目黒線、武蔵小山駅は、
最近、再開発が活発！
中古マンションの相場は果たして
どうなのか？を徹底検証しましょう。
目黒線の目黒区よりのギリギリに
武蔵小山駅はあります。
ここ数年で、駅の開発があり
駅前ロータリーができて
非常に良くなった駅の1つです。
なんと言っても、
これでしょう！
武蔵小山駅、直結、1分、
武蔵小山パルム駅前開発事業
さらに新築マンション
『パークシティ武蔵小山 ザタワー』
キャッチフレーズが
『日本一感じのいいタワマンへ。』
あれ？中古マンションを
基本的に話してませんでしたっけ？
はい、そうです、
新築は扱えませんが
正直良い物件だと思ったので
紹介します。
駅近や場所、商店街とのコラボが
とてもgoodな印象でした。
街全体の活性化になっている事が
素晴らしいなと。
大規模な開発は、住民の助けや
協力がないと中々できるものでは
ありませんからね。
あと、金額、価格がやはり
高いです・・・、汗
億ションもあるようですよ！
平均坪単価が460万円前後・・・大汗
価格がクリアできる人は、
検討するのもいいと思いますよー＾＾
予算や価格が厳しい方は、
周辺の中古マンションを検討して
10年後にコンパクトな部屋の
『パークシティ武蔵小山ザタワー』
検討もありだと思います^ – ^
築10年経過した後に、価格も
手頃になるタイミングで
そういう考えもアリかなと！
武蔵小山は、何がいいかなぁと
思うのは、アーケード（屋根）付きの
パルム商店街。
この長さがまさに
『半端ないって、武蔵小(ムサコ)』
というぐらい、バラエティーが
揃ってるお店の数々！
フラッと立ち寄ってもいいですし、
やっぱ、雨の日も全くOKです。
『外に出たくないけど
外に出たくなる街』
そんなアーケード（屋根）街！
では、マンション相場を
検証していきましょう。
物件名
アデニウム武蔵小山
築年数 平成13年
武蔵小山 徒歩7分
価格 7200万円
広さ 92.33㎡
坪単価 @257
成約年数 平成23年7月1日
ちょっと相場価格は安めかな
と思ったのではないでしょうか？
最近の事例をみてみると
価格 7600万円
広さ 89.72㎡
坪単価 @280
成約年数 平成30年3月29日
住みやすさと駅周辺の開発が
後押しされた結果がきちんと
価格に反映されました。
では、賃料相場もみていきましょう。
物件名
アデニウム武蔵小山
築年数 平成13年
武蔵小山 徒歩7分
広さ：86.67㎡
賃料：220,000円
＠8,391円
成約時期：平成23年9月
広さ：100.32㎡
賃料：270,000円
＠8,897円
成約時期：平成27年9月
成約時期や直近募集がなかったのですが
約500円ぐらいは上がってますね。
販売の価格と賃料は比例しているのは
分かったと思います。
ただ、劇的にグーーンと賃料が
上がるということもないので
頭に入れておきましょう＾＾
ですが、住みやすいと感じてる人が
増えたから、賃料UPにつながった事は
事実ですね。
もう1件比較してみましょう。
物件名
パークホームズ武蔵小山
築年数 平成20年
武蔵小山 徒歩3分
価格 7780万円
広さ 72.67㎡
坪単価 @353
成約年数 平成23年7月18日
築3年経過ですが、
おっ！さほど変わらない？
と思った方多いのでは？
価格 7380万円
広さ 65.29㎡
坪単価 @369
成約年数 平成29年5月28日
築10年で、上昇していますね。
住み心地もそうですが、
資産価値として保てている
マンションだと思います。
タワーマンションに
このような傾向があると
考えている人もいるかと思います。
決してすべてはありません。
エリア的に、供給過多もありますし
バランスが大事になってきます。
そもそも、タワーは苦手！
という方もいると思うので
そこだけを、ターゲット（フォーカス）
しないことです。
次に賃料にいきますね。
パークホームズ武蔵小山
築年数 平成20年
武蔵小山 徒歩3分
広さ：72.67㎡
賃料：255,000円
＠11,600円
成約時期：平成23年10月
広さ：74.04㎡
賃料：280,000円
＠12,500円
現在募集中 平成30年6月現在
直近で募集があったので
上手く比較ができましたが
賃料もUPしてます。
武蔵小山の街に、
タワーマンションがなかったので
住みたいという需要ができたのと
１階部分が店舗になっていることも
大きい要因です。
それから、ちょっとしたことが
「いいね」につながるのが
下記の写真です。
うん？と思いましたかね。
敷地の一部分を道路として
提供しているんです。
こうすると、道が広くなり
歩道が広くなり、
子供いる家庭は嬉しいんですね。
特にベビーカー隊には
ちょっとしたことの
積み重ねが価値につながるんだと
僕は個人的に想います。
ちょっと分からないぐらいで
気付いたら、「いいね」
僕もちょっとずつの積み重ねを
していきたいと思った瞬間でした＾＾
武蔵小山の街、
住みやすそう、いや住みやすい、
けど、正直何から始めたらいいのか？
一番大事なのが、準備です。
探し始める前にすることで、
普通に住むだけで貯金できるようになります。
永住しないことで
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