副業ワンルーム投資は正解なのか?

副業というキーワードが 当たり前の時代になりつつ、 会社として副業は禁止されている。 であれば、ワンルーム投資なら大丈夫ですよ!? 果たしてそうなのだろうか? 検証していきます! ワンルーム投資、 この言葉だけを考えると投資! 違う言葉に置き換えると ワンルーム経営。 どっちが正解なのか? 私は、経営だと信じてます。 投資感覚で検討する人は、 いわゆるお任せなんです。 不動産会社に言われるがまま、 自分は何もしなくてもいいんだ! 厳しく言うと、 思考停止に近いかもしれません。 不動産会社もビジネスとして 提案してくるし、 営業トークに勝てずに購入パターン。 もう1つは、老後2000万円という キーワードによる、 自らワンルーム投資購入。 これも、お国の発言が言い過ぎた。 何はともあれ、 ワンルーム投資としての観点は 考え方としては間違ってます。 ワンルーム経営として 頭を切り換えてほしい。 サラリーマンの方々には 正直、厳しい話に聞こえるのは 分かります。 なぜ、分かるんだ! と言われかもしれませんが 20年前にワンルーム新築会社に勤務 していたことがある事と 3年前にサラリーマンから起業してます。 経営者として、一番考える事は何でしょう。 支出を抑え、利益を出すことです。 その為には、どうしたらいいのかと 考えながらワンルーム経営するべきです。 どうしたら賃貸がつくかな? 家賃設定はどうなのか?かかってくる経費は? など、支出管理をした上で行うべきなのです。 収入は、家賃収入しかないのですから! その経費を全て引いた金額を算出し、 必ずプラスで回っていることが大前提です。 副業って、そうですよね。 マイナスの状態でしませんよね? そもそも、投資は、 月々マイナスになる投資は 投資ではありません。 そして、経営として考えても 毎月赤字であれば、 間違っており、変えなければなりません。 でも、ワンルーム投資会社の 管理契約を見ると、会社側都合の契約で 時すでに遅しという契約書ばかりです。 表面的な数字ではなく、本質的な部分(内容)を 見ていきましょう! マンション経営ではありませんが マイホーム購入するだけで 副業ができる方法をメルマガでお伝えしてます。

住宅ローンは49歳まで組むことが絶対な理由

住宅ローンは49歳まで組むことが絶対な理由と 聴いて、えっ?もう50歳なんだけど、いや55歳だよ という方は、ごめんなさい。 最後の項目でかなりの ショックを受けるからです汗 住宅ローン組むには、 ギリギリ49歳だ、よかった~48歳だよ という人は、ぜひ最後まで お付き合いください。 ラッキーです^^ まずは、なぜ?49歳までだと 思いますか? 少し考えてほしいですが 項目としては ①:銀行の審査が厳しくなる? ②:満額融資(全額ローン)が組めない? ③:50歳だと入れない○○特約 などなど、色々と考えて、あたりましたか? 1つでも考える事が大事ですから 嬉しいです^^ まず1つ目 銀行の審査が厳しくなる。 融資をする際、総合的な判断で 銀行は回答しますが、 一番評価するのが、属性です。 どんな会社で何をしているのか? 銀行は、ありとあらゆるデータが あります。 ほぼ、扱ったが事ある会社の膨大なデータと どんな業種が会社として必要とされているか 早期退職されるか判断します。 その目安が50歳です。 この大台に突入すると、 ほとんど金融機関(銀行)は 79歳時までが完済です。 50歳だとマックス35年組めず ローン年数は34年になります。 ※85歳まで組める住宅ローン会社も ありますけどね^^ ローン組んだことない人は その年齢から34年も!かと 思われたでしょうが、 メリットがあるので、 ③でお話します。 細かい話すると 1年でも年数が短くなると 毎月の支払額が上がります。 そういう面でも不利です。 50歳の大台になると ほとんど会社が60歳時退職。 60歳以降の支払いは どのように返済していくのか 銀行は、確認をします。 あっもちろん40歳後半でも 見られますが、より厳しいという解釈。 退職金はいくらなのか? 貯金はいくらなのか? 返済能力はあるのか? 子供がいるのか? と様々な角度から検証されるのです。 いやいや、私は、勤続年数が35年、40年 企業年金もでるから大丈夫と 思いましたね!? ちなみに、銀行は、年金を収入として みません!!!! ええーーと思われた方多いでしょうが その収入で銀行の住宅ローンは 借りることはできません。 ※フラット35は可能ですけど^^ フラット35HPはこちらです 年金は雑所得の扱いで 所得税法で分類されている所得のうち、 定義づけされた9つのいずれにも属さない所得です。 所得じゃないから、融資しませんよー という解釈は銀行らしいかと思いますww 残り10年間しか所得がない! 判断されるのです汗 2つ目、 満額融資が組めないかも? これは、東京都の物件なら 問題はないかと思いますが (エリアによる) たりない分は、自己資金からとなります。 銀行は、お客様の属性を見たうえ ※物件担保をみます。 ※物件担保 もし支払いが不可能となった場合、 回収がいくらできるのか! 残債割れは、銀行としては避けたいので かなり大事になってきます。 お金を貸す側としては、 当然と言えば当然ですね。 個人的には、物件担保が100%でない 不動産はそもそも購入するべきではないです。 お客様の属性が多少、弱くても 物件担保力があれば、怖がることは ありません。 売れるリスクを考慮すれば、 銀行もさながら、購入するお客様が安心です。 ここポイントですからね! そして、3つ目。 これが最大の理由です。 知っておけばよかったとなります。 それぐらい、今の住宅ローンとしては 利用しない手はない内容です。 ずばり!ガン特約です。 一昔前では、死亡した時の 団体信用生命保険しか付きませんでした。 しかし、ここ数年では ガン特約の住宅ローンが一般的。 […]

