中古マンション購入する時は、
値上がり（再開発）エリアありますか？
前回で少し、触れましたが
再開発エリアは、物件価格が果たして
値上がりするのか？
結論は、値上がりします。
もちろん、新築マンションだと
最初から価格が高いので
値上がりしてる金額ですけど・・・。
ただ、よく聞くのがすでに再開発が
始まる事が分かった時点だと遅い？
みたいな記事やコメントって
聞いたことありませんか？
だから、早く情報を仕入れるべきです（笑）
的な話しもよくききますよねー＾＾
ここでも結論を言うと
これから始まる再開発エリアを
知ってからでも遅くないです！
さらに言うと、再開発中でも
遅くないという事です。
僕が経験した話なので、
リアルにお伝えしますね。
以前、世田谷区の二子玉川で
働いていました。
もう皆さんもご存知だと思いますが、
凄ーく再開発になった街です。
行ったことある人なら
分かると思いますが、
高島屋しかなかった街が
劇的に変わりました。
それが、二子玉川ライズの商業施設、
ライズタワーの高層マンション、
二子玉川公園、楽天本社が移転、
蔦屋家電（蔦屋書店）
魅力的な街並みになりました。
当時は、二子玉川ライズタワーが
新築で販売中のタイミングで
働き始めました。
一期開発が終了したあたりでしたね。
それから、二期開発が終了するまでには
3年ぐらいあったはずです。
二期開発は、
楽天や蔦屋家電、二子玉川公園の
開発事業でした。
一期開発が終了していたのにも、
関わらず、周辺物件の価格は
それほど値上がりしてませんでした。
当時の相場としては、二子玉川ライズだけが
突出して高かったのはありますけどね。
それ以外の中古マンションや土地、戸建ては
全く価格の反映がなかったのです。
なぜだと思いますか？
1番に挙げられるのが、すべての開発が
終了してなかったという事になります。
ですが！！！
商業施設の東急ストアやユニクロ、
ロフト、飲食店などはすでにできていたので
生活する上ではとても便利になってました。
高島屋もあるので、巨大2店舗施設が
あるので全く問題なかったはずです。
にもかかわらず、反映しなかったのか。
お伝えした通りですが、すべての開発が
終了してなかったという事なのですが、
その二期開発で、楽天や蔦屋家電（書店）
ライズタワーから直結できるストリート、
この道は二子玉川公園までつながっている
これらの施設が出来なかったから・・・
上昇しなかったんだと。
実は、それでも不思議で
全てが完成したのですが、
それでもすぐに価格が上昇しなかったんです。
「えーーー、本当ですか？」
となりますよね。
僕が現場にいたので体感してますので
間違いありません。
全ての再開発が終了して、
人もどんどん来るようになった
数か月後ぐらいからでした。
なんだか軒並み金額が上がり、
今までの金額が嘘だったんじゃない？
というぐらい値上がりしました。
ほとんどが1.5倍以上、
場合によっては2倍です。
なんでそのタイミングで
一気に上がりだしたのか？
これは、非常に興味深い現象でしたが、
利用するお客さん達の影響でした。
細かい事かもしれませんが、
歩道が広いのでベビーカーが通りやすい。
各施設には、授乳室があり、
二子玉川公園にもあるという充実ぶり。
子育て以外でも、羽田空港や成田空港の
直行バスもあります。
街が完成して、とても便利だなぁとか
住みやすいなぁと体感した結果です。
そうなんです、街が出来ただけではダメで
そこに付加価値としてあるのかどうか、
これが大事という事です。
その付加価値があると分かると
高くても購入するんですね～＾＾
それから数年間は、二子玉川バブルが
続きましたね。
僕の顧客は、値上がりする前に
購入しましたので、
毎年ご挨拶に行くのですが
本当に感謝されてます。
では、今後の展開としては
どこがいいのか気になりませんか？
個人的にも興味があるので
少しお話しますね。
やはり、東京都内では
まちがいなく品川駅と田町駅の間です。
山手線だと、「新品川駅」
というネーミングの候補があるようですけど・・・
もうちょっと違うのにしませんか（笑）
一般募集かけたらいいと思いますけどね。
駅で言うと、都営浅草線の泉岳寺駅です。
街全体が変わるかというと
商業施設ができるなどはなさそうです。
ただ、駅ナカのお店も出店するでしょうし、
なんといっても都営浅草線よりは
山手線のがアクセスを考えたら
抜群にいいです。
いやぁ～都営浅草線は利用しないし
不便ですから～、
と考えた方が大多数だと思います。
それでも新駅ができる事は決定しており
1年半後の2020年です。
オリンピックで盛り上がる年でもあり
東京都の皇居を中心として考えたら
豊洲側の東側が人気になっている反面、
西側の泉岳寺方面も盛り上がります＾＾
それまで例えば、通勤や通学
どうするかですよねー＾＾
ここまで読んでる方なら
今からでも遅くはないという事ですね。
さらに、新駅が出来上がっても
タイムラグがあるでしょうから、
間に合うかもしれませんね。
もちろん、あくまでも検討材料として
周辺エリアをチェックしておきましょう。
現地に足を踏みいれて、見るのが
一番いいと思いますよ。
いかにイメージできるかどうか、
ワクワクしながらしたほうが
楽しいと思いますよー＾＾
そんな楽しく探すために
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