中古マンション購入をする際に、
手付金はいくらからですか？
売買契約を締結する際に、
支払うお金（手付金）は、
物件価格の大体5％から10％になります。
5％の場合
物件価格
5000万円×5％＝250万円
になります。
場合によっては、
手付金50万円で
okしてくれる時もあります。
そんな金額でしてくれるんですか？
と思いましたよね。
はい、ここ最近は、手付金の金額は
柔軟に対応してくれるようになりました。
物件価格と諸経費を一緒に
借りたいという方々が
非常に多くなったことが要因です。
現金を出したくないという方が
増えたんですね。
というより、現金が手元にない？
が正解かもしれません。
政府・国も投資をしてほしいという
背景もありますので、
投資信託や株式をしていると
現場でもよく聞きます。
貯金は大事なのですが、
日本国内としては、
いい傾向なのかもしれませんね＾＾
ただ、株や投資信託を崩したくないので
カード系や信販系から一時的に
借りるのはNGです。
個信（個人信用情報）に記載されて
住宅ローンが組めなくなる可能性が高いので
お気を付けください。
親御さんから借りる方もいますが、
万が一に使うために株や投資信託に
投資しているはずなので、
この時は、さすがに切り崩して
手付金にしましょう！
よく聞かれる質問ですが、
支払った手付金はどうなりますか？
なんなとく戻ってはこないんだろう
という認識がありますか？
手付金は売買代金に充当しますが、
最終的には、全額ローンを借りるなら
戻ってきます。
例）
物件価格：2980万円
手付金：50万円
残代金：2930万円
住宅ローン2980万円
銀行口座に、
融資金額2980万円が振り込まれ
残代金2930万円を支払います。
よって、
口座には50万円が残ります。
上記がお金の流れになります。
簡単に言うと、
売買契約（手付金支払い）
してからお引渡し（残代金支払）
の間だけ50万円が財布（通帳）から
出ていったイメージです。
物件価格2980万円とは別に、
諸経費を200万円借りた場合には、
2980万円+200万円
＝3180万円
銀行口座に振り込まれます。
口座上には、
諸経費借りなければ50万円
諸経費も借りたら250万円
(50万円+200万円）
が通帳上に記載されます。
そこから、登記費用や銀行事務手数、
仲介手数料、火災保険料などが
お支払いするため、
各自の諸経費分が通帳記載されます。
手出しをするという事が
ほとんどないんだなと
考えていいです。
かなり昔ですが、
なんと手付金10万円で
契約した事があります。
えーーと信じられないかもしれませんが
ありました。
簡単に言いますと、
売買契約前には事前審査OKを取得
↑
今でもしてますから同じです。
売買契約締結（10万円で）
同日に住宅ローン本申し込みする
※ローン特約1週間
↑
こちらもやる事あります。
特約は、ローンが×なら
白紙する契約です。
1週間後には金消契約締結
2週間後には引渡し
簡単な流れをお伝えしましたが
スピード契約~決済です。
家庭の事情でそうなる事あります(笑)
お財布事情が夫婦で違ったりすると
こんな事が起きてしまいます。
貯金していると妻から思われてたが、
当の本人は貯金してなかった。
家を購入する話しになったが
手持ちがまるでない。
とりあえず何とかなると
気楽に考えてたけど、
一時的に借りるのもNGと
聞いたので・・・、
という実話です(笑)
イレギュラーですが、
こんな対応も出来たりします。
全てではないですけどね。
住宅を購入するのも
色々なドラマがありますね。
低金利の住宅ローンを
最大限利用することにより
現金を極力出差ないことも可能です。
最幸の住宅が見つかります様に＾＾
