住宅ローン組むときに、産休・育休中でも大丈夫ですか?

住宅ローンを組む時に、産休・育休の場合
大丈夫ですか?

共働きが増えている時代ですから、
ご主人様の収入だけではなく
奥様の収入も併せてローンを
組む方が増えてます。

待望の妊娠をされて
産休・育休中になってしまったら・・・、

大丈夫です!住宅ローンは組めます。

例)昨年はまるまる1年勤務して
本年度から産休、という方は
昨年の収入を全額見てくれます。

意外とお客様から驚かれるのですが、
金融機関は評価してくれます。

働いている実績と時代ですね。
また復帰するという金融機関の見方です。

統計で復帰率が80%前後に推移してます。
20年前が50%以下だったのを
比較するとかなりの上昇率です。

女性の協力なしでは厳しい世界ですね
ありがとう、働くウーマン^^

個人的には、平成19年が一番育休を
取得していたんだなと思いました。

それから、
アドバイスになるかどうかですが
働いている最中に、妊娠が分かって
気に入った住宅があるとします。

そのタイミングは、
出来れば、お腹が大きくないうちに
住宅ローンを組むのが良いです。

なぜなら、
書類なども少なくて済みますので
手間も負担も減るからです。

参考までに。

例2)昨年は7月から産休に入りました、
休む前の直近3か月分
(4月・5月・6月)の給与明細書と
直近の夏・冬の賞与明細(ボーナス)分を
ご用意して下さい。

3か月分を割り戻りし、
賞与部分足して1年分の収入計算
をしてくれます。

計算例)
25万円(3か月分給料の平均)×12か月=300万円

夏 25万円 冬 50万円 =75万円
300万円+75万円  合計 375万円

ただし、残業代などがある方は、
通常の年収より少なく
計算されてしまいます。

バリバリ働いてると思いますが
仕方がありません。

産休・育休中になってしまっても、
フルタイム勤務での
収入を見てくれる金融機関があり、
無収入扱いでないので助かりますね。

条件を付け加えるとしたら、
産休・育休中はいつからいつまで
お休みするかを明確にお伝えして下さい。

場合によっては会社から休暇証明書が
必要になる場合があったり、
復職年月日を目安で書類提出を
求められたりします。

ただ、産休中の場合は、
体調面も考慮して
ご案内をして下さい。

つわりがひどくて、
無理して物件を
ご覧になっている奥様いますが、
大事な時期ですから、無理は禁物です。

そうなったら、とにかく休んで下さいね。
落ち着いてからでも大丈夫です^^

産休・育休中では取り扱ってくれない
金融機関もあります。

復帰後3か月経過してないと
取り扱わない金融機関もありますので
確認が必要です。

また復帰しても
時短(勤務時間を短縮)扱いになり
給与が通常のよりも少なくなるので、
借入できる金額も、当然ながら
少なくなります。

あと、狙ってできるものでは
ないかもしれませんが、
1か月〇〇の収入をベースにしますので、
中途半端な日から復職はしないほうが
無難です。

例)4月1日から復帰30日締
翌月(5月25日)に給料
1か月分丸々計上 OK

4月15日から復帰30日締
翌月(5月25日)に給料
15日間分計上 NGではないですが
不利になります。

3か月平均を出すときも
2か月分は丸々だけど
最初の1か月は15日間しか計上しないで
平均年収を計算すると不利ですよね。

頭の片隅に覚えておくと
いいでしょう!

お子様が産まれてから、
3か月ぐらいは
動けないと思いますから、
その時は様子見でいいと思います。

お客様で、2人目のお子様が産まれたときは、、
慣れているせいか、早い段階で家探しを
されたりします。

幸いにして、私は子供や赤ちゃんが
大好きなので、
お客様と業者の打ち合わせがあると
赤ちゃんの面倒を普通にします。

面倒というより、抱かせてもらってます。

楽しい時間はあっという間ですし、
楽しすぎて、
仕事を忘れてしまう事も多々あります(笑)

知ってる人は分かると思いますが
赤ちゃんの香りってありますよね。

あれっ、好きなんです^^

あっ、いけませんね、失礼しました。

奥様は、お子様を無事に
出産したイベントを終え、
これから住宅探しをするイベントに力を
入れてもらえたらいいかなと思います。

子供や赤ちゃんと接していると、
普段のストレスやイライラが
本当に吹き飛びます。

個人的にも有難い話ですので、
うれしい限りです。

意外と産休・育休中時に
気に入ってしまう住宅を
見つける事が多いのも
また事実です。

何ででしょうね、
不動産あるあるに認定
してもいいぐらいです。

先ほど無理は禁物と言いましたが、
体調が良ければ、
気に入った住宅を進めてください。

素敵な家が待ってるはずです!

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