中古マンションを購入する際、諸経費はいくらですか⑤

報酬は、まとまってから発生します

本文にある10項目の仕事は、売買がまとまるまでのあいだに行われます。そして仲介手数料は、成功報酬です。物件を案内してもらっても、調査をしてもらっても、契約に至らなければ手数料は発生しません。

これは依頼する側にとって大きい話です。「調べてもらったら、お金がかかるのでは」と遠慮して、調査を頼まないでいると、判断材料が足りないまま決めることになります。本文に並んでいる区役所・法務局・管理会社への確認は、頼んでよいことです。

ただし、遠方への出張費など、依頼者が特別に頼んだ実費は別に請求されることがあります。気になるときは、媒介契約を結ぶときに確かめてください。

媒介契約には3つの種類があります

依頼するときに結ぶのが媒介契約です。3つの型があり、しばりの強さが違います。買う側が使うことも、売る側が使うこともあります。

しばりが強いほど、報告の義務も重くなります。どれがよいかは、売るのか買うのか、急いでいるかどうかで変わります。書面が交わされますので、署名する前にどの型なのかを確かめてください。

本文の10項目を、時期で並べ直すと

いつ何が行われるのかが分かると、何を頼めばよいかも見えてきます。

ここで注目したいのは、調査の多くが「申込みのあと」に行われることです。申し込んでから、調べた結果が出てきます。調べた結果、思っていたのと違った、ということは起こり得ます。そのために、契約の前に重要事項説明があります。

大田区の物件なら、どこを調べることになるか

本文の「区役所、法務局、ライフライン確認」は、大田区の物件だと次の場所になります。自分で行くこともできますが、頼めば仲介する会社が回ります。

出どころ: 大田区「建築計画概要書等の閲覧・発行」「大田区防災ハザードマップ」「マンションの管理状況届出制度」、東京法務局「管轄一覧」。