この記事で分かること
- 寄与分を現金に換算する前に、遺産の額を出す順番
- 成約価格を調べる公の窓口が令和6年4月に移ったこと
- 大田区の不動産の名義と持分を確かめる場所
2026年9月に、遺産の不動産を調べる窓口と手順を書き足しました。
「兄弟で相続するとき、介護をした人だけが“たくさんもらえる”のか？」寄与分と特別寄与料のリアル
■ 介護した時間を“使った対価”にできる？多い相談の背景
やまださんの相談ではしばしば、次のようなケースが登場します。
「弟は定期的に顔を出してたけど、私は10年近く親の介護を続けたのに、相続は兄弟でちょうど折半。遺言もなくて…
こんなとき、介護した分だけ多く相続できるんでしょうか？」
この問いは非常に多く、“時間をかけた介護は報われるのか”という感情と権利の交差点に立っています。
■ 法律では「介護した人が多く取れる」ものではない（＝相続分が増えるわけではない）
民法上、介護そのものが自動的に相続分を増やす規定はありません。
介護は義務であり、自動で「多く相続できる」という制度はないのです
しかし、「寄与分」または新制度の「特別寄与料」を通じて、
以下のように結果が変わる可能性があります。
■ 「寄与分」とは？介護した時間が“財産を守った貢献”と認められる制度
民法904条の2の「寄与分」は、
相続人が無償で特別な貢献をした場合に、
法定相続分にプラスされる制度です
✅要件のまとめ：
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特別な貢献：日常的な扶養義務を超えるレベルの介護
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無償性：報酬が極めて低く、実質無償である
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継続性：数年以上、専従的に行ったもの
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財産維持・増加との因果：介護により財産が減らなかった
特に「介護時間だけで報われない」とされるのが、日常的な同居介護。要介護2以上、数年以上、専門的な負担があった場合に初めて寄与分として認められる傾向です
■ 特別寄与料（相続人以外に認められる次世代制度）
2019年からは、相続人以外（たとえば嫁）が
介護に長く関わった場合にも請求できる「特別寄与料」制度が整備されました
■ 金額は？どれくらいもらえる？
実際の審判や判例では、
「職業を離れて介護した人の日当相当分×日数×裁量割合（約0.7）」で算出する方式が一般的です
例としては：
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看護師・ヘルパーの日当×日数×裁量割合（職業介護人費用相当）
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約8,000円／日 × 365日 × 3年 × 0.7 ＝ …という計算例も存在
しかし、実際には相続全体の合意形成や証拠（介護日誌・診断書等）により大きく変わります
■ ケーススタディ：兄は仕事、妹は介護──どう判断される？
実例として、ある家庭では以下のような事例がありました
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兄は遠方で医者として忙しく、実家にはほとんど関わらず
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妹が親の介護に専念し、自営業を辞めて数年にわたり世話
→ 結果として調停なしで、「寄与分を考慮して現金換算」し、
遺産分割で合意できたケースもあります
■ まとめ：介護した分が報われる可能性はあるが、簡単ではない
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法律上、介護＝自動的に多く相続できるわけではない
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ただし「寄与分」や「特別寄与料」を主張することで取り分を増やせる可能性がある
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そのためには：
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要介護レベルの確認（2以上）
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介護日誌や診断書など証拠の整備
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対象期間や無償性の説明
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話し合い or 調停／審判での取り組みが不可欠
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「親の介護を長年続けたけれど、相続が平等すぎて納得できない…」
そんなときは、まずは記録・証拠の整理からお手伝いします。
やまだが中立の立場でサポートし、家族にとって納得できる遺産分割をご提案いたします。
気になっている方は、どうかお気軽にご相談ください。
お金に換算する前に、遺産の額が要ります
元の記事には、兄が遠方、妹が介護に専念した家庭で「寄与分を考慮して現金換算」し、遺産分割で合意できた例が出ています。現金に換算するには、分ける財産の額が先に決まっている必要があります。遺産に親の家やマンションが入っているときは、その値段のあたりをつけるところが出発点です。
名義がだれのものか、持分が何分の何か、抵当権が残っていないかは、登記事項証明書で分かります。大田区の不動産なら、東京法務局 城南出張所（大田区鵜の木2-9-15）で取れます。介護をした人が家に住み続けるのか、売って分けるのかは、この紙を見てから話し始めた方が早く進みます。
成約事例を調べる場所が、いまは変わっています
実際にいくらで売れたかを調べる公の窓口は、記事が書かれたころから入れ替わりました。国土交通省の土地総合情報システムは令和6年3月末で廃止され、令和6年4月から「不動産情報ライブラリ」に移りました。運用開始は令和6年4月1日10時です。
出どころ: 国土交通省「不動産取引価格情報提供制度」。
もう一つは、レインズ・マーケット・インフォメーションです。ここで見える成約価格は、十万円単位を四捨五入した値です。面積は5平方メートルの幅、成約時期は3か月で区切った範囲で出ます。丁目単位の所在地は出ません。つまり、同じ建物の一室ずつの値段までは分かりません。兄弟で「実家はいくらか」を突き合わせるときは、この粗さを前提に見ることになります。
出どころ: レインズ・マーケット・インフォメーション（運営は全国指定流通機構連絡協議会）の「初めてご利用するかたへ」。価格は十万円単位を四捨五入、面積は5平方メートルの幅、成約時期は3か月で区切った範囲、丁目単位の所在地は出さない。
もっと細かく、同じ建物・同じ駅の事例を自分で並べる手順は不動産売却を成功するための自分査定にまとめています。大田区で売るときの流れは大田区でマンションを売る前に知っておきたいことです。池上の物件なら池上の中古マンションもあわせて見られます。
記録の整え方は、介護でも家でも同じです
元の記事は、寄与分を主張するために介護日誌や診断書などの証拠を整えることを挙げています。家の分け方でも、同じことが起きます。だれがいつ何にいくら払ったか、修繕や固定資産税をだれが負担したか。紙で残っていれば、話し合いは感情の勝ち負けから離れやすくなります。
元の記事の見方は「介護は自動的に多く相続できるものではない。ただし寄与分や特別寄与料を主張すれば取り分が増える可能性はある」というものです。そこに付け加えられるのは、遺産の中身に不動産があるほど、金額が動きやすいということです。介護の評価をめぐって話が止まっている間に、家の値段の見立てが大きくずれていることもあります。動かない事実、つまり登記の内容、支払いの記録、近い成約事例を先に並べてから寄与分の話に入る順番の方が、こじれにくくなります。
