代々木上原駅で中古マンション相場

代々木上原は、渋谷区で人気があり
中古マンション購入する際って、
相場はどうですか？

渋谷区と聞くと渋谷駅を
思い浮かべる方々が
ほとんだと思います。

こと、不動産に関しては
人気があるのが代々木上原。

意外と思った方が多いはずなので
徹底検証していきます。

皆さんは代々木上原駅を
降りた事はありますか？

小田急線利用の方、千代田線の方は
ご存知かもしれませんが、
降りてない人も多いのではないでしょうか。

小田急線の代々木上原駅から
千代田線の乗入れが非常に楽で
隣にホームがあるんです。

なので降りる人が少ないかも
しれませんね（笑）

渋谷区でも新宿側にある
代々木上原！

小田急線で新宿まで4分
千代田線で表参道まで6分

交通利用はとっても便利なんです＾＾

代々木上原改札出口は、駅ナカがあります。
ここも開発が出来てから
だいぶ変わりました。

西口、東口を高低差があるのですが
上手く降り口を造ったという印象です。

一言で、『とても分かりやすい駅！』

周辺も低層な住宅街とお洒落なレストラン
とても落ち着いた雰囲気があります。

駅降りてのオープンなキッチンがある
カフェレストランは
マダムの集まりでもあります。

渋谷だとガヤガヤ賑やかなイメージとは
全くの正反対です。

さらに、坂が結構あるんですね、
というより多いんです！

写真を見ての通り、
至る所に、坂道だらけです＾＾

駅から徒歩の○○分が
「ちょっと思ってたんと
違う～～～」と思うでしょう（笑）

[chat face=”man3″ name=”” align=”left” style=”type3″]じゃあ歩くの大変だよね[/chat]
[chat face=”man2″ name=”” align=”left” style=”type3″]高台に家があるから安全だよね～[/chat]

色々と考える人がいると思いますが
メリットとして坂うえが安心！！
なので人気があるんでしょうね～＾＾

それから、外国人ウケがいいんですね。
僕の感覚だとあの雰囲気が
好きなんでしょうね。

高級住宅街と庶民的な商店街、
そして都心アクセスがとってもいい。

ではマンションの相場を
検証してみましょう。

物件名
バークハウス代々木上原
築年数平成13年
代々木上原徒歩9分
価格　6300万円
広さ　63.01㎡
坪単価 @330
成約年数平成27年5月2日

あれ？知ってる人は
分かると思いますが、
現在の相場感に近い…

マンションのポテンシャルが
維持しているのが分かります。

街並みも落ち着いてるなら
不動産価格も落ち着いている（笑）

あながち、間違いではないようです。

では、賃料相場みてきましょう。

パークハウス代々木上原
代々木上原駅　徒歩9分
築年数　平成13年

広さ：75.82㎡
賃料：250,000円
＠10,900円
成約時期：平成23年10月

広さ：74.38㎡
賃料：270,000円
＠12,000円
成約時期：平成29年11月

売買事例の比較は
成約年数が近かったのですが
賃料は坪単価が上がってますね。

内装がきれいだったのはあるかも
しれませんが、凄い！の一言です。

価値が保ち続けているのは
とても良い事です。

住みたい！この街！
と感じる人が多いという裏返しです、
賃料UPは！

もう1件比較してみましょう

ファミールグラン代々木西原
デクスターハウス
築年数平成16年
代々木上原徒歩8分
価格　9300万円
広さ　90.60㎡
坪単価 @339
成約年数平成26年7月12日

相場なりの価格ですね、
では比較してみると

価格　6980万円
広さ　64.86㎡
坪単価 @355
成約年数平成29年9月29日

坪単価上がってますね、
マンション資産価値としても
いいと思います。

ただ、広さが狭い分、坪単価が
上がってしまう事はあります。

「グロスでみると」
業界用語では言いますが
「販売価格でみると妥当だよねー」
という見方をします。

では、賃料相場みてきましょう。

ファミールグラン代々木西原
デクスターハウス
築年数平成16年
代々木上原徒歩8分

広さ：64.62㎡
賃料：245,000円
＠12,533円
成約時期：平成23年4月

広さ：76.80㎡
賃料：260,000円
＠11,191円
成約時期：平成26年5月