中古マンション購入する際に、消費税はかからない？本当？
中古マンションというより、
中古住宅を購入する際は
「消費税がかからないみたい」
と聞いた事ありませんか？
結論から言いますと、消費税はかかる物件と
かからない物件があります。
では、まず消費税がかかる物件とは？
売主が業者の場合かかります。
一般的には不動産業者という事です。
さらに、簡単に言うとリノベーション会社
という事ですね。
「なるほど」となりますよね。
なので、非常にシンプルなので、
リノベーションやリフォームしている
物件は消費税がかかる
そう思って頂ければまず問題ないです。
簡単に見方を教えますね。
販売図面に金額が記載あると思いますが、
その後に税込とあれば業者です。
分かりやすくないですか～＾＾
不動産の価格表示は税込みなので
そのままの金額と思って頂ければ大丈夫です。
土地と建物の内訳ですが、
土地には消費税はかかりません。
建物部分に消費税がかかってきます。
計算方法は、決まっている訳ではありませんが、
マンションの土地と建物の比率は、土地のが低いです。
敷地面積に対して、建物の案分に応じて
土地面積が割り出されます。
土地の持分というのが、価格に対して
3割、多くて4割ぐらいだと思います。
物件価格 5000万円
土地価格 1500万円（2000万円）
建物価格 3500万円（3000万円）
消費税が内税という事なので
35,000,000÷1.08=32,407,404円
35,000,000-32,407,404
＝2,592,596円
あくまでも、目安として考え下さい。
ただ、業者さんは、2年後に消費税を
納める義務が発生します。
納める金額が少ないに越したことが
ないので、建物部分を低くすることがあります。
購入するにあたっては、何も問題は
ありませんのでご安心ください。
では、個人から購入する場合には
消費税はかかりません。
土地と建物を按分にするという事は
税金を計算する上では行います。
売買契約をする際は、土地と建物は
一緒に見る形をとります。
販売図面を見たら分かりますが
非課税と記載してあります。
分かりやすいので、ご確認下さいね。
では、消費税があるとないだと
購入する側は何が変わる？
となりますね。
ここは、大事なポイントかもしれません。
住宅ローン控除の金額が変わります。
個人物件→200万円まで控除
業者物件→400万円まで控除
借入金額にもよりますが、
2000万円以上する場合は、業者物件であれば
控除枠が大きいという事です。
※借入金額対して１％の控除の為
例）4000万円×1%＝40万円
10年間×40万円＝400万円
個人の物件を購入して
4000万円以上の借入金額をしても
控除の借入は2000万円までしか見てくれません。
2000万円×1％＝20万円
10年間×20万円＝200万円
10年間で200万円の差が出るという事ですね。
それを踏まえた上で、購入しているなら
問題ないと思います。
控除だけがすべてではありませんのでね。
今後、消費税が10％になったら
影響があるかどうかも併せてお伝えします。
結論から言いますと、現行法だと
駆け込みで購入してもほとんど変わりません。
新築マンションの場合には、
影響あるかもしれませんけど。
中古マンションに限っては、
業者物件も、それを見越して価格を設定するでしょうし、
個人から購入する場合には全く影響ありません。
住宅ローン控除も、
控除率が高くなる可能性もないです。
仮に控除率が１％から２％になったとします。
4000万円×2％＝80万円
ですが、所得税に対して控除されるので
高額所得者でないと意味がありません。
例）年収1000万円 約76.6万円所得税
メリットがあるとしたら
住まいの給付金を受ける方、
↓↓↓↓
住まい給金 ブログ
それと、住宅購入資金の贈与額がアップします。
簡単に言いますと、
仮に平成30年10月に消費税10%
贈与できる金額が2500万円です。
1年刻みで減額されますから
平成31年9月30日までが2500万円です。
翌年がいきなり1000万円に減額。
さらに翌々年が700万円です。
この格差が激しいので、
「えっ？」って思っちゃいます。
お金を使わせる年が1年間しかないの？
ここでも、焦らす法案が満載（笑）
そんな事するなら、減額なんか
しないでしばらくその金額すれば
いいと思います。
景気が冷え込むからという考えでしょうが
不動産全体で考えたら、一時的過ぎます。
もっと先の事を考えたらいいのになぁ～
って思ってしまう。
という、意見を述べましたが、
まぁ、親からの恩恵が受けらえる人の
特別なメリットなので（笑）
現時点では、来年に消費税が
上がる予定ですが、駆け込みをしなくても
大丈夫な事がお分かり頂いたと思います。
贈与税の枠が増えますよ～と
新聞やマスコミでまた騒がれるはずです。
あくまでも一部の人だと認識して
もらえたらと思います。
情報に煽られることなく、
本質を見て探すことをお勧めします。
そんな本質を確認したい、
購入お悩みの方へ
たったの7日間で必ず見つかる
