
見極めて買ってる人は昔からそうしています。
金持ち父さんは
ほとんどの人は負債を買っていると
豪語していますがその点は同感です。
日本の建物は築年数で価値が大きく変わります。
それは日本人の価値観によるものですが、
当然例外があるわけです。
簡単にいうと条件が良い物件なら
価値がとても下がりにくいので、
資産になるんですね。
資産とイメージしにくいのは、
金持ち父さん貧乏父さんがあまりにも
有名なのがひとつあります。
資産＝お金を生み出すもの、
すなわち家賃収入があるものと
思いこんでいる！
もちろんそれはそれで資産ですが、
資産の形態はそれだけではないよ、
と言いたいのです。
将来的にお金が戻ってくる不動産であれば、
実質稼いでいることと同じです。
金持ち父さん貧乏父さんの理論は
その観点が丸っ切り抜けていると思います。
そこに気づいていない人が多いのは
不動産やお金の勉強をしている人が
少ないのもあると思いますし、
教える人がとても少ないというのも
大きく関係していると思います。
少々ややこしい話でしたが、
要は不動産で資産といえるものは
家賃収入があるものだけではありません。
見極めて購入できれば
持ち家だって立派な資産になる。
まとめるとこんな感じになります。
