この記事で分かること
- 大田区のハザードマップが、いま何を1冊にまとめているか
- 田園調布は台地、多摩川駅・沼部駅側は低地という地形の分かれ方
- 地図・記録・聞き取りは、それぞれ見ているものが違うということ
2026年9月に、大田区のハザードマップの今の中身を書き足しました。
前回は、ハザードマップでなく
浸水記録を見るとお伝えしました。
なぜハザードマップを信用
しないのか？
実体験の元、お話しします。
過去に、田園調布の土地を取引しました。
ネーミングだけで言えば、
浸水は無縁だろうとおもいましたよね！
当時の僕も同じで、
ここはさすがに大丈夫だろうと。
そうしたら、お客様から
取引前に連絡があり、
『山田さん、購入しようとする土地
ハザードマップに被ってる、
どういう事ですか？』
何ーー、嘘でしょ、という
氣持ちで見たら、
あっ、ほんとだ。
早速、役所に行き、
浸水被害記録を確認。
『ない、直近20年間、被害なし』
周辺もないぞ。
仕方なく、区役所の担当者に
聞き込み調査したところ、
『そうなんですよ、ハザードマップって
かなり大昔に浸水があったら、
記載するんです。学者達が集まり
議論するみたいなんです。』
なるほどー、そして、大昔に
水路が近くにあったようで
そこから水が溢れたとの事。
今は水路もないです。
氣になったので、周辺に
聞き取り調査。
地元のおばあちゃんらしき人に
聞いたら、
『そうそう、昔はあったんだよーねー
私も小さい時、水遊びしたもんよ笑』
やはり、1番確実なのは、
ハザードマップでもなく、
浸水記録でもなく、
地元のおばあちゃんに聞くのが
確実だという事です^ ^
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お楽しみ＾＾
大田区のハザードマップは、いま1冊にまとまっています
本文は「田園調布なら浸水は無縁だろう」と思っていたら、地図が被っていた、という話でした。いま大田区が出しているハザードマップ（防災地図）は、多摩川の洪水、高潮、中小河川・土砂災害・内水氾濫、液状化などが1冊にまとまっています。同じ冊子に入っていても、想定している災害はそれぞれ別です。だから「地図に色が付いている」というだけでは、何の水が、どこから来る想定なのかまでは分かりません。色を見るときは、その地図がどの災害を想定した地図なのかを合わせて見ます。冊子は区役所と特別出張所で配っています。区の防災のページでも公開されています。
出どころ: 大田区「大田区ハザードマップ（防災地図）」（区の防災のページで公開。冊子は区役所・特別出張所で配布）。
田園調布は、同じ町名の中で地形が分かれます
区の地図では、田園調布は台地です。一方で、多摩川駅・沼部駅の側は低地です。本文の「ネーミングを言ったので、浸水は無縁だろうとおもいましたよね」という感覚は、町名で見たときのものです。地形で見ると、同じ田園調布でも上の台地側なのか、多摩川に下りた側なのかで、地図の見え方は変わります。土地や部屋を見るときは、町名ではなく、その一区画がどちら側にあるかを地図の上でたどります。田園調布の中古マンションの話も、同じ見方で読めます。
出どころ: 大田区「大田区ハザードマップ（防災地図）」（区の防災のページで公開。冊子は区役所・特別出張所で配布）。
地図・記録・聞き取りは、見ているものが違います
本文の手順は、地図を見る、役所で浸水被害記録を確かめる、周りの人に聞く、という三段でした。この順番は、いまもそのまま使えます。地図は「これから起きうる想定」、記録は「過去に起きたこと」、聞き取りは「その土地に住んだ人の記憶」で、見ているものがそれぞれ違うからです。三つを重ねると、水路のあとのような、地図にも記録にも出にくい話が拾えます。
本文の「直近20年間、被害なし」は、そのとき、その土地について確かめた結果です。年数の区切りも土地も変われば答えは変わります。この数字を、ほかの土地にそのまま当てはめないでください。
大田区で売る人・買う人向けの入口はこちら → 大田区でマンションを売る前に知っておきたいこと。