中古マンションの中目黒相場

東横線は人気ですが、その中でも
中目黒駅の中古マンション相場を
検証してみましょう。

人気は抜群ですが、
改めて徹底検証しますが、
こんな疑問がありませんか？

 

結論から言うと、中目黒は東横線沿線の中でも人気が高く、女性からの支持も強いエリアです。店舗も多く賑わっていますが、マンション自体の数は多くありません。価格は物件や時期によって幅があるので、このあとの成約事例で傾向を見ていきましょう。

東京都内で沿線のブランド力と
言ったら東横線だと思います。

みんなが知っている駅がとても
多いんですね。
渋谷は、もちろん代官山、
学芸大学、都立大学、自由が丘
田園調布、多摩川

知っている駅名ばっかりで
それだけ認知度が高いです。

認知があると、人気に繋がる
という事でもあります。

地方から学生時代に引っ越して
たまたま、東横線に住んでしまうと
環境や利便性の良さに身体が
染み込んでしまいます。

データ見ると、女性にNO1の人気があるようで
住みやすい、さらにキャリアウーマンは
アクセスの良さにハマってしまうようです（笑）

『おしゃれ女性」がたくさん乗る路線ベスト10』
※第1位に東横線

治安が良く、安心、安全を対価で払う、
理にかなっている沿線と言えるでしょう。

特に、中目黒駅は、降りたら
蔦屋書店&スタバ^ – ^

この組み合わせは、今では、
定番になってますよね。

お互い会社の理念やコンセプトが
マッチングしており、
共感しあってるのでしょう。

ただ、本を売るだけではなく、
『読んでもいいですよ』
気に入ったらどうぞ^ – ^

どちらかというと空間を演出！
居心地良さがメインなので
スタバとの相性が良いのでしょう。

「座って本が読めるのよ～」

「それ、最高だね～」

「さらに、スタバで飲みながら～」

「もう、最幸！」

そんな会話が聞こえてきます＾＾

蔦屋側もそれなりの
リサーチあっての
中目黒ですから、
代官山(青葉台)や二子玉川、
銀座にも書店あります。

『蔦屋書店あるところに
街の人気あり』

そんなフレーズが
聞こえきそうですね（笑）

その蔦屋書店は、高架下の店！
東横線が最近試みている、店舗出店。

これが、またまた流行っています。
中目黒駅も祐天寺方面に行くと
ズラ〜〜っと店舗が続いてます。

基本、飲食店です。

わいわいバカ騒ぎしたところで
電車が上を通ってるので、
問題なし！

あっ、お店に寄りますけどね（笑）

いいビジネスモデルが
出来たなぁ～と思いました。

ランチもやってますから、
人の気も途絶えることなく
街が賑わってます。

夜にふらっと立寄るのも
いい感じですよね。

ふらっと言えば、東横線と日比谷線の
乗換ですが、これもふらっと
隣の路線に行けば電車に乗れる。

恵比寿や六本木、日比谷、霞が関、
銀座、秋葉原。上野、北千住

便利な路線は、やはり住み心地に
直結します。
さらに始発駅なので、そうなりますね。

中目黒は、マンション自体
少なく、タワーマンションは
駅前のアトラスタワーだけだと思います。

1階は店舗系もあって、
ほとんど外に出なくなってしまいます
いいのか、よくないのか
そんなマンションですね（笑）

そんな中でも、マンションの
検証をしていきましょう。
以下は過去の成約事例（平成21～30年）です。相場は年々動くので、最新の価格帯は個別にお問い合わせください。

物件名
アトラスタワー中目黒
築年数 平成21年
中目黒駅 徒歩2分
価格　1億980万円
広さ　71.26㎡
坪単価 @509
成約年数 平成25年10月20日

価格　1億8800万円
広さ　97.00㎡
坪単価 @640
成約年数 平成29年8月21日

このタワーマンションは
異例だと思います。
かなり金額が跳ね上がっています。

不動産市況の良さも乗じて
そうなったと思いますが
「なぜだろう？」

「中目黒駅界隈にタワーマンションの競合がいない！」

これに尽きます!

近くだと
代官山や池尻大橋に
タワーマンションありますが
中目黒駅界隈はこれ以外ありません。

オンリーワンとなった価値（勝ち）組
と言えるでしょう。

では賃料を見ていきましょう。
物件名
アトラスタワー中目黒
築年数 平成21年
中目黒駅 徒歩2分

広さ：73.70㎡
賃料：370,000円
＠16,596円
成約時期：平成24年1月

広さ：71.34㎡
賃料：400,000円
＠18,535円
成約時期：平成27年1月

いやぁ～、売買物件と連動してますね。
賃料相場は、さほど上昇しないのですが
やっぱりここは異例ですね汗

本来、不動産は同じものは造れませんが
競合がいないって、こうもそうなるの！？
という典型的なマンションですね。

資産価値が下がりづらいマンション
なので覚えておいて下さい。

タワーマンション以外もみていきましょう！

物件名
パークハウス上目黒ピアース
築年数 平成24年
中目黒駅 徒歩2分
価格　1億480万円
広さ　75.33㎡
坪単価@ 459
成約年数 平成27年5月1日

価格　1億1980万円
広さ　70.65㎡
坪単価@ 560
販売中　平成30年6月

中目黒は、数字を見る限り
上がってますね。
マンション自体も少ないですが
やはり街自体の人気が高いという事です。

僕が言うのも何なんですが、
凄すぎですね＾＾

賃料も見てましょう。

パークハウスアーバンス中目黒
築年数 平成24年
中目黒駅 徒歩4分

広さ：58.23㎡
賃料：250,000円
＠14,192円
成約時期：平成28年4月

広さ：55.50㎡
賃料：294,000円
＠17,511円
募集中　現在平成30年6月

売買物件と同じように
上昇してますね。

やはり、街自体を実際に
歩いてみて、肌で感じる事が
とても大事です。

僕がいくらネットで書いたところで
リアルティを感じないと
良さは思ったほど伝わりません。

賑やかな場所と住むには快適、
都心のアクセスも良い！

超都心を検討してる方いたら
少し下って目黒区もいいかもしれませんね。

価値を見極めるには、
準備が必要です