住宅ローン控除について、年収550万円の控除額はいくらですか

住宅ローン控除について、
年収550万年の控除額は?
ローン組んだら、
控除しきれるか知りたいですよね。

令和4年(2022年)から改正になります。

■♦■♦■♦~2021年から2022年以降変更点■♦■♦■♦
控除率 1% → 0.7%

減税期間(新築)10年間 → 13年間

減税期間(中古)10年間 → 10年間

所得上限 3000万円 → 2000万円

現行制度では、耐震性など一定の要件を満たした「認定住宅」の場合、
減税対象となる借入残高の上限は5000万円、
認定住宅ではない一般住宅は4000万円

新制度では、2023年末までに入居した場合は、
住宅の環境性能に応じて5000万円(長期優良住宅など認定住宅)、
4500万円(ゼロエネルギーハウスZEH)、
4000万円(国が定める省エネ基準を満たした住宅)
3段階に分けた上で、
省エネ基準を満たさない一般住宅については
上限が3000万円に引き下げられることになる。

また、2024年、2025年の入居については、
減税対象となる残高の上限を認定住宅で500万円、
その他の3つの分類の住宅については、
それぞれ1000万円引き下げられることになります。

※※※
今回の税制改正により、一般住宅の場合、
これまで400万円だった最大控除額が
2022年・2023年入居の場合は273万円、
2024年・2025年入居の場合は140万円に
縮小されることになる。

一方、認定住宅など環境性能の高い住宅の場合は
縮小率が小さくなりました。
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住宅ローン控除 ←詳細は国税庁のHPで

年収550万円の人
例)住宅ローン 3000万円
期間 35年 金利1%
物件購入は税込の業者物件★とします。
借入金額も年収に応じて
無理のない設定にしてます。

※個人住宅(一般住宅)で取引した場合は
10年間で140万
(借入限度額2000万円)までが最大控除
※★特定取得住宅
(消費税額が含まれる住宅)

13年間で270万円
(借入限度額3000万円)までが最大控除★

※認定住宅は13年間で455万円
(借入限度額4500万円)

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住宅ローン控除額
3000万円(借入金額)×0.7% 21万円
13年間 273万円

年収550万円内訳
(住民税は控除額から引ける金額を記載してます)

①単身者 所得税:約15.13万円
住民税:13.65万円
(21万円-15.13万円)5.87万円

②妻あり 所得税:約11.33万円
住民税:13.65万円
(21万円-11.33万円)9.67万円
※子が0歳から15歳までは
上記の控除額は変わりません。

③妻・子が16歳~18歳
所得税:約8.64万円
住民税:13.65万円
(21万円-8.64万円)12.36万円

④妻・子が19歳~23歳
所得税:約7.39万円
住民税:13.65万円
(21万円-7.39万円)13.61万円

⑤妻・子2人とも16歳~18歳
所得税:約6.74万円
住民税:13.65万円
合計:20.39万円

⑥妻・子2人とも19歳~23歳
所得税:約4.24万円
住民税:約8.73万円
合計:12.97万円

⑦妻・子1人16歳~18歳
子1人19歳~23歳
所得税:約5.49万円
住民税:約11.23万円
合計:16.72万円

※②・③・④・⑤・⑥・⑦
妻が専業主婦orパート
(配偶者控除を適用してます)

 

※控除枠で所得税から引ききれなかった分が
住民税に充当します。

①の例 控除額が21万円 所得税が15.13万円
21万ー15.13万=5.87万円 が残ります。
残った5.87万円から住民税を
引いてくれるのですが、
実は住民税最大控除額が13.65万円です。

がしかし、控除枠のほう低いので
5.87万円が最大控除額となります。

※個人の住宅(非課税)購入だと
97,500円が上限です

⑥・⑦税金額が
少ない為
上記の合計額となってます。

年収550万円
独身で生命保険など加入してないと
住民税は約27.7万円(目安です)
27.7万円ー5.87万円=21.83万円
払うことになります。

13年間で軽減できる額

①:約212万円(13年間)単身者
②:約212万円(13年間)妻あり
③:約212万円(13年間)妻子1
子16歳~18歳
④:約212万円(13年間)妻子1
子19歳~23歳
⑤:約212万円(13年間)妻子2
子2人とも16歳~18歳
⑥:約168万円(13年間) 妻子2
子2人とも19歳~23歳
⑦:約196万円(13年間)妻子2
子1人16歳~18歳
子1人19歳~23歳

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①:約212万円(13年間)が還付
ですが・・・、
あれ?
21万円×13年間で273万円ではないの?
って思いますよね。

毎年借入金額が減っているので、
2年目から下記の計算となります。

29,280,000円 ×0.7%=20.49万円

3年目の残高
28,560,000円 ×0.7%=19.99万円

4年・5年・・・
と徐々に金額が減っていくためです。

 

奥様が専業主婦ないしパートでなく、
社員として働いて、
収入があれば、
ご主人と奥様で借入をして
夫婦で控除を受けてもよいと思います。

④の場合で、奥様が
専業主婦ないしパートでなく、
社員として働いて、収入があれば、
ご主人と奥様で1500万円ずつ借入をして

1年間
1500万円×0.7%=10.5万円×2=21万円
(夫婦)控除が受けられます。

13年間で夫婦で約109万円ずつ
(合計約218万円)

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夫婦でローンを組むことによって、
上手くローン控除を利用しましょう。
生命保険や地震保険の加入、
ふるさと納税などをしていると
所得税と住民税額が変わりますので
あくまでも上記の所得税と住民税は
目安としてください。

税金控除の中でも
サラリーマンの方々にとっては
一番節税になる内容です。
最大限利用できるように
フル活用しましょう!

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