相続後に“実家に住む兄弟がいる”──公平に分ける5つの方法と注意点
■ ① 共通する相談内容（リード）
「相続した実家に、兄弟のうち一人が住み続けているが、どうやって分ければよいか…」という相談が非常に多いです。誰が住むか、どのように引き渡すか、取得分の算定方法といった悩みを持つケースが増えています。
■ ② 判断ポイント – 「5つの分け方と注意点」
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現物分割
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住んでいる人がそのまま取得する方法。公平性を確保するための代償金の支払いが必要。
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換価分割
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実家を売却し、現金を分ける。
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代償分割
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住む人が取得し、他の相続人に代償金を支払う
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共有名義
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とりあえず共有にし、その後に分割。 ただし家賃相当額や共有名義の解消に問題あり 。
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相続人に住む権利を認めたうえで分割
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「配偶者居住権」と似た制度を用い、住む権利だけを認める方式
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■ ③ 判例・法律制度の解説（信頼性）
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換価・代償分割：民法に基づく正当な方法
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共有名義と家賃請求：最高裁判例では、遺産分割協議成立まで家賃請求拒否あり
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配偶者居住権のような居住優先権も考慮可能
■ ④ 実例紹介（やまだの経験ベース）
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あるご兄弟のケース：**兄が先に同居し続けていたが、代償分割で決着。
**兄が住み続け、その分、妹・弟に支払う制度を活用。 -
手続きと話し合いの過程を丁寧にフォローし、最終的に兄弟が納得した事例。
■ ⑤ プロのアドバイス（心構えと実務）
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公平・納得・将来性：住む人・他の人双方が納得できる形を優先。
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専門家の中立立会いの重要性：第三者介入（司法書士・不動産鑑定士等）でトラブル回避。
■ ⑥ まとめ（記事の総整理）
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住み続ける・公平分配・代償支払い・権利付与と、選択肢が5種類ある
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共有名義は「一時的な選択」にとどめるべき
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心理的な配慮＋制度的な整備が必要
■ ⑦ 無料相談
「実家に誰が住むか決められず困っている…」「公平な分け方をプロに聞いてみたい」という方は、無料初回相談をご活用ください。やまだが中立の立場で、最適な分割策をご案内いたします。
