中古マンションはスーモがおススメなのか？

本文の得点表について

本文に貼ってある表は、SUUMO 7.33、HOME'S 6.75、アットホーム 6.46、goo不動産 5.92、オウチーノ 5.54、センチュリー21 5.16、三井のリハウス 5.16 という7社の得点表です。理論上の最高得点は10、最低は0と注記されています。

この表は、誰がいつ付けた点数かが記事に書かれていません。2018年ごろの第三者の評価を写したものなので、いまの各サイトの使い勝手を表す数字としては読まないでください。本文が言いたいのは、点数の差は小さいのに現場の反響はSUUMOに集まる、という経験の話です。そこは数字ではなく、現場を見ている人の実感として読んでいただくのがよいと思います。

同じ物件が10社から並ぶのは、媒介契約の型のせいです

本文の「不動産会社が違うが同じ物件が10件から15件乱立してます」について、仕組みを補います。売主が不動産会社に売却を頼むときの契約（媒介契約）には3つの型があり、「一般媒介」だと何社にでも同時に頼めるため、同じ物件が各社から掲載されます。

出どころ: 宅地建物取引業法 第34条の2、同施行規則 第15条の10（e-Gov法令検索で現行条文を確認）。

ですから、同じ物件が並んでいるときは、どの会社から問い合わせても物件は同じです。違うのは、案内する人の調べ方と説明の中身だけです。本文が「違う方法で正しい情報が伝えられるように」と書いているのは、そこで差が出るからです。

2025年から、取引状況の登録が義務になりました

もうひとつ、ポータルサイトの裏側で変わったことがあります。令和7年（2025年）1月1日から、専任・専属専任で預かった物件について、レインズに取引の状況（公開中／書面による購入申込みあり／売主都合で一時紹介停止中）を登録することが義務になりました。事実と違う登録は、宅地建物取引業法65条1項の指示処分の対象です。

出どころ: 国土交通省「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」新旧対照表（令和7年1月1日施行）、同施行規則 第15条の11。

買う側にとっての意味は、「もう申込みが入っている物件」がポータルに載り続けていても、仲介する会社がレインズで状況を確かめられるようになったことです。気になる物件があったら、「レインズの取引状況はどうなっていますか」と聞いてみてください。