二子玉川駅（田園都市線・大井町駅）で
中古マンション購入をするって
どうですか？
ここ数年で世田谷区では、劇的に
変貌を遂げた街が二子玉川です。
とにかく街自体が全部変わったと
言ってもいいぐらい変りました。
50年計画という長い年月がかかりましたが
本当にいい街になりました。
今更、資産価値と言われそうですが
徹底検証してみましょう。
まずは沿線ですね。
田園都市線
これだけネームバリューありますが
二子玉川駅の乗降客数も
相当増えました。
大井町線
川崎方面まで沿線が伸びて
益々利用価値が増えました。
2路線の利用ができますので
通勤・通学のリスク分散（笑）が
できることになります。
田園都市線の乗降客数が
ここ数年で一気に増えてしまい
遅延が出る回数が多いのが理由です。
朝早い時間帯の料金を安くしたりと
工夫はしているようですが、
根本的な解決をしないと
難しいかもしれません。
ちょっと話はそれますが
小田急線のように複々線みたいな
改革が必要かもしれませんね。
と話は戻しますが、
二子玉川駅から渋谷、自由が丘、大井町と
沿線が豊富なんですね。
東急同士やJR線の乗換もいいですよね。
こういった事も人気の理由なのかも
しれませんね。
二子玉川駅改札出口も、
とても分かりやすく、
高島屋方面、ライズ方面
どっちかにいけば大丈夫！
分かりやすさも住みやすさに
繋がります。
もう一点、二子玉川駅界隈の
いいところは、歩道です。
これは、子育てやベビーカー隊に
とても優しいのです。
あれだけ幅を取っている歩道は
なかなかありません。
お母さん達が来やすく、居やすく
すれば街としても人が滞在する。
コンセンプトがハマったなと
本当に思いました。
それが無意識になって利用している事が
素晴らしいのではないでしょうか。
では、物件をみていきましょう。
二子玉川ライズ
徒歩：6分
築年数：平成22年
価格：7000万円
広さ：67.51㎡
坪単価＠342
成約時期：平成23年5月
価格：8980万円
広さ：63㎡
坪単価：＠471
現在販売中
約7年経過してなんと＠130万円
上昇しました。
これには色々な要素があるので
この後お伝えします。
価格の指標となる
賃料相場を見てみましょう！
賃料：26.9万円
広さ；70.32㎡
坪単価＠1.26万円
成約時期：平成23年2月
賃料：30万円
広さ：65.24㎡
坪単価＠1.52万円
成約時期：平成29年10月
同じく賃料も
0.25万円上昇しました。
新築当時から、販売価格も
賃料もあがるマンションは
珍しいと思います。
では、なぜこれだけ上がったのか
検証しますね。
第二期開発による商業施設
１、蔦屋家電
TSUTAYAが参入してきたのは大きいです。
特にTSUTAYA書店（蔦屋書店）
が代官山からの2店舗という事もあり
注目を浴びました。
また、スタバとコラボしているのが
蔦屋家電の理念がハマりました。
コーヒー飲みながら
読書が楽しめる新しい試みが
人気を集めてます！
２、楽天～本社移転～
日本一のネット企業が
二子玉川に来てしまった！！！
これは当初、ビックリしましたが
東急も誘致した経緯もあるようです＾＾
目の前がリバーサイドとしての眺望を
見ながら仕事ができる環境。
パソコン仕事は、自然とかけ離れるので
三木谷社長の社員想いが通じたのでしょう。
以前は品川シーサイドで
駅名の横に「楽天タワー前」の看板も
あったのに・・・汗
思い切った移転だったと思います。
３、羽田空港・成田空港バス直通
空港行きのバスが両方ある二子玉川。
旅行に行く人も便利ですし、
航空会社に働いている人達も
助かりますね。
実際に、結構住んでる人が
多いのも事実です＾＾
４、リボンストリート開通
僕個人的には、
これが一番の理由だと思います。
二子玉川駅からライズタワー方面に
向かう際に橋ができたのです。
以前は、遠回りしてライズタワーを
利用しなければならなかったのですが
スムーズに駅まで行けるように
なりました。
駅から直結！という事です。
５、二子玉川公園
世田谷区は、大きい公園がある中でも
二子玉川公園ができたのもプラス要因です。
昨今、ペット飼育が増え、家族の一員です。
需要を見事に応えました。
あとは、お子様の子育て環境にも
人気があります。
さらに、お母様にも嬉しい
授乳室も完備しているという凄さ！
さらに、さらに（言い過ぎですが）
二子玉川公園内にスタバがあります。
休日には、行列ができるほどの
人気があります。
席に座らなくても
周辺が緑いっぱいなので、
直下座りでも
全く問題ありませんね＾＾
何拍子も揃っており
不動産価格は上がりました。
ただし、1つ大事な事を言いますと
ある程度、情報は知っていたはずなんです。
第二期開発や蔦屋家電、楽天移転は！
開発前、開発後もそんなにまだ上昇しなかったのです。
やはり、
「こことってもいいー！」
「すごく便利～」
「やっぱ住みやすい」
「子育て環境にも適している」
人は体感することにより
良さを感じるんだなと痛感しました。
経験は何よりも代えがたいものですね。
住宅探しも何度も早々
経験しないと思います。
その前に、失敗したくない、
時間を有効に使いながら
住宅探ししたい！
その為には準備が大事になってきます。
準備ができれば、
普通に住むだけで
貯金できるようになります。
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