住宅ローン控除について、年収400万円の控除額はいくらですか

住宅ローン控除について、
年収400万年の控除額は?
ローン組んだら、
控除しきれるか知りたいですよね。

平成31年10月から消費税が
上がるので、控除を
上手く利用しましょう。

■♦■♦■♦~特例~■♦■♦■♦
消費税10%で、
住宅ローン控除13年間延長。
条件としては、2020年12月31日まで
入居が条件でした。

しかし、
新型コロナウィルスの影響で
下記の条件が満たされれば
入居条件が延長されました。

2つ条件満たすと2021年12月31日まで
入居すれば13年の延長が可能です。

~注文住宅を建築予定している人~
条件①
2020年9月30日まで
建物メーカーと契約する

条件②
新型コロナウィルス感染および
そのまん延防止のため
入居が遅れてしまった場合
1つ目安としては、建物メーカーと
契約を2020年9月30日まで
締結しておくことです。

その後に、設計打合せや建築確認などを
平均で10か月ぐらいはかかりますので
とても素晴らしい措置だから、
安心して、建物打合せもできます。
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住宅ローン控除 ←詳細は国税庁のHPで

年収400万円の人

例)住宅ローン 2500万円
期間 35年 金利1%
物件購入は税込の業者物件★とします。

※個人住宅(一般住宅)で取引した場合は

10年間で200万円
(借入限度額2000万円)
までが最大控除

※★特定取得住宅
(消費税額が含まれる住宅)

10年間で400万円
(借入限度額4000万円)
までが最大控除★

※認定住宅は10年間で500万円
(借入限度額5000万円)

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13年間延長の場合
11年~13年目
以下のいずれか小さい額
借入金年末残高
(上限4000万円)×1%

建物購入価格
(上限4000万円)×2%÷3

※3年間分の控除が増える事は
大きいので、より恩恵を
受けたい方は、2020年12月31日
入居してください
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住宅ローン控除額

2500万円(借入金額)×1%
25万円 10年間 250万円

年収400万円内訳

①単身者 所得税:約7.56万円
住民税:約13.65万円
合計:21.21万円

②妻あり 所得税:約5.56万円
住民税:約11.57万円
合計:17.23万円
※子が0歳から15歳までは
上記の控除額は変わりません。

③妻・子が16歳~18歳
所得税:約3.76万円
住民税:7.77万円
合計:11.53万円

④妻・子が19歳~23歳
所得税:約2.51万円
住民税:5.27万円
合計:13.04万円

⑤妻・子2人とも16歳~18歳
所得税:約1.86万円
住民税:約3.97万円
合計:5.83万円

⑥妻・子2人とも19歳~23歳
所得税:0万円
住民税:0万円
合計:0万円

⑦妻・子1人16歳~18歳
子1人19歳~23歳
所得税:約0.61万円
住民税:約1.47万円
合計:2.08万円

※②・③・④・⑤・⑥・⑦
妻が専業主婦orパート
(配偶者控除を適用してます)

※控除枠で所得税から引ききれなかった分が
住民税に充当します。

①の例で控除額が30万円
所得税が7.56万円
30万ー7.56万=22.44万円
が残ります。

残った22.44万円から住民税を
引いてくれるのですが、
住民税最大控除額が
13.65万円です。

それ以上は引けないので、
①の合計額となってます。

年収400万円
独身で生命保険など加入してないと
住民税は約14.8万円(目安です)

14.8万円ー13.65万円=1.15万円のみ、
払うことになります。

10年間で軽減できる額

①:約212万円(10年間)単身者
②:約172.3万円(10年間)妻あり
③:約115万円(10年間)妻子1
子16歳~18歳
④:約77万円(10年間)妻子1
子19歳~23歳
⑤:約58万円(10年間)妻子2
子2人とも16歳~18歳
⑥:約0万円(10年間) 妻子2
子2人とも19歳~23歳
⑦:約20万円(10年間)妻子2
子1人16歳~18歳
子1人19歳~23歳

※⑥は19歳~23歳の子どもが2人いる
ご家庭は、控除額が大きい為、
住宅ローン控除の恩恵が
ない状態です。
子どもの年齢が24歳なって
まだ住宅ローン控除の年数が
あれば節税効果があります。

①・②は、配偶者控除ないし扶養家族(子供)が
いないと控除が少ないので
控除額としては最大限控除できます。

③~⑤・⑦の場合で、
奥様が専業主婦ないしパートでなく、
社員として働いて、
収入があれば、
ご主人と奥様で1500万円ずつ借入をして

1500万円×1%=15万円×2=30万円
(夫婦)控除が受けられます。

10年間で夫婦で
各150万円(合計300万円)

夫婦でローンを組むことによって、
上手くローン控除を利用しましょう。
上記のように借入金額が
半分の1500万円ずつではなくても
2000万円と1000万円という形で、
所得が高い方が多く借りるのが
良いと思います。

生命保険や地震保険の加入、
ふるさと納税など
をしていると所得税と住民税額が
変わりますので
あくまでも上記の所得税と住民税は
目安としてください。

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