住宅ローン控除について、
年収800万年の控除額は？
ローン組んだら、
控除しきれるか知りたいですよね。
■♦■♦■♦～特例～■♦■♦■♦
消費税10％で、
住宅ローン控除13年間延長。
条件としては、2020年12月31日まで
入居が条件でした。
しかし、
新型コロナウィルスの影響で
下記の条件が満たされれば
入居条件が延長されました。
2つ条件満たすと2021年12月31日まで
入居すれば13年の延長が可能です。
～注文住宅を建築予定している人～
条件①
2020年9月30日まで
建物メーカーと契約する
条件②
新型コロナウィルス感染および
そのまん延防止のため
入居が遅れてしまった場合
1つ目安としては、建物メーカーと
契約を2020年9月30日まで
締結しておくことです。
その後に、設計打合せや建築確認などを
平均で10か月ぐらいはかかりますので
とても素晴らしい措置だから、
安心して、建物打合せもできます。
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住宅ローン控除 ←詳細は国税庁のＨＰで
例）住宅ローン 5000万円
期間 35年 金利1％
物件購入は税込の業者物件★とします。
※個人住宅（一般住宅）で
取引した場合は
10年間で200万円（借入限度額2000万円）
までが最大控除
※★特定取得住宅
（消費税額が含まれる住宅）
10年間で400万円
（借入限度額4000万円）
までが最大控除★
※認定住宅は10年間で500万円
（借入限度額5000万円）
上記認定住宅は数が少ないため、
特定取得住宅の控除額（400万円）します。
住宅ローン控除額
4000万円（借入金額限度）×１％
40万円 10年間 400万円
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13年間延長の場合
11年～13年目
以下のいずれか小さい額
借入金年末残高
（上限4000万円）×１％
建物購入価格
（上限4000万円）×２％÷３
※3年間分の控除が増える事は
大きいので、より恩恵を
受けたい方は、2020年12月31日
入居してください
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年収800万円内訳
（住民税は控除額から
引ける金額を記載してます）
①単身者 所得税：約42.33万円
住民税：0万円
合計：40万円
②妻あり 所得税：約34.73万円
住民税：5.27万円
合計：40万円
※子が0歳から15歳までは
上記の控除額は変わりません。
③妻・子が16歳～18歳
所得税：約27.13万円
住民税：12.87万円
合計：40万円
④妻・子が19歳～23歳
所得税：約22.69万円
住民税：13.65万円
合計：36.34万円
⑤妻・子２人とも16歳～18歳
所得税：約21.39万円
住民税：13.65万円
合計：35.04万円
⑥妻・子２人とも19歳～23歳
所得税：約16.39万円
住民税：約13.65万円
合計：30.04万円
⑦妻・子1人16歳～18歳
子1人19歳～23歳
所得税：約18.89万円
住民税：約13.65万円
合計：32.54万円
※②・③・④・⑤・⑥・⑦
妻が専業主婦orパート
（配偶者控除を適用してます）
※控除枠で所得税から
引ききれなかった分が住民税に充当します。
①は所得税が40万円を超えてますので
住民税分は引けません。
②と③所得税額が高いので
引ける住民税が低くなってます。
④の例で控除額が40万円
所得税が22.69万円
40万ー22.69万＝17.31万円
が残ります。
残った17.31万円から
住民税を引いてくれるのですが、
実は住民税最大控除額が
13.65万円です。
年収800万円
妻いる（配偶者控除）扶養家族あり
住民税は約39万円（目安です）
39万円ー13.65万円＝
25.35万円を、
払うことになります。
10年間で軽減できる額
①：約396万円（10年間）単身者
②：約396万円（10年間）妻あり
③：約396万円（10年間）妻子1
子16歳～18歳
④：約363万円（10年間）妻子1
子19歳～23歳
⑤：約350万円（10年間）妻子2
子2人とも16歳～18歳
⑥：約300万円（10年間） 妻子2
子2人とも19歳～23歳
⑦：約325万円（10年間）妻子2
子1人16歳～18歳
子1人19歳～23歳
奥様が専業主婦ないしパートでなく、
社員として働いて、
収入があれば、
ご主人と奥様で借入をして
夫婦で控除を受けることも可能で、
より多くの控除額が
できることになります。
例えば、
ご主人
3000万円×1％＝30万円
年収800万円
奥様
2000万円×1％＝20万円
年収500万円
10年間 夫婦で約431万円
夫婦でローンを組む場合は、
控除額を計算して、
ご家庭でお得になるように
住宅ローン組んでください。
生命保険や地震保険の加入、
ふるさと納税など
をしていると所得税と住民税額が
変わりますので
あくまでも上記の所得税と住民税は
目安としてください。