金持ち父さんが教えてくれないこと

「金持ち父さん、貧乏父さん」の本を 仲間から教えてもらったのが20年前です。 その教えは、衝撃的で、不動産会社に入社した キッカケでもあります。 ご存知でない方はこちらから https://www.richdad-jp.com/ 金持ち父さんが マイホームは負債、住宅ローンは負債! そうかぁ~と、なるほどなぁ~と 関心した反面、 『あれ?おかしいな?』 と思いました。 持家を持っていない95%の人が 賃貸なはずです。 家賃は負債でないのか? という疑問です。 マイホームを買わず 住むとこ、どうすんだ? 実家や親の不動産以外に住んでる人以外 必ず、支出があります。 それを、投資不動産を持ったけど 自分家は賃貸っておかしくないか? 当たり前のような疑問が湧いてきたのです。 そして、ちょっと疑うってしまうと 賃貸の人は、家賃を払うから、 不動産投資をすでにしてる人からしたら (金持ち父さん達は) 住宅ローンやマイホーム買わなければ、 家賃が入り続けるから しばらくの間はそうしてねー(払い続けてねー) と聞こえてしまったのです汗 不動産投資は、 見極めて購入すれば 素晴らしい投資です。 不労所得という、 何もしないで、収入が入ってくるという 魅力的にも感じてる人は多いのです。 ※何しないは、ちょっと違くて ぶっちゃけると経営に携わるという事ですからね 私は、不動産投資会社に勤務していたから 表も裏も分かるスキルと知識がありますから 把握しております。 不動産投資の キッカケ、教えてとしては、 とてもいい本ですが どんな本でも、その裏側(本質)を 見る事が大事です。 まずは、1度、2度を読み終えた後に 俯瞰して読むことをオススメします。 それでも、表面的な事ではなく 本質を知りたい人いると思います。 そんな人の為に、私自身が 不動産経験20年の想いが詰まっている メールセミナー講座です。 不動産学校がない日本にとっては 1つの教材となります。 メルマガ登録はこちらから ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ マイホームに住むだけ貯金ができる方法

マイホームを売却し専任で売れない理由?

「マイホームを売却して、 専任で任せているけど全く売れない?」 「コロナだから仕方ありませんよ」 と答えらえた方、かなり相手に主導権を 握られてます。 結論から言います! 「99%がマイホーム価格が高い」 それに尽きます。 だから売れないのです。 販売開始から、3か月で 成約にならなければ、 ほぼ、間違いないでしょう! 「いや~でも~専任会社さん、お客さんいるって」 言われましたと。 ハッキリ言いますが、おりません。 「でも、不動産は高い買い物だし、 ゆっくり時間をかけて売りましょうって」 時間かけると、腐ります汗 「価格を徐々に下げていきましょう~^^って」 購入検討者は、常に見てますから もっと下がるだろうと考えてます。 これが、不動産売却依頼で行われている 一般常識です。 これは、今回売却を依頼して頂きました ご相談案件のリアルトークです。 不動産売却を始めてする人は 経験上、95%以上がお初です。 それは、学校で教えてくれないから、 分からない事だらけ、 どうしても世の中の常識に流されてしまう。 購入編の常識も変えたいと!想い 無料メールセミナー講座をリリースしたけど 売却編もメールセミナー講座をするかな? みなさん、ニーズありますか? コメント欄にお願いしまーす^^ こちらは、 副業マイホーム 住むだけいい 無料メールセミナー講座

不動産購入 オススメ!?

不動産購入する上で、オススメと聞くと 物件の事を連想しますよね。 結論からいいますが、 僕の会社のHP オススメ物件という投稿がないんです汗 不動産(購入)会社のHP、 99%以上が物件掲載されてます。 不動産物件探しは、 物件ありきと考えるからです。 ちなみに、僕は真逆で、 物件ありきと考えてはいません。 不動産業界を20年経験して いきついた結果がここでした。 オススメの物件って、 会社の都合だけど、 お客様の都合でないよなぁ~! 疑問に思ったのがキッカケです。 僕がセンチュリー21に居た時代、 まさに、物件ありき! 写真をいかにきれいに撮影するか! ↓↓↓↓本日、iPhoneX撮影しました、 もうクオリティはスマホで十分ですね(笑) カメラやレンズにもめちゃくちゃこだわり 角度から採光など、徹底してました。 どちらかという、きれいに撮る合戦 みたいな半ばエゴのような感覚。 ※きれいに見える事に 越したことはないのですが・・・ それしか見えなくなると、 広告の為にいい撮影って 突き進んでしまうんです(笑) 起業をする際、HPはとても悩みましたが 物件を掲載はやめて、お客様からの 要望や提案、そして出口から購入する事を お伝えしようと決めました。 そして、想いとして 売ったら売りっぱなしでなく 「お客様と永くお付き合いをしたい」 という理念を掲げています。 その根拠は、 僕自身が、自信をもてる不動産を提案すれば アフターフォローもできるし、 売り逃げする必要もありません。 そして、 いつでも会いにいけますよね、お客様に^^ そんな自信をもったマイホームを どうした選択できるのか? まずこちらのメルマガを見てもらえたら 非常に細かく書いてあります! 弊社HPのタイトルにあるように 副業マイホーム住むだけでいい 将来、金持ち父さんでなくても 小金持ち父さんになって、 未来の時間を手にいれませんか? 無料メールセミナー講座