住宅ローン組むときに、一度、事前審査が落ちた場合でも大丈夫ですか?

住宅ローン組む時に、
一度、事前審査が落ちた場合、
大丈夫ですか?

ローンが組めると思ったのに、
審査が通らない、否決だったと
言われたら、意外にショックですよね・・・。

結論から言いますと、
ケースバイケースです。

フラット系の事前審査ですと、
否決(審査が通らない)だった場合は、
審査基準が少し曖昧な部分があるので、
再チャレンジした場合には、
審査OKとなる場合もあります。

例えば、
年収よりも借入金額がオーバーしていると
減額回答がありません。

例)年収 320万円
3000万円 借入申込
→ 2500万円✖(←減額回答なし)

※但し、留保というのがあり、
本審査しないと回答ができない
という場合があります。

フラット系は、借入金額を抑えて
再度チャレンジすれば、
事前審査OKとなる場合があるのです。

銀行系は、審査が細かくて、
信用性が高いので、
再チャレンジ厳しいです。

例えば、
審査を出して日ないし2日間ぐらいで、
否決回答が来た場合

ほぼ個信(個人信用情報)の
成績が悪いと判断して、
間違いないと思います。
(こちらはフラット系も銀行系も同じです)

個信の話は、
過去のブログを見てもらえればと嬉しいです。

また、銀行系はフラットと違い、
減額回答はしてくれます。

借りられる部分だけの回答してくれます。

例)3000万円 借入申込
→2500万円までOK回答

じゃあ、
減額回答だったから物件価格を下げて、
再チャレンジしたら、
満額融資(全部借入すること)が
できるのではと考えますが・・・

これが厳しくて、
借りる方は、
1割ないし2割の自己資金を入れないと
購入して頂くことがほとんです。

※自営業の方々に多い傾向があります。

事前審査するのは、良いとは思うのですが
何回もチャレンジする前に、
一度落ちたら、個信を調べたり、
年収に対しての借入金額を
見直しすることをお勧めします。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。

CAPTCHA