中古マンション購入するなら、
千代田区番町辺りで探したい！
新築は、高すぎるから中古マンションで！
皆さんが1度は検討するエリアなので
徹底検証します。
とその前にこんな疑問があるのでは
◆沿線って何線があるの？◆道路の状況ってどうなの？
◆皇居までは近いの？
◆店舗って意外に少ないのでは？
◆戸建ては、ほぼないよね？
まずは、沿線ですね。
地下鉄がメインですが
・半蔵門線
・有楽町線
・東西線
中央線
・市ヶ谷駅、飯田橋
地下鉄は三路線を利用できます。
番町住所だと、どこの駅からも
徒歩10分圏内となります。
それは、便利ですよね。
さらに、渋滞しないエリアなので
電車に乗る事も、抵抗はありません。
JR線も中央線が利用できますので
特に不便さは感じません。
通勤・通学を考えた時に
他の沿線と比べると、ほぼ逆方向！
上りが混んでる
下りは空いてる
が一般的です。
そもそも都心にいるので
そんなストレスもなく
通勤・通学が可能になります。
道路状況を見てみましょう。
渋滞するという事は、
ほぼないと考えて下さい（笑）
さらに道路の幅が広い。
一方通行も多いので、車がゆったりと
走る事が可能です。
歩道がなくても、道路が自体が広いから
ベビーカー隊やお子さん連れの家族は
心配する必要がありません。
もちろん、歩道があるところでも
十分なスペースをとってますので安心です。
ミニバスも通行するぐらいですから
交通手段は、整い過ぎています＾＾
学生や年配の方にも人氣があるようです。
お気づきの方も多いかと思うのですが
道路の写真を見て、かなり緑が多い事に！！！
そうなんです、
都心なんですが、とにかく自然に囲まれてる
そんな雰囲気を出している千代田区番町。
すでに住んでる方々は、お気づきですかね。
緑と言えば、東京の本当の中心地、
皇居があります！
入口は、東京駅方面ですが、
ちょっと散歩するぐらいなら、
皇居周辺には、すぐに着きます。
緑道を楽しみながら、歩けるスペースがあり
ペットを飼ってるなら、嬉しいコースです＾＾
千代田区の土地自体は、皇居がメインなので
少なく、事務所系が多いですね。
店舗も少し離れた場所にありますが
基本的には少ないほうです。
でも、買い物するには
やっぱりスーパーないと困りますよね。
大丈夫ですよ、半蔵門駅前にスーパーマルエツ
ありますので、こちらへどうぞ＾＾
千代田区の番町エリアは
住居系がメインとなってます。
いつも、感じるのがとても静か。
販売図面でよくみる
『閑静』
不動産用語としては、多用してます汗
『環境などがひっそりとして静かなこと』
番町の土地柄、高台にあります。
場所によっては、アップダウンが
ありますが、海抜は高いエリアです。
高級住宅街と言われる、1つの要因です。
ここ、数十年でマンションやビルが増えて
戸建てはほとんど見かけないです。
あっても、超敷地が大きいお屋敷かい？
という家ぐらいしかありません（笑）
高い建物しかない、、、と
思って、ふと歩いていたら
大きい敷地に
「番町の庭」
こんな贅沢な店舗がありました。
朝8時から開店してます。
ランチも夜も賑わって、
子供向きなので、お母さまには
人気のお店です。
No,4（ナンバーフォー）
これは、かなり珍しいパターンで、
戸建探しは厳しいので、
このエリアは素直に、
マンションにしましょう。
では、マンションの相場を
みていきましょう。
物件名
パレスサイド三番町
築年数 平成13年
半蔵門駅 徒歩7分
価格 9600万円
広さ 106.13㎡
坪単価 @299
成約年数 平成23年9月15日
価格 9850万円
広さ 79.50㎡
坪単価 @411
現在販売中
正直坪単価100万円上昇って
すごくないですか？
僕も含め、購入しておけばよかった・・・
と思いますよね、素直に（笑）
昔と比べて、広さを求める人が
減ったので金額的には
同じだけど、広さが狭くなった。
と考えてもいいのですが、
事実、坪単価は上がってますから
人氣があり、住みやすいという事です！
将来的に、コンパクトマンションが
主流になるかと思います。
地方から夫婦で引っ越し、
子供が大きくなり手が離れたから
広い家からコンパクトマンションへ
それでも、広い家が
やっぱりほしいーー
という方は、こんなマンションもあります。
↓↓↓↓↓↓
販売中を見てみましょう。
物件名
ホーマットイースト
築年数 昭和52年
半蔵門駅 徒歩4分
価格 19800万円
広さ 181.87㎡
坪単価 @359
すでに、築年数が40年経過してますが
坪単価が350万円台です。
坪単価で見ると、千代田区番町としては
安いほうだと思います。
僕が単純に築年数が古いから
全てがダメという事ではないと
お伝えしてますが、実証されてます。
管理状態が良い、駅から近い、
ヴィンテージマンション
と言われるような建物は
価値が下がりずらいです。
使用している、建材・部材も
歴史を感じさせる建物だと思いませんか？
古いものでも、だんだん趣というか
いい味がでてませんか？
古きものを残すという習慣も
あってもいいものですね。
それを感じ取るには、
現地を見ないと感じ取る事は
できません。
不動産は、ネットだけで
物件をみても
何も始まりません。
想いや条件も伝えないと
余分に時間がかかります。
探し始めてから時間をかけるのか
その前にしっかりと準備して
探すのかで将来は全く変わってきます。
これからという方は
普通に住むだけで貯金ができます。
永住しないことで
未来の貯金と時間を手いれる方法
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