中古マンションの新宿区相場

中古マンションの新宿駅区相場を
検証してみましょう？

新宿区と言えば、新宿駅の
乗降客数が世界1位ですが、
東京23区内では外国人比率が1位、
韓国人と中国人ともに比率1位です。

そんな新宿区で、中古マンション購入
した場合、色々と比較検討してみましょう。

まずは、このシリーズでおなじみの
※レインズ（ＲＥＩＮＳ）に
中古マンションが
何件登録されている物件数をお伝えします。

※レインズとは、
国土交通大臣により指定されている
不動産流通機構が運営している
コンピューター・ネットワークに
よる不動産流通のシステムです。
不動産会社は物件売却の依頼を受けると、
その物件をレインズに物件を登録します。

簡単に言いますと、不動産会社間同士で
物件がみれるポータルサイトです。

平成29年11月5日現在　登録数
1427件
オーナーチェンジ（投資用物件）
居住として住めないマンション
608件（20㎡未満が多いです）

居住として住めるマンション
1427件-608件＝819件

書面による購入申込み
22件（のち投資3件）

レインズはすぐに反映します！
やはりすごく便利です。

新宿区、直近1年間で成約した数
居住用としてのデータにする為
専有面積が20㎡以上＋ワンルーム以外
としました。
658件（レインズより）

皆様も成約事例を調べる事ができます。
レインズマーケットインフォメーション

↑成約価格を基にした不動産取引
一度、確認して見て下さいね。

ということは、
販売数が819件
成約数が658件
需要と供給のバランスが
供給のが多いという結果になりました。

このシリーズでは、説明してますが
簡単に言いますと、
販売数が多く、成約が少ない
供給過多　物件が安い

販売数が少なく、成約が多い
人気があり、物件が高い

新宿区は販売数が多いので
物件が安いということになります。

では、新宿区は安いかどうか
検証してみます。

まず、成約数の658件の成約坪単価の
件数を確認すると
100万未満　　　6件
100万～150万　37件
151万～200万　74件
201万～250万　130件
251万～300万　142件
301万～350万　136件
351万～400万　91件
401万～450万　30件
451万～500万　9件
501万～600万　3件

平均相場が251万～300万が中心
だとわかると思いますが、
300万～400万台は、
227件の成約があり、
400万円以上も42件あります。

新宿区内で一番売れているのが、
251万～300万です。
それ以上の坪単価の
価格帯も売れているという事は
251万～300万円台が割安だと
感じて購入しているという事になります。

特に300万円超えの単価層が2位なので
分かりやすいと思います。

もちろん、目安なので、人によっては
高いと感じる人もいるでしょうが、
相場は、基本的には住んでいる人が
決めているので、
売る人はその金額が相場だと認識して
売却価格を決めてます。
過去のブログを参照ください。

新宿区　中古マンション　売買範囲
専有面積　12.74㎡～256.52㎡
価格　　　593万円～29800万円
1坪単価　　101万円～990万円
築年数　　昭和34年11月～

新宿区は敷地面積は23区内で13位で
（18.22k㎡）20k㎡をきっているので
狭いエリアではありますが、広範囲な
広さ・価格帯・坪単価になってます。

築年数は、やはり昭和30年代が
ありますね。
今までの区でもお話ししてますが、
平成29年現在から、54年前で、
人間ではあと6年で、一般的に定年退職です。
あと6年で、
何をするべきかと考えてしまう時期
ですが、マンションも
建替え時期に来ています。

建替えは色々と大変ですが、
ブログあるので参照してください。
→建替え①

新宿区の人口　平成29年11月現在
34万2723人
のち外国人
43066人
世帯数
21万7269人

新宿区は、徐々に人口が増えていき、
2035年にピークを迎えます。
約18年後ですね。