中古マンションの鍵交換は必要ですか?(オートロック)

中古マンション購入際、
鍵交換(オートロック)は必要ですか?

引っ越しする前に、鍵交換した方が
よいですかとよく聞かれます。

中古マンション購入した物件が、
リノベーション済みや
個人の売主物件など様々だと思いますが、
必ず交換すべきだと思います。




売主は、悪意がない限りすべての鍵を
渡してくれるはずです(笑)
というか渡します!

こんなことが起きるんだという事を
お話しします。

リノベーション済みのマンション場合
現地周辺にキーボックスをつけて
不動産会社が案内しやすように
してくれてます。

売主業者には事前案内を伝えて、
名刺を送って、
キーボックスの暗証番号を
教えてくれます。
※誰が利用しているか業者は把握してます

案内後や下見した後に、うっかり鍵を
持って帰った営業マンがいるとします。

利用時間などをお伝えしているので、
大体は持っていった会社は
分かるのですが、
稀に分からない事があります。

誰に連絡しても分からず
キーボックスには
鍵がない状態です。

持って行った営業マンも
すでに忘れてしまい、
鍵は営業車の中に置きぱっなし状態。

紛失してから数日も経過しないうちに
物件が終了(契約)してしまった。

購入した方が、たまたま現金購入で
ローン利用しないから
引渡しが1週間後になりました。

※ローン利用だと金消契約などの
書類があるので最低でも3週間は
かかる為です。

引渡し後、すぐに引っ越しは、
しないけど、鍵はあるので
物件に、とりあえず見に行きます。

荷物だけ買主(購入者)が
置いたとします。
ここから事件発生です。

その日、もしくは次の日ぐらいに
その物件のお問い合わせがあり
内覧したいと連絡がきます。

物件終了も知らないので
ネット掲載もまだある状態です。

その営業マンは、
物件が終了しているかどうか
確認もせずにOKをしてしまう。

「ちょっと前まで、
物件紹介できてたから
大丈夫だろう」と・・・。

うっかり営業マンは、
「あっこれ以前案内した物件の鍵だと」
何の悪びれたこともなく利用してしまい、
そのまま案内してしまう。

購入した買主さんは
その場におりませんでしたが、
荷物があることに気づき、THE END!

案内されたお客様も、
?「え?これって人が住んでますよね」
?「いや、そんな事ないはずなんですが」
?「ちょっと確認してみます・・・、
契約終了で、さらに引渡し済み」

これは、
お付き合いのある業者からの
聞いた話しです。

うっかり営業マンが
一番悪いのですが
こんなことが起きてしまうのです。

個人から購入した場合のマンション
売主さんが数社に売却依頼をして
鍵を各社に渡しているとします。

無事に物件が終了(契約)したとします。

契約してから引渡しまでの間に、
うっかり売主さんは、
1社だけ終了(契約)したことを
伝えてなく、
鍵の回収をしてない状態です。


売主さんは、
時間がかかって売れた物件なら
なおさら嬉しさが増すので、
忘れてしまうのです。

特に、
販売活動が全くしてない
忘れられた不動産会社は、
案内もなければ、報告もないので
お互い意識が薄い感じに
なってしまいます。

知らされてない不動産会社は、
案内が入ってしまい、
売主さんとも連絡が取れない。

とりあえず案内をしてしまい、
靴や荷物があって、THE END!②

このパターンは、
うっかり売主さんが
伝えてないのが悪いですが、
不動産会社も
売主さんと連絡がつかない場合は、
案内をしてはダメです。

というか、普通はしませんよ!
確認が取れてない物件を案内なんて。

業界用語としては、
なしぶつ(ない物件)
と言います。

ネット掲載で、
数社から同じ物件があり、
終了しているのに、
知らされてない不動産会社は
そのまま掲載し続けてしまう。

探している人は、
物件があると思い、
お問合せをしてしまう。

悪意があって、
なしぶつ(ない物件)を
掲載し続けている会社も
まだあるようですが・・・。

おとり広告というほうが、
分かりやすいですかね。
もう、そういう時代ではないと
個人的には思います。

嘘みたいな本当の話しがあるので、
鍵交換は必ずお願いをしてます。

オートロックと連動している鍵交換は
管理規約や規約細則によっては、
勝手に交換できない事があり、
管理組合に確認が必要になります。

「えー、鍵交換も確認なんですか」って、
ちょっと面倒くさいかもしれません。

玄関扉の内側は、
専有部分として利用できるので
交換OKなんです。


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オートロックや
エレベーターに
タッチするタイプなどは
共用部分扱いになるんです。

こんな時代きますね(笑)

共用部分は、
勝手に変更ができませんので
管理組合や理事長に
承認が必要になってきます。

マンションによっては、
1つ鍵を預けます。
もちろん、保管庫といって、
誰でも勝手に利用
できないようになっています。

なぜ預けるんですか?
って思いますが
万が一ありますよね、
よくテレビで大家(オーナー)が
鍵を開けるシーン、
そんな状況の場合など
緊急時用に保管するマンションもあるので、
覚えておいて下さい。

余談ですが、
オートロック用に新規で
鍵を作る際、
オートロック機械は、
1万回複製ができる空き容量が
あるようです。

引っ越しや紛失によって無くした場合も、
変更が出来るようになっている
優れものなんです。

オートロック兼用の鍵は、
約1か月ぐらい期間がかかりますので
売買契約書締結したら、
早めに鍵手配を
して下さい。
(ローン内定後がベスト)

費用も1万5千円から3万円ぐらいで
交換できると思います。
身の安全と安心感を得るためにも
ぜひ交換して下さいね。



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