西馬込駅の中古マンション｜売る前・買う前に見る点

30秒でいうと

項目	内容
路線	都営浅草線（始発駅・A01）。泉岳寺から京急線、押上から京成線へ直通
1日平均乗降	乗車22,144人・降車21,492人（2024年度）
駅の所在地	大田区西馬込2-1-6

出どころ: 東京都交通局「西馬込駅」。

西馬込から各駅までの所要時間は、既存の記事に全20駅ぶんの表があります → 中古マンションの中で大田区西馬込付近はどう？。主なところを抜くと、五反田7分、泉岳寺11分、新橋18分、日本橋23分、浅草32分、押上35分です（記事の図に書かれている時間で、ダイヤによって変わります）。

泉岳寺の隣には、高輪ゲートウェイ駅が2020年3月14日に開業しています（JR東日本）。西馬込から泉岳寺まで11分、そこで乗り換えて1駅です。周辺では大きな街づくりが続いていて、通勤先がこのあたりになる方には効いてくる立地です。

「始発駅」を売り出しの文章に入れてください。 西馬込を選ぶ人は、座って通えることを評価しています。その一言があるかないかで、ポータルサイトで目に留まるかが変わります。

住所の違いにも気をつけてください。西馬込駅のまわりは、西馬込・南馬込・仲池上・中馬込と町名が分かれています。買い手は町名で検索することがあるので、駅名と町名の両方を書いておきます。

相場は、区の平均ではなく同じ建物の過去の成約から見ます。既存の記事に、西馬込駅徒歩10分と13分の2つの建物について、5年でどれだけ動いたかの実例があります（ピアースコード西馬込、パークホームズ久が原）。

坂とバス。西馬込は高台の街で、駅から物件までに上り下りがあります。徒歩分数の数字より、実際に歩いた体感を優先してください。バス便があるかも見ておきます
池上線側との使い分け。西馬込の南は池上・久が原と背中合わせです。都営浅草線と東急池上線のどちらが職場に近いかで、選ぶ駅が変わります
ハザード。高台でも、大田区の防災ハザードマップで土砂災害の区域と、低地側の内水氾濫を確かめてください
築年と耐震。建築確認が昭和56年6月1日以降なら新耐震基準です。税の軽減は昭和57年1月1日以後の建築か耐震の証明で決まります。確認の日は建築計画概要書で分かり、大田区役所本庁舎7階で見られます

大田区には分譲マンションの耐震診断・改修への助成があり、耐震コンサルタントの派遣は無料です（防災まちづくり課）。

手続き	行き先
登記事項証明書	東京法務局城南出張所（大田区鵜の木2-9-15）
不動産取得税	大田都税事務所（大田区新蒲田1-18-22）。30日以内に登記すれば原則申告不要
確定申告	西馬込・南馬込・中馬込・仲池上は大森税務署（大田区中央7-4-18）の管轄