住宅ローン組むときに、建物広さが何㎡以上から大丈夫ですか?

住宅ローン組むときに、
建物広さが何㎡以上あれば
大丈夫ですか?

皆さんに意外に知られてないと思いますが、
規定があります。

基本は、30㎡以上です。
(マンションの場合)

※戸建は70㎡以上です。
それ以下も対応している銀行があり
60㎡台でもローンが通る可能性あります。

よく見る販売図面の広さは(マンション)
壁芯(かべしん・へきしん)と言われて、
壁と壁の中心線からの広さなんです。

えー、実際の利用できる広さじゃないんだと
思われたかもしれません。

販売図面の全ては、
壁芯の広さだったんですね。

ちょっと正直ガッカリした人も
多いではないでしょうか。

では、本当の広さはどこで見ればいいの?
ってなりますよね。

法務局かオンライ登記で
登記簿謄本というのが取得できます。

簡単に言いますと、
誰が所有者なのか分かります。

えー、
誰でも見れて取得できるんですかーって
思いますよね。

はい、誰でも取得できちゃうんです。

怖いと思うかもしれませんが
取引の安全と円滑を図るためです。

誰が持っているかわからないほうが
よっぽど怖いと思います。

登記簿謄本を見てみると、
広さが記載してあるのですが
これを内法(うちのり)と言います。

内法(うちのり)の広さ、実際の利用できる
広さとなるのです!

このように、販売図面(マンション)から
2㎡から3㎡ぐらいは減ってしまいますので、
気を付けましょう。

では、販売図面では33㎡以上ないと厳しいと
なりますが、ここで少し緩和措置があります。

フラット系に限っては、
登記簿面積×1.06 掛け率で
30㎡以上になればローンが組めてしまいます。

登記簿謄本上で
28.31㎡あれば
28.31㎡×1.06 =30.0086㎡
となります。

フラットさんありがとうですね。
ただし、部屋が2部屋ないと取り扱いできないです。

ワンルームなどは✖です。
また浴室がないのも厳しく
シャワーだけは要相談となります。

これは、投資用物件としての
扱いと判断されるためです。

あくまでも、居住用としての
住宅ローンですので
↑字のごとく

だたし、中にはいると思います。
ワンルームでもきちんと居住用として
住みますからと!

非常にお気持ちは分かるのですが
今までの経験上で、金融機関は
嫌っていうほど投資用に回されてしまった。

この経験というより、実績がある意味あります。

そんな実績いらないと思いますけど
諸先輩方が、行為をしてしまった結果です。

貸すほうも慎重になりますから
ここに関しては、金融機関に従うしかありません。

銀行系は、各行によって基準が
バラバラです。

購入する時は、色々と知識を
つけたいという人が多いです。

一番大事なのは、準備です。

準備をする事で、
不動産の見極める目がつきます。

そうすることで、
普通に住むだけで
貯金できるようになります。

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