住宅ローン控除について、年収800万円の控除額はいくらですか

住宅ローン控除について、
年収800万年の控除額は?
ローン組んだら、
控除しきれるか知りたいですよね。

■♦■♦■♦~特例~■♦■♦■♦
消費税10%で、
住宅ローン控除13年間延長。
条件としては、2020年12月31日まで
入居が条件でした。

しかし、
新型コロナウィルスの影響で
下記の条件が満たされれば
入居条件が延長されました。

2つ条件満たすと2021年12月31日まで
入居すれば13年の延長が可能です。

~注文住宅を建築予定している人~
条件①
2020年9月30日まで
建物メーカーと契約する

条件②
新型コロナウィルス感染および
そのまん延防止のため
入居が遅れてしまった場合
1つ目安としては、建物メーカーと
契約を2020年9月30日まで
締結しておくことです。

その後に、設計打合せや建築確認などを
平均で10か月ぐらいはかかりますので
とても素晴らしい措置だから、
安心して、建物打合せもできます。
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住宅ローン控除 ←詳細は国税庁のHPで

例)住宅ローン 5000万円
期間 35年 金利1%

物件購入は税込の業者物件★とします。

※個人住宅(一般住宅)で
取引した場合は
10年間で200万円(借入限度額2000万円)
までが最大控除

※★特定取得住宅
(消費税額が含まれる住宅)

10年間で400万円
(借入限度額4000万円)
までが最大控除★

※認定住宅は10年間で500万円
(借入限度額5000万円)

上記認定住宅は数が少ないため、
特定取得住宅の控除額(400万円)します。

住宅ローン控除額
4000万円(借入金額限度)×1%
40万円 10年間 400万円

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13年間延長の場合
11年~13年目
以下のいずれか小さい額
借入金年末残高
(上限4000万円)×1%

建物購入価格
(上限4000万円)×2%÷3

※3年間分の控除が増える事は
大きいので、より恩恵を
受けたい方は、2020年12月31日
入居してください
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年収800万円内訳
(住民税は控除額から
引ける金額を記載してます)

①単身者 所得税:約42.33万円
住民税:0万円
合計:40万円

②妻あり 所得税:約34.73万円
住民税:5.27万円
合計:40万円
※子が0歳から15歳までは
上記の控除額は変わりません。

③妻・子が16歳~18歳
所得税:約27.13万円
住民税:12.87万円
合計:40万円

④妻・子が19歳~23歳
所得税:約22.69万円
住民税:13.65万円
合計:36.34万円

⑤妻・子2人とも16歳~18歳
所得税:約21.39万円
住民税:13.65万円
合計:35.04万円

⑥妻・子2人とも19歳~23歳
所得税:約16.39万円
住民税:約13.65万円
合計:30.04万円

⑦妻・子1人16歳~18歳
子1人19歳~23歳
所得税:約18.89万円
住民税:約13.65万円
合計:32.54万円

※②・③・④・⑤・⑥・⑦
妻が専業主婦orパート
(配偶者控除を適用してます)

※控除枠で所得税から
引ききれなかった分が住民税に充当します。

①は所得税が40万円を超えてますので
住民税分は引けません。

②と③所得税額が高いので
引ける住民税が低くなってます。

④の例で控除額が40万円
所得税が22.69万円
40万ー22.69万=17.31万円
が残ります。

残った17.31万円から
住民税を引いてくれるのですが、
実は住民税最大控除額が
13.65万円です。

年収800万円
妻いる(配偶者控除)扶養家族あり
住民税は約39万円(目安です)

39万円ー13.65万円=
25.35万円を、
払うことになります。

10年間で軽減できる額
①:約396万円(10年間)単身者
②:約396万円(10年間)妻あり
③:約396万円(10年間)妻子1
子16歳~18歳
④:約363万円(10年間)妻子1
子19歳~23歳
⑤:約350万円(10年間)妻子2
子2人とも16歳~18歳
⑥:約300万円(10年間) 妻子2
子2人とも19歳~23歳
⑦:約325万円(10年間)妻子2
子1人16歳~18歳
子1人19歳~23歳

奥様が専業主婦ないしパートでなく、
社員として働いて、
収入があれば、
ご主人と奥様で借入をして
夫婦で控除を受けることも可能で、
より多くの控除額が
できることになります。

例えば、
ご主人
3000万円×1%=30万円
年収800万円

奥様
2000万円×1%=20万円
年収500万円

10年間 夫婦で約431万円

夫婦でローンを組む場合は、
控除額を計算して、
ご家庭でお得になるように
住宅ローン組んでください。

生命保険や地震保険の加入、
ふるさと納税など
をしていると所得税と住民税額が
変わりますので
あくまでも上記の所得税と住民税は
目安としてください。

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