中古マンションの駐車場有無。売買契約書を締結が肝

中古マンションを購入した際の、
駐車場についての話です。

結論からお伝えすると、売買契約書さえ締結していれば、引渡し前でも駐車場の予約申込みができる可能性があります。ただし建物ごとにルールが違うので、下記のとおり個別の確認が欠かせません。

かなりの空きがあるのであれば、
何の問題もないですが、
1台しか空きがなく、
売買契約して、
中古マンションを購入したけど、
引渡しまで1か月あり、
その間に駐車場の申込みが
入ってしまうことがあります。

各マンションの
管理組合・管理会社によってルールが違うので
要確認ですが、
売買契約書を締結していれば、
所有権移転前（引渡し前）でも
予約申込みできる可能性があります。
特に駐車場が必須の方は、
早めの行動をおすすめします。

先着順の場合、
売主さんが駐車場を利用していても
次に購入した方は
承継できないことがあるので注意してください。
抽選の場合は、
購入した方も参加できることが多いようです。

あと一歩のところで駐車場が借りられなかった、
空きがなかった時の
ちょっとした情報をお伝えします。
近くの分譲マンションに
駐車場があり、空室が多い場合、

区分所有者以外に
貸し出していることがあります。

青空駐車場や月極駐車場の
料金より安いことがあります。
さらに初月はキャンペーンで
賃料を半額にしたりすることもあります。

機械式でも屋根付きで車が汚れにくく、
夏も暑くなりにくく快適で、
管理人が常駐していれば盗難防止にもなる、
ありがたい点が多いです。

分譲マンションの駐車場なので、
大々的に広告を出したり、
外看板をつけたりすることは
ほとんどありません。

近隣の住まいのポストに
募集のチラシが投函されていたり、
直接管理人や管理会社に連絡をして、
外部貸し出しをしているか
確認する必要があります。

もし貸し出しをしているなら、
管理会社が直接駐車場を
管理していることは少なく、
外部に委託していることが
ほとんどなので、
外部委託先の連絡先を教えてもらえます。

分譲マンション内の
駐車場ということもあり、
普段借りるより
書類提出が若干多いのですが、
安く借りられるなら
苦にならないですよね。

※身分証明書・車検証・
任意保険証（契約年数が分かるもの）
会社名義で借りるなら、
会社謄本（発行1年以内）

近隣の青空駐車場を
管理している不動産会社も
知らない情報だと思います。

私の会社も知らなくて、
会社の郵便ポストに
チラシが入っていました。
「これ、安くない？」と問い合わせして、
2台も借りてしまいました（笑）。

分譲マンション側にとっても駐車場料金は、
管理費・修繕積立金の
貴重な財源になるため、
水面下で貸し出し募集が
増えているようです。

交通の便がいい場所では、
車を持たない人が
増えたこともあり、
分譲マンションの駐車場が
埋まらないケースが増えています。

レンタカーやカーシェアリングの
利用が伸びている理由も分かります。
維持費（ガソリン代、車検、オイル交換、
タイヤ交換、洗車、税金）など
無駄な経費は
払いたくないということなのでしょう。

それでも、
子供が小さくて遊びに行く時や
急な用事、病院に連れて行く時など、
あるとやっぱり
自家用車は便利ですよね。

便利といえば、
駐車場権利付きマンションです。
昔のマンションは権利付きが多く、
それ自体は良い面もありますが、
使わなくても駐車場料金がかかる
タイプもあるのがデメリットです。

月に2万円や3万円を払う権利付きで、
利用しなくても支払いだけ発生する
ケースもあるので、気をつけましょう。
一般開放したほうが
負担がなくてよい場合もあります。

無料の場合は、
分譲価格に含まれているので、
付加価値としてメリットになります。
利用しなくても、来客用として
使うこともできます。

敷地内の駐車場を借りるのが、
何かと便利ですが、
近くに分譲マンションがあれば
一度確認してみるのもよいでしょう。

意外と隣のマンションに
空きがあったりします（笑）。
安く借りられて、屋根付き、
防犯対策もできていれば最高です。
ぜひ、根気よく探してみてください。