中古マンションの駐車場有無。売買契約書を締結が肝

中古マンション購入した際に、
駐車場について

かなりの空きがあるのであれば、
何の問題もないですが、
1台しか空きがなく、
売買契約して、
中古マンション購入したけど、
引渡しまで1か月あり、
その間に駐車場申込みが
入ってしまうことがあります。

各マンションの
管理組合・管理会社によって違うので
要確認になりますが、
売買契約書を締結していれば、
所有権移転前(引渡し前)でも
予約申込みできる可能性があります。
特に駐車場必須の方は、
早めの行動をオススメします。

先着順の場合は、
売主さんが駐車場利用していても
次に購入した方は
承継できないので注意して下さい。
抽選の場合は、
購入した方も参加できると思います。

あと1歩で駐車場が借りれなかった、
空きがなかった時の
お得な情報をお伝えします。
近くの分譲マンションに、
駐車場あり、空室が多い場合、

区分所有者以外に
貸し出している事があります。

青空駐車場や月極駐車場の
料金より安いことがあります。
さらに初月はキャンペーンで
賃料半額にしたりします。

機械式だけど屋根付きで車も汚れず、
夏は暑くならず快適、
管理人常駐なら盗難防止になる、
有難い内容ばかりです。

分譲マンションなので、
大々的に広告をしたり、
外看板をつけたりすることが
ありません。

近隣の住んでいるポストに
募集投函されていたり、
直接管理人や管理会社に連絡をして、
外部貸し出しをしているか
確認をする必要があります。

もし貸し出しをしているなら、
直接管理会社が駐車場を
管理していることは少なく、
外部に委託していることが
ほとんどで、
外部委託の連絡先を教えてくれます。

分譲マンション内の
駐車場という事もあり、
普段借りるより、
書類提出が若干多いのですが
安く借りられるなら、
苦にならないですよね。

※身分証明書・車検証・
任意保険(契約年数が分かるもの)
会社で借りるなら、
会社謄本(発行1年以内)

近隣の青空駐車場を
管理している不動産屋も
知らない情報だと思います。

私の会社も知らなくて、
会社の郵便ポストのチラシが
入ってました。
「え、これ安くない?」と問い合わせして、
なんと2台も借りてしまいました。(笑)

分譲マンション側も駐車場料金は、
貴重な管理費、修繕積立金の
財源になりますので、
水面下で貸し出し募集が
増えているようです。

交通の便がいい場所は、
車を持たない人が
増えたせいで、
分譲マンションの駐車場が
埋まらいケースが増えています。

レンタカーやカーシェアリングが
売上が伸びている理由も分かります。
維持費(ガソリン代、車検、オイル交換、
タイヤ交換、洗車、税金)など
無駄な経費は、
払わないという事なんでしょうね。

それでも、
子供が小さくて遊びに行く時や
急な用事、病院に連れて行くとか、
あるとやっぱり
自家用車が便利ですよねー。

便利といえば、
駐車場権利付マンション
昔のマンションは、権利付が多くて
良かったのですが、デメリットが
駐車場料金かかるタイプです。

2万円や3万円払う権利付なので、
利用しなくて、払う権利付でも
あるので、気をつけましょう。
一般開放したほうが、
負担もなくていいかと思います。

無料の場合は、
分譲価格に含まれてるので、
付加価値としてメリットですね。
利用しなくても、来客用にもどうぞって
できますね。

敷地内の駐車場を借りるのが、
何かと便利ですが、
近くに分譲マンションがあれば
一度確認をするのもよいでしょうね。

意外と隣のマンションに
空きがあったりします(笑)
安く借りられて、屋根付き、
防犯OKだったら最高ですね。
ぜひ、根気よく探してみて下さい。

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