住宅ローン控除について、年収350万円の控除額はいくらですか

住宅ローン控除について、
年収350万年の控除額は?
ローン組んだら、
控除しきれるか知りたいですよね。

平成31年10月1日から
消費税が上がる予定なので
控除を利用しましょう。

■♦■♦■♦~特例~■♦■♦■♦
消費税10%で、
住宅ローン控除13年間延長。
条件としては、2020年12月31日まで
入居が条件でした。

しかし、
新型コロナウィルスの影響で
下記の条件が満たされれば
入居条件が延長されました。

2つ条件満たすと2021年12月31日まで
入居すれば13年の延長が可能です。

~注文住宅を建築予定している人~
条件①
2020年9月30日まで
建物メーカーと契約する

条件②
新型コロナウィルス感染および
そのまん延防止のため
入居が遅れてしまった場合
1つ目安としては、建物メーカーと
契約を2020年9月30日まで
締結しておくことです。

その後に、設計打合せや建築確認などを
平均で10か月ぐらいはかかりますので
とても素晴らしい措置だから、
安心して、建物打合せもできます。
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住宅ローン控除 ←詳細は国税庁のHPで

例)住宅ローン 2000万円
期間 35年 金利1%

住宅ローン控除額
借入金額×1% 20万円
10年間 200万円

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13年間延長の場合
11年~13年目
以下のいずれか小さい額
借入金年末残高
(上限4000万円)×1%

建物購入価格
(上限4000万円)×2%÷3

※3年間分の控除が増える事は
大きいので、より恩恵を
受けたい方は、2020年12月31日
入居してください
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年収350万円内訳

①単身者 所得税:約5.98万円
住民税:約12.22万円
合計:18.2万円

②妻あり 所得税:約4.08万円
住民税:約8.42万円
合計:12.5万円
※子が0歳から15歳までは
上記の控除額は変わりません。

③妻・子が16歳~18歳
所得税:約2.18万円
住民税:4.62万円
合計:6.8万円

④妻・子が19歳~23歳
所得税:約0.93万円
住民税:2.12万円
合計:3.05万円

⑤妻・子2人とも16歳~18歳
所得税:約0.28万円
住民税:約0.82万円
合計:1.1万円

⑥妻・子2人とも19歳~23歳
所得税:0万円
住民税:0万円
合計:0万円

⑦妻・子1人16歳~18歳
子1人19歳~23歳
所得税:0万円
住民税:0万円
合計:0万円

※②・③・④・⑤・⑥・⑦
妻が専業主婦orパート
(配偶者控除を適用してます)

10年間で軽減できる額
①:約170万円(10年間)単身者
②:約125万円(10年間)妻あり
③:約68万円(10年間)妻子1
子16歳~18歳
④:約30万円(10年間)妻子1
子19歳~23歳
⑤:約11万円(10年間)妻子2
子2人とも16歳~18歳
⑥:約0万円(10年間) 妻子2
子2人とも19歳~23歳
⑦:0万円(10年間)妻子2
子1人16歳~18歳
子1人19歳~23歳

※⑥は19歳~23歳の子どもが2人いる
⑦の16歳~18歳の子1人、
19歳~23歳の子1人がいる場合の
ご家庭は、控除額が大きい為、
住宅ローン控除の恩恵が
ない状態です。
子どもの年齢が24歳なって
まだ住宅ローン控除の年数が
あれば節税効果があります。

単身者の方は、
配偶者控除や扶養家族(子供)が
いないと控除が少ないので
控除額としては最大限控除できます。

①:約170万円(10年間)が還付
あれ?18.2円×10年間で182万円ではないの?
って思いますよね。
毎年借入金額が減っているので、
5年目あたりから下記の計算となります。

例)5年目の残高 17,552,900円 ×1%
=17.55万円
6年目の残高 17,048,800円 ×1%
=17.04万円
7年・8年・・・と徐々に金額が減っていきます。

②の場合は12.5万円×10年間で
125万円還付できる計算になります。

10年目の残高 14,980,500円 ×1%
=14.98万円

③と④の場合で、
奥様が専業主婦ないしパートでなく、
社員として働いて、収入があれば、
ご主人と奥様で1000万円ずつ借入をして

1000万円×1%=10万円×2=20万円
(夫婦)控除が受けられます。
10年間で夫婦で各100万円(合計200万円)

夫婦でローンを組むことによって、
上手くローン控除を利用しましょう。

生命保険や地震保険の加入、
ふるさと納税など
をしていると所得税と住民税額が
変わりますので
あくまでも上記の所得税と住民税は
目安としてください。

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