住宅ローン控除について、年収500万円の控除額はいくらですか

住宅ローン控除について、
年収500万年の控除額は?
ローン組んだら、
控除しきれるか知りたいですよね。

平成31年10月に消費税が
上がる可能性があるので
控除を上手く利用して下さい。

■♦■♦■♦~特例~■♦■♦■♦
消費税10%で、
住宅ローン控除13年間延長。
条件としては、2020年12月31日まで
入居が条件でした。

しかし、
新型コロナウィルスの影響で
下記の条件が満たされれば
入居条件が延長されました。

2つ条件満たすと2021年12月31日まで
入居すれば13年の延長が可能です。

~注文住宅を建築予定している人~
条件①
2020年9月30日まで
建物メーカーと契約する

条件②
新型コロナウィルス感染および
そのまん延防止のため
入居が遅れてしまった場合
1つ目安としては、建物メーカーと
契約を2020年9月30日まで
締結しておくことです。

その後に、設計打合せや建築確認などを
平均で10か月ぐらいはかかりますので
とても素晴らしい措置だから、
安心して、建物打合せもできます。
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住宅ローン控除 ←詳細は国税庁のHPで


年収500万円の人
例)住宅ローン 3000万円
期間 35年 金利1%
物件購入は税込の業者物件★とします。
借入金額も年収に応じて
無理のない設定にしてます。

※個人住宅(一般住宅)で取引した場合は
10年間で200万円
(借入限度額2000万円)までが最大控除
※★特定取得住宅(消費税額が含まれる住宅)
10年間で400万円(借入限度額4000万円)
までが最大控除★

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13年間延長の場合
11年~13年目
以下のいずれか小さい額
借入金年末残高
(上限4000万円)×1%

建物購入価格
(上限4000万円)×2%÷3

※3年間分の控除が増える事は
大きいので、より恩恵を
受けたい方は、2020年12月31日
入居してください
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※認定住宅は10年間で500万円
(借入限度額5000万円)
 
住宅ローン控除額
3000万円(借入金額)×1% 30万円
10年間 300万円

年収500万円内訳
(住民税は控除額から
引ける金額を記載してます)

①単身者 所得税:約11.88万円
住民税:13.65万円
合計:25.53万円

②妻あり 所得税:約8.91万円
住民税:13.65万円
合計:22.56万円
※子が0歳から15歳までは
上記の控除額は変わりません。

③妻・子が16歳~18歳
所得税:約7.01万円
住民税:13.65万円
合計:20.75万円

④妻・子が19歳~23歳
所得税:約5.76万円
住民税:11.78万円
合計:20.75万円

⑤妻・子2人とも16歳~18歳
所得税:約5.11万円
住民税:約10.48万円
合計:15.59万円

⑥妻・子2人とも19歳~23歳
所得税:約2.61万円
住民税:約5.48万円
合計:8.09万円

⑦妻・子1人16歳~18歳
子1人19歳~23歳
所得税:約3.86万円
住民税:約7.98万円
合計:11.84万円

※②・③・④・⑤・⑥・⑦
妻が専業主婦orパート
(配偶者控除を適用してます)

※控除枠で所得税から引ききれなかった分が
住民税に充当します。

①の例 控除額が30万円 所得税が11.88万円
30万ー11.88万=18.12万円 が残ります。
残った18.12万円から住民税を
引いてくれるのですが、
実は住民税最大控除額が13.65万円です。

④~⑥は配偶者控除があるので
税金額が少ない為、
上記の合計額となってます。

年収500万円
独身で生命保険など加入してないと
住民税は約25.45万円(目安です)
25.45万円ー13.65万円=11.8万円を、
払うことになります。


10年間で軽減できる額

①:約247万円(10年間)単身者
②:約225万円(10年間)妻あり
③:約207万円(10年間)妻子1
子16歳~18歳
④:約175万円(10年間)妻子1
子19歳~23歳
⑤:約155万円(10年間)妻子2
子2人とも16歳~18歳
⑥:約80万円(10年間) 妻子2
子2人とも19歳~23歳
⑦:約118万円(10年間)妻子2
子1人16歳~18歳
子1人19歳~23歳




①:約247万円(10年間)が還付
ですが・・・、
あれ?
25.5円×10年間で255万円ではないの?
って思いますよね。

毎年借入金額が減っているので、
7年目あたりから下記の計算となります。

例)7年目の残高
24,808,900円 ×1%=24.8万円

8年目の残高
24,037,200円 ×1%=24.03万円

9年・10年・・・
と徐々に金額が減っていきます。

①・②・③は、
配偶者控除ないし扶養家族の子供が1人だと
控除が少ないのでかなりの控除額が
算出できます。

④の場合で、奥様が
専業主婦ないしパートでなく、
社員として働いて、収入があれば、
ご主人と奥様で1500万円ずつ借入をして

1年間
1500万円×1%=15万円×2=30万円
(夫婦)控除が受けられます。

10年間で夫婦で約130万円ずつ
(合計約260万円)

あれ? 夫婦で30万円の10年間で
300万円を丸々控除できないのは
年々借入金額が減り、
減った借入金額の1%の為です。

例)7年目の残高を参照

夫婦でローンを組むことによって、
上手くローン控除を利用しましょう。

上記のように借入金額が
1500万円ずつではなくても
2000万円と1000万円という形で、
所得が高い方が多く
借りるのが良いと思います。

その分、住宅ローン控除を
多く利用できるためです。

小さい子供がいる場合は、
(0歳~15歳)配偶者控除が
ないので住宅ローン控除を
お勧め致します。

生命保険や地震保険の加入、
ふるさと納税などをしていると
所得税と住民税額が変わりますので
あくまでも上記の所得税と住民税は
目安としてください。

税金控除の中でも
サラリーマンの方々にとっては
一番節税になる内容です。

自営業の方と違って、
普段、確定申告をしてないので
税金を払ってるという意識が
薄くなりますよね。

この控除額って本当に威力が
凄いんです。

1年に1回ですし、分からない分野なので
そうなんだーぐらいのレベルだと思います。

ですが、一度確定申告をして
その翌年の住民税が引かれてたりすると
かなり嬉しくなりますよ。

例えば、毎月2万円住民税引かれていたら
その半分の1万円になったりするんです。

あれ?毎月の給料増えてるなぁーと
実感できるはずです。

「お、おー増えてるよー」
ガッツポーズしてもらっても構いません(笑)



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