中古マンション購入してリノベーション。できない箇所などはあるのか？

中古マンションを購入してリノベーションするとき、「ここは直せない」という場所はあるのか——先に結論から言うと、あります。窓・窓サッシ・玄関扉は、多くのマンションで管理規約上「共用部分」とされているため、個人の判断だけでは変更できません。
※中古マンションに限らず、新築マンションでも同じ考え方です。

国土交通省が示す標準管理規約（マンション規約のひな形）では、窓・窓サッシ・玄関扉を共用部分として扱う例が多く、個別に交換するには管理組合の決議が必要になる場合があります。決議が通っても、工事自体はマンション全体でまとめてサッシを交換する形になることが多いです。

2004年には、この標準管理規約で「使用細則を定めれば、区分所有者が管理組合の決議なしに窓や玄関扉の一部を交換できる」という考え方が示されました。（歓迎された改訂です）ただし、実際にそれが使えるかどうかは、お住まいのマンションの規約がどうなっているかで変わります。

玄関扉は、内側が専有部分、外側が共用部分となっている規約のマンションが多いため、個別交換はさらに難しいことがあります。できるかどうかは、管理規約と使用細則を確認して判断するのが一番です。

なお、玄関扉を木目調やアンティーク調に変えることは基本的にできません。木は燃えやすく、集合住宅の防火基準に合わないためです。

築年数の古いマンションでは、管理規約の改訂自体が長く行われておらず、「変えたくても、まず規約を変える決議から必要になる」というジレンマを抱えていることもあります。

サッシを個別に交換できれば、騒音や冷暖房効率の面でも効果を感じやすくなります。規約の改訂を管理組合に提案してみるのも一つの方法です。

もちろん、経年劣化でマンション全体として交換工事を行うこともあります。ただ、個別にできる・できないをはっきりさせておいたほうが、住戸ごとの事情に合わせやすく、効率的に進められることも多いと感じます。

木製のサッシは火災の原因になりやすいため、集合住宅では基本的に使われません。安全第一の観点から、木への交換は避けましょう。

これまで中古マンションを数多く内覧してきましたが、木製サッシを見たことは一度もありません。見た目はおしゃれかもしれませんが、サッシが変わるだけで部屋の印象はかなり変わるものです。

既存のサッシが気になるものの個別交換が難しい場合は、インナーサッシ（二重窓）を取り付ける方法もあります。

特に冬場に効果を感じやすいです。マンションは気密性が高く隙間風が少ないと言われますが、古いサッシからは意外と冷気が入り込みます。

インナーサッシを付けると、その冷気をカバーしやすくなり、暖房効果もあるため部屋が冷えにくくなります。

布団にくるまらずに過ごせるなら、それだけでも快適さは変わってきます。冷暖房の効率が上がれば、工事費用に対する満足度も感じやすいはずです。

一年や二年で壊れるものではないので、引っ越し前に工事を済ませておくと楽だと思います。窓枠にはサイズの規格があるので、取り付けはプロに相談しましょう。