住宅ローン控除について、年収550万円の控除額はいくらですか

住宅ローン控除について、
年収550万年の控除額は?
ローン組んだら、
控除しきれるか知りたいですよね。

■♦■♦■♦~特例~■♦■♦■♦
消費税10%で、
住宅ローン控除13年間延長。
条件としては、2020年12月31日まで
入居が条件でした。

しかし、
新型コロナウィルスの影響で
下記の条件が満たされれば
入居条件が延長されました。

2つ条件満たすと2021年12月31日まで
入居すれば13年の延長が可能です。

~注文住宅を建築予定している人~
条件①
2020年9月30日まで
建物メーカーと契約する

条件②
新型コロナウィルス感染および
そのまん延防止のため
入居が遅れてしまった場合
1つ目安としては、建物メーカーと
契約を2020年9月30日まで
締結しておくことです。

その後に、設計打合せや建築確認などを
平均で10か月ぐらいはかかりますので
とても素晴らしい措置だから、
安心して、建物打合せもできます。
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住宅ローン控除 ←詳細は国税庁のHPで

年収550万円の人
例)住宅ローン 3500万円
期間 35年 金利1%
物件購入は税込の業者物件★とします。
借入金額も年収に応じて
無理のない設定にしてます。

※個人住宅(一般住宅)で取引した場合は
10年間で200万
(借入限度額2000万円)までが最大控除
※★特定取得住宅
(消費税額が含まれる住宅)

10年間で400万円
(借入限度額4000万円)までが最大控除★

※認定住宅は10年間で500万円
(借入限度額5000万円)

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13年間延長の場合
11年~13年目
以下のいずれか小さい額
借入金年末残高
(上限4000万円)×1%

建物購入価格
(上限4000万円)×2%÷3

※3年間分の控除が増える事は
大きいので、より恩恵を
受けたい方は、2020年12月31日
入居してください
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住宅ローン控除額
3500万円
(借入金額)×1% 35万円
10年間 350万円

年収550万円内訳
(住民税は控除額から引ける金額を記載してます)

①単身者 所得税:約15.13万円
住民税:13.65万円
合計:28.78万円

②妻あり 所得税:約11.33万円
住民税:13.65万円
合計:24.98万円
※子が0歳から15歳までは
上記の控除額は変わりません。

③妻・子が16歳~18歳
所得税:約8.64万円
住民税:13.65万円
合計:22.29万円

④妻・子が19歳~23歳
所得税:約7.39万円
住民税:13.65万円
合計:21.04万円

⑤妻・子2人とも16歳~18歳
所得税:約6.74万円
住民税:13.65万円
合計:20.39万円

⑥妻・子2人とも19歳~23歳
所得税:約4.24万円
住民税:約8.73万円
合計:12.97万円

⑦妻・子1人16歳~18歳
子1人19歳~23歳
所得税:約5.49万円
住民税:約11.23万円
合計:16.72万円

※②・③・④・⑤・⑥・⑦
妻が専業主婦orパート
(配偶者控除を適用してます)

 

※控除枠で所得税から引ききれなかった分が
住民税に充当します。

①の例で控除額が35万円
所得税が15.13万円

35万ー15.13万=19.87万円 が残ります。
残った19.87万円から住民税を
引いてくれるのですが、

実は住民税最大控除額が13.65万円です。

⑥・⑦税金額が
少ない為
上記の合計額となってます。

年収550万円
独身で生命保険など加入してないと
住民税は約27.7万円(目安です)
27.7万円ー13.65万円=14.05万円
払うことになります。

10年間で軽減できる額

①:約282万円(10年間)単身者
②:約249万円(10年間)妻あり
③:約222万円(10年間)妻子1
子16歳~18歳
④:約210万円(10年間)妻子1
子19歳~23歳
⑤:約203万円(10年間)妻子2
子2人とも16歳~18歳
⑥:約203万円(10年間) 妻子2
子2人とも19歳~23歳
⑦:約167万円(10年間)妻子2
子1人16歳~18歳
子1人19歳~23歳

★①:約282万円(10年間)が還付

あれ?
28.7円×10年間で287万円ではないの?
って思いますよね。

毎年借入金額が減っているので、
8年目あたりから下記の計算となります。

例)
8年目の残高 28,043,500円 ×1%=28.04万円
9年目の残高 27,134,200円 ×1%=27.13万円
10年目の残高 26,215,700円 ×1%=26.21万円
となるためです。

奥様が専業主婦ないしパートでなく、
社員として働いて、
収入があれば、
ご主人と奥様で借入をして
夫婦で控除を受けてもよいと思います。

例えば、
ご主人
2500万円×1%=25万円
年収550万円

奥様
1000万円×1%=10万円
年収300万円

10年間 夫婦で約308万円

350万円を丸々控除できないのは
年々借入金額が減り、
減った借入金額の1%の為です。
上記★の計算例を参照すれば、
お分かりいただけると思います。

夫婦でローンを組むことによって、
上手くローン控除を利用しましょう。
生命保険や地震保険の加入、
ふるさと納税などをしていると
所得税と住民税額が変わりますので
あくまでも上記の所得税と住民税は
目安としてください。

税金控除の中でも
サラリーマンの方々にとっては
一番節税になる内容です。
最大限利用できるように
フル活用しましょう!

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