中古マンションを購入する際、諸経費はいくらですか③

請求書は、2つに分かれています

司法書士から届く請求書は、大きく2つに分かれます。ここを分けて見ると、比べられるようになります。

見積もりを見比べるときは、報酬の欄だけを見比べてください。実費はどこに頼んでも同じです。総額だけを見ると、登録免許税の見積もり方の違いで差が出て、報酬の差が見えなくなります。

報酬の中に、何が入っているか

報酬は、ひとつの金額ではなく、手続きごとに積み上げて計算されるのがふつうです。中古マンションを住宅ローンで買うと、たいてい次の3つが並びます。

• 所有権移転登記の報酬
• 抵当権設定登記の報酬（住宅ローンを使う場合）
• 立会いの日当（決済の場に来てもらう分）

ここに、事前と事後の登記事項証明書の取得や、住宅用家屋証明書の取得が加わります。項目が細かく分かれていること自体は、悪いことではありません。何にいくら払っているかが分かるほうが、あとで納得できます。

見積もりを頼むときの伝え方

そろえて伝えると、正確な見積もりが返ってきます。

• 物件の種類（中古マンション）と、所在地
• 売買代金
• 住宅ローンを使うかどうか。使うなら借入額
• 自分が住むかどうか（軽減を受けられるかに関わります）
• 登記簿上の床面積（50平方メートル以上かどうか）
• 建てられた年月日

最後の2つは、軽減が効くかどうかに直結します。床面積が50平方メートル未満だと、軽減は受けられません。同じ見積もり額でも、税金の部分が何倍も変わります。

安さだけで選ばない、というのは本当です

本文に書かれているとおりです。理由を、もう少し具体的にします。

決済の日、司法書士はその場で書類をそろえ、問題がないことを確かめてから「実行してよい」と告げます。この合図で、銀行がお金を動かします。つまり、お金が動く直前の最後の関門を担っています。ここで書類の不備を見落とすと、お金は払ったのに名義が移らない、という事態になり得ます。

とはいえ、不動産会社が連れてくる人に無条件で任せなさい、という話でもありません。自分で選ぶこともできます。選ぶなら、次の2つを確かめてください。

• その金融機関の決済に立ち会った経験があるか（金融機関ごとに書類の作法が違います）
• 決済の日に、どこで、何時から立ち会えるか

大田区の物件は、城南出張所で登記されます

大田区にある不動産の登記を扱うのは、東京法務局 城南出張所です。大田区鵜の木2丁目9番15号にあります。東急多摩川線の鵜の木駅から歩いて3分、取扱時間は午前9時から午後5時までです。

出どころ: 東京法務局「管轄一覧」。不動産登記の管轄区域として大田区が挙げられています。

登記が終わったかどうかは、登記事項証明書を取れば自分で確かめられます。決済から2週間ほど経ったら、一度確かめておくと安心です。司法書士から完了の書類が届くので、そこに書かれている内容と見比べてください。