東横線は人気ですが、その中でも
中目黒駅の中古マンション相場を
検証してみましょう。
人気は抜群ですが、
改めて徹底検証しますが、
こんな疑問がありませんか？
◆やはり中目黒と言えば、東横線？◆やはり女性に人氣がある？
◆店舗が多いと聞いたけど？
◆マンション価格は上昇している？
東京都内で沿線のブランド力と
言ったら東横線だと思います。
みんなが知っている駅がとても
多いんですね。
渋谷は、もちろん代官山、
学芸大学、都立大学、自由が丘
田園調布、多摩川
知っている駅名ばっかりで
それだけ認知度が高いです。
認知があると、人気に繋がる
という事でもあります。
地方から学生時代に引っ越して
たまたま、東横線に住んでしまうと
環境や利便性の良さに身体が
染み込んでしまいます。
データ見ると、女性にNO1の人気があるようで
住みやすい、さらにキャリアウーマンは
アクセスの良さにハマってしまうようです（笑）
『おしゃれ女性｣がたくさん乗る路線ベスト10』
※第1位に東横線
治安が良く、安心、安全を対価で払う、
理にかなっている沿線と言えるでしょう。
特に、中目黒駅は、降りたら
蔦屋書店&スタバ^ – ^
この組み合わせは、今では、
定番になってますよね。
お互い会社の理念やコンセプトが
マッチングしており、
共感しあってるのでしょう。
ただ、本を売るだけではなく、
『読んでもいいですよ』
気に入ったらどうぞ^ – ^
どちらかというと空間を演出！
居心地良さがメインなので
スタバとの相性が良いのでしょう。
「座って本が読めるのよ～」
「それ、最高だね～」
「さらに、スタバで飲みながら～」
「もう、最幸！」
そんな会話が聞こえてきます＾＾
蔦屋側もそれなりの
リサーチあっての
中目黒ですから、
代官山(青葉台)や二子玉川、
銀座にも書店あります。
『蔦屋書店あるところに
街の人気あり』
そんなフレーズが
聞こえきそうですね（笑）
その蔦屋書店は、高架下の店！
東横線が最近試みている、店舗出店。
これが、またまた流行っています。
中目黒駅も祐天寺方面に行くと
ズラ〜〜っと店舗が続いてます。
基本、飲食店です。
わいわいバカ騒ぎしたところで
電車が上を通ってるので、
問題なし！
あっ、お店に寄りますけどね（笑）
いいビジネスモデルが
出来たなぁ～と思いました。
ランチもやってますから、
人の気も途絶えることなく
街が賑わってます。
夜にふらっと立寄るのも
いい感じですよね。
ふらっと言えば、東横線と日比谷線の
乗換ですが、これもふらっと
隣の路線に行けば電車に乗れる。
恵比寿や六本木、日比谷、霞が関、
銀座、秋葉原。上野、北千住
便利な路線は、やはり住み心地に
直結します。
さらに始発駅なので、そうなりますね。
中目黒は、マンション自体
少なく、タワーマンションは
駅前のアトラスタワーだけだと思います。
1階は店舗系もあって、
ほとんど外に出なくなってします
いいのか、よくないのか
そんなマンションですね（笑）
そんな中でも、マンションの
検証をしていきましょう。
物件名
アトラスタワー中目黒
築年数 平成21年
中目黒駅 徒歩2分
価格 1億980万円
広さ 71.26㎡
坪単価 @509
成約年数 平成25年10月20日
価格 1億8800万円
広さ 97.00㎡
坪単価 @640
成約年数 平成29年8月21日
このタワーマンションは
異例だと思います。
かなり金額が跳ね上がっています。
不動産市況の良さも乗じて
そうなったと思いますが
「なぜだろう？」
「中目黒駅界隈にタワーマンションの競合がいない！]
これに尽きます!
近くだと
代官山や池尻大橋に
タワーマンションありますが
中目黒駅界隈はこれ以外ありません。
オンリーワンとなった価値（勝ち）組
と言えるでしょう。
では賃料を見ていきましょう。
物件名
アトラスタワー中目黒
築年数 平成21年
中目黒駅 徒歩2分
広さ：73.70㎡
賃料：370,000円
＠16,596円
成約時期：平成24年1月
広さ：71.34㎡
賃料：400,000円
＠18,535円
成約時期：平成27年1月
いやぁ～、売買物件と連動してますね。
賃料相場は、さほど上昇しないのですが
やっぱりここは異例ですね汗
本来、不動産は同じものは造れませんが
競合がいないって、こうもそうなるの！？
という典型的なマンションですね。
資産価値が下がりずらいマンション
なので覚えておいて下さい。
タワーマンション以外もみていきましょう！
物件名
パークハウス上目黒ピアース
築年数 平成24年
中目黒駅 徒歩2分
価格 1億480万円
広さ 75.33㎡
坪単価@ 459
成約年数 平成27年5月1日
価格 1億1980万円
広さ 70.65㎡
坪単価@ 560
販売中 平成30年6月
中目黒は、数字を見る限り
上がってますね。
マンション自体も少ないですが
やはり街自体の人気が高いという事です。
僕が言うのも何なんですが、
凄すぎですね＾＾
賃料も見てましょう。
パークハウスアーバンス中目黒
築年数 平成24年
中目黒駅 徒歩4分
広さ：58.23㎡
賃料：250,000円
＠14,192円
成約時期：平成28年4月
広さ：55.50㎡
賃料：294,000円
＠17,511円
募集中 現在平成30年6月
売買物件と同じように
上昇してますね。
やはり、街自体を実際に
歩いてみて、肌で感じる事が
とても大事です。
僕がいくらネットで書いたところで
リアルティを感じないと
良さは思ったほど伝わりません。
賑やかな場所と住むには快適、
都心のアクセスも良い！
超都心を検討してる方いたら
少し下って目黒区もいいかもしれませんね。
価値を見極めるには、
準備が必要です。
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