中古マンション購入をする際に、
諸経費はいくらですか①
物件価格の5％から8％が
目安となります。
内訳として登記費用のお話しをします。
①所有権移転登記 登録免許税（税金です）
不動産の価額（税金の対象価格）×1000/15（税率） 土地
不動産の価額（税金の対象価格）×1000/3（税率） 建物
※不動産の価額は、不動産屋さんに書類を依頼しましょう！
上記の税率は、
平成31年3月31日まで軽減措置が受けられる税率です。
※軽減措置
①自己居住用
②登記簿面積 50㎡以上
③築年数25年以内
（昭和56年6月以降で、
耐震基準適合証明書or
瑕疵担保責任保険が加入できれば
築25年超えててもＯＫ）
上記の条件が満たさない場合は
不動産の価額（税金の対象価格）×1000/20（税率） 土地
不動産の価額（税金の対象価格）×1000/4（税率） 建物
となります。
↑収入印紙もっと種類はあります。
例）平成9年築 マンション
21階建てＲＣ造
敷地面積 2112.30㎡
建物 67.79㎡（専有面積）
※軽減措置が受けられる住宅にて計算
土地持分 2112.30㎡×1307397/6779
（持分割合）＝10.95㎡
1㎡単価 366,601円 ×10.95㎡＝4,014,281円
4,014,281円が土地の価額となります。
4,014,281×1000/15＝
60,214円←土地の登録免許税
建物価額 6,668,100円
6,668,100×1000/3
＝20,004円←建物の登録免許税
合計：60,214+20,004＝80,200円（端数切）
次は借入金の登録免許税のお話しします。
