中古マンションの中央区相場

中古マンションの中央区相場を
検討してます！

今回は、人気の街ランキング1位、
人口増加率1位、地価公示価格1位、
婚姻率1位、など1位ばかり中央区、
中古マンション購入相場を中央区で
比較検討していきます。

まずは、
色々な部門で1位に輝いている中央区！
銀座という名前が有名過ぎますが、
とにかく1位獲得が多いので、
データを基にお伝え致します。

まずは、このシリーズでおなじみの
※レインズ（ＲＥＩＮＳ）に中古マンションが
何件登録されている物件数をお伝えします。

※レインズとは、
国土交通大臣により指定されている不動産流通機構が
運営しているコンピューター・ネットワークに
よる不動産流通のシステムです。
不動産会社は物件売却の依頼を受けると、
その物件をレインズに物件を登録します。
簡単に言いますと、不動産会社間同士で
物件がみれるポータルサイトです。

平成29年10月10日現在　登録数
1144件
オーナーチェンジ（投資用物件）
居住として住めないマンション
353件（20㎡未満が多いです）

居住として住めるマンション
1144件-353件＝791件

書面による購入申込み
17件（のち投資2件）
レインズはすぐに反映します！
やはりすごく便利です。

中央区、直近1年間で成約した数
居住用としてのデータにする為
専有面積が20㎡以上＋ワンルーム以外
としました。
719件（レインズより）

皆様も成約事例を調べる事ができます。
レインズマーケットインフォメーション
↑成約価格を基にした不動産取引
一度、確認して見て下さいね。

ということは、
販売数が791件
成約数が719件

需要と供給のバランスが
若干ですが供給数が多いのですが
ほぼ同じという事になります。

このシリーズでは、説明してますが
簡単に言いますと、
販売数が多く、成約が少ない
供給過多　物件が安い

販売数が少なく、成約が多い
人気があり、物件が高い

よって、
中央区は正常に流通している事に
なります。

銀座の一部では、投資案件がバブリーな
価格で取引されていますが、
居住用としては、問題なく売買されてます。

中央区　中古マンション　売買範囲
専有面積　12.25㎡～190.85㎡
価格　　　940万円～29,800万円
1坪単価　150万円～1157万円
築年数　　昭和46年1月～

面積や価格の差は、他の区と比較すると
開きが少ないのですが、
坪単価は、やっぱ銀座だなーって感じです。
立地を購入する人はまさにリッチ(笑)失礼しました。

築年数に関しては、昭和40年代以降と
まだ？新しめの販売状況でした。
古いのは物件はあるのでしょうけど、
そろそろ建替えという時期で、売り控えてるのかな？
と個人的に思ってします。

お金持ってる方が基本的多いので、
その時期を、待っている人がいるんでしょうね。
建替えブログあるので参照してください。
→建替え①
→建替え②

という事で、色々なジャンルで1位の
中央区で、マンション購入しても
大丈夫なの？を話しますね。

中央区の人口　平成29年10月現在
15万5295人
のち外国人
6832人
世帯数
8万8404人
中央区は人口増加率が23区内1位
全国でも1位と圧倒的に人が増えてます。

平成21年から4万4000人増えてます。
8年間で39％増えており、今後も
増加傾向になってます。

なぜ？これほどまでに増えてるの？
と検証してみると。
まず、出生率が
平成9年493人➡平成24年1511人
と約3倍に増えてます。
子育て環境に、かなり力を
入れてきた事が分かります。

①子育て出産支援　タクシー利用券1万円
②新生児誕生　区内共通商品券　3万円
③保育料　補助金　最大　5万円
④妊婦健診　公費負担　１４回
※平成20年まで公費負担2回だったのが大幅にUP

色々な区の政策が功を奏した結果となりました。
平成35年頃から、0歳から5歳時が若干減少
しますが、さほど影響はないでしょう。

全国的に深刻な高齢者問題。
中央区だけはそんな心配要らない様子で
平成35年には減少しているんです！
このパターンは珍しい現象です。
それから少しだけ上昇するのですが、
高齢者問題は、だいぶ先の話しに
なりそうです。