
代々木上原は、渋谷区で人気があり
中古マンション購入する際って、
相場はどうですか?
渋谷区と聞くと渋谷駅を
思い浮かべる方々が
ほとんだと思います。
こと、不動産に関しては
人気があるのが代々木上原。
意外と思った方が多いはずなので
徹底検証していきます。
皆さんは代々木上原駅を
降りた事はありますか?
小田急線利用の方、千代田線の方は
ご存知かもしれませんが、
降りてない人も多いのではないでしょうか。
小田急線の代々木上原駅から
千代田線の乗入れが非常に楽で
隣にホームがあるんです。
なので降りる人が少ないかも
しれませんね(笑)
渋谷区でも新宿側にある
代々木上原!
小田急線で新宿まで4分
千代田線で表参道まで6分
交通利用はとっても便利なんです^^
代々木上原改札出口は、駅ナカがあります。
ここも開発が出来てから
だいぶ変わりました。
西口、東口を高低差があるのですが
上手く降り口を造ったという印象です。
一言で、『とても分かりやすい駅!』
周辺も低層な住宅街とお洒落なレストラン
とても落ち着いた雰囲気があります。
駅降りてのオープンなキッチンがある
カフェレストランは
マダムの集まりでもあります。
渋谷だとガヤガヤ賑やかなイメージとは
全くの正反対です。
さらに、坂が結構あるんですね、
というより多いんです!
写真を見ての通り、
至る所に、坂道だらけです^^
駅から徒歩の○○分が
「ちょっと思ってたんと
違う~~~」と思うでしょう(笑)
[chat face=”man3″ name=”” align=”left” style=”type3″]じゃあ歩くの大変だよね[/chat]
[chat face=”man2″ name=”” align=”left” style=”type3″]高台に家があるから安全だよね~[/chat]
色々と考える人がいると思いますが
メリットとして坂うえが安心!!
なので人気があるんでしょうね~^^
それから、外国人ウケがいいんですね。
僕の感覚だとあの雰囲気が
好きなんでしょうね。
高級住宅街と庶民的な商店街、
そして都心アクセスがとってもいい。
ではマンションの相場を
検証してみましょう。
物件名
バークハウス代々木上原
築年数 平成13年
代々木上原 徒歩9分
価格 6300万円
広さ 63.01㎡
坪単価 @330
成約年数 平成27年5月2日
あれ?知ってる人は
分かると思いますが、
現在の相場感に近い…
マンションのポテンシャルが
維持しているのが分かります。
街並みも落ち着いてるなら
不動産価格も落ち着いている(笑)
あながち、間違いではないようです。
では、賃料相場みてきましょう。
パークハウス代々木上原
代々木上原駅 徒歩9分
築年数 平成13年
広さ:75.82㎡
賃料:250,000円
@10,900円
成約時期:平成23年10月
広さ:74.38㎡
賃料:270,000円
@12,000円
成約時期:平成29年11月
売買事例の比較は
成約年数が近かったのですが
賃料は坪単価が上がってますね。
内装がきれいだったのはあるかも
しれませんが、凄い!の一言です。
価値が保ち続けているのは
とても良い事です。
住みたい!この街!
と感じる人が多いという裏返しです、
賃料UPは!
もう1件比較してみましょう
ファミールグラン代々木西原
デクスターハウス
築年数 平成16年
代々木上原 徒歩8分
価格 9300万円
広さ 90.60㎡
坪単価 @339
成約年数 平成26年7月12日
相場なりの価格ですね、
では比較してみると
価格 6980万円
広さ 64.86㎡
坪単価 @355
成約年数 平成29年9月29日
坪単価上がってますね、
マンション資産価値としても
いいと思います。
ただ、広さが狭い分、坪単価が
上がってしまう事はあります。
「グロスでみると」
業界用語では言いますが
「販売価格でみると妥当だよねー」
という見方をします。
では、賃料相場みてきましょう。
ファミールグラン代々木西原
デクスターハウス
築年数 平成16年
代々木上原 徒歩8分
広さ:64.62㎡
賃料:245,000円
@12,533円
成約時期:平成23年4月
広さ:76.80㎡
賃料:260,000円
@11,191円
成約時期:平成26年5月
最近の取引事例がなく
4年前となりますが
少し賃料は安くなりました。
売買価格が上がっているので
家賃相場は平成23年時に
近い相場になっている可能性はあります。
人気なのか、賃貸でも退去してないという
ことなんでしょうね・・・。
代々木上原駅界隈を歩いていると
高級住宅街が多い印象です。
パトロールしているパトカーも
多いので安全面も考慮しているエリアです。
お屋敷みたいな自宅もありますから
ビックリすると思いますよ(笑)
スーパーも小田急OXもあり
買い物は便利ですし
ハチ公バスも走ってますから
利用する手はないですね~!
街の至ることには、緑も多く
都心でありながら、自然との融合に
住みやすさを感じました。
そんな住みやすいエリアの代々木上原で
家探しする時に氣をつけることは
何ですか?と聞かれます。
大事なのは、準備です。
そうすることで、
普通に住むだけで貯金できるようになります。