東急池上線の中古マンション｜雪が谷大塚・久が原・洗足池・御嶽山・千鳥町

30秒でいうと

• 東急池上線は五反田と蒲田を結ぶ15駅の線で、長原から蒲田までの10駅が大田区にあります。各駅停車だけが走り、電車は3両です。
• 国土交通省が公表する成約価格で、洗足池・雪が谷大塚・御嶽山・久が原・千鳥町の5駅を最寄りとする中古マンションの成約は、2024年1〜3月期から2026年1〜3月期までに223件ありました。価格の中央値は5,800万円、1平方メートルあたりでは約90万円です（当方の計算）。5駅のうち2000年以降に建った建物が59%を占め、1981年以前は9%でした。
• 駅ごとに顔が違います。久が原は4,700万円と低めですが、2017年築の75平方メートルが1億円前後で続けて売れています。千鳥町は面積の中央値が75平方メートルと広く、1998〜1999年に建った75〜100平方メートルの部屋の成約が多く出ました。雪が谷大塚は1平方メートルあたり約102万円で5駅の中でいちばん高い値でした。

池上線と5つの駅

池上線は、池上電気鉄道が建設した線です。1922年10月6日に池上〜蒲田が開通し、1928年6月17日に五反田〜大崎広小路がつながって全線になりました。列車は各駅停車のみ、編成は18m車3両です。東急の駅間距離を足すと五反田〜蒲田は10.9kmで、15駅があります（当方の計算）。

乗降人員は池上線の駅としての数字で、自線内の乗り換えは除き、他社線との乗り換えは含みます。池上線全体の一日平均輸送人員は224,993人（前年比2.6%）でした。蒲田の成約件数には、JRや京急の蒲田駅を最寄りとする物件も入っています。この記事では、太字の5駅を見ます。

駅の名前は何度か変わっています。石川台は開通時「石川」、御嶽山は「御嶽山前」、久が原は「末広」から「東調布」「久ケ原」を経て1966年に今の表記になりました。千鳥町は1926年に「慶大グランド前」として設けられ、1936年から今の名です。木材を多く使う駅舎の改修（木になるリニューアル）は、2021年12月に長原が竣工し、千鳥町は2025年3月に工事が始まりました。

出どころ: 東急電鉄「池上線の歴史」（東急線ヒストリー）、「2025年度 駅別乗降人員・輸送人員」（1日平均・2026年6月25日更新）、各駅の駅情報（所在地）。いずれも2026年10月3日確認。成約件数は国土交通省「不動産情報ライブラリ」（次の節）。

調べた範囲と数え方

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、東急池上線の駅ごとに、中古マンション等の成約価格情報を調べました。レインズ（不動産会社どうしの物件情報の仕組み）に登録された成約を、国土交通省が個別の取引を特定できない形に加工して公表しているものです。

調べた範囲: 2024年1〜3月期から2026年1〜3月期まで（2026年10月3日に確認）。最寄駅が洗足池・雪が谷大塚・御嶽山・久が原・千鳥町の5駅の成約223件を、一覧から1件ずつ読み取って当方で集計しました。ほかの駅は件数だけを読みました。同じ画面に出る国土交通省のアンケートによる取引価格情報は、成約と重なることがあると注記があるため数えていません。

5駅の成約を並べる

5駅とも、面積の中央値は60〜75平方メートル、建築年の中央値は2000年前後です。大田区全体の中古マンションの成約（同じ出どころ・同じ期間で2,428件）の中央値は4,000万円超〜5,000万円以下の中にあるので、池上線のこの5駅はそれより高い帯で動いています。間取りはどの駅も3LDKがいちばん多く、洗足池17件、雪が谷大塚21件、御嶽山13件、久が原15件、千鳥町19件でした。

出どころ: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索（東急池上線・各駅／中古マンション等／成約価格情報／2024年第1四半期〜2026年第1四半期、2026年10月3日確認）。中央値と1平方メートルあたりは当方の計算。大田区全体の値は同じ画面で当方が数えたもの。

駅ごとの顔

洗足池（46件）

所在地は東雪谷が29件、上池台が16件。建築年で分けると、2000年以降の25件の価格の中央値は6,800万円（1平方メートルあたり約105万円）、1982〜1999年の16件は3,450万円（約67万円）でした。東雪谷の駅から徒歩13分・2011〜2012年築・65〜85平方メートルという同じ条件の成約が10件あり、6,500万〜8,400万円で動いています。駅から離れた大きな建物の成約が、この駅の数字を押し上げています。いっぽう、東雪谷の徒歩9〜12分には1990〜1991年築の1R・1K（20平方メートル）が670万〜800万円で4件ありました。

雪が谷大塚（51件）

所在地は南雪谷18件、雪谷大塚町15件、北嶺町7件、石川町5件など。1平方メートルあたりの中央値が約102万円と5駅でいちばん高く、2000年以降の30件に限ると約117万円です。50平方メートル以上で2000年以降の23件は、4,200万〜1億2,000万円、中央値7,900万円でした。雪谷大塚町の駅から徒歩3分・2024年築の1LDK 30平方メートルが3,300万・4,000万・4,300万円で3件、同じ条件の45平方メートルが5,500万円と6,100万円で売れています。いちばん安い成約は、雪谷大塚町・徒歩2分・3DK・60平方メートル・1965年築の550万円でした。安い理由は公表値からは分かりません。

御嶽山（30件）

所在地は北嶺町10件、南雪谷8件、田園調布本町6件、久が原4件、東嶺町2件。5駅で唯一、1981年以前の成約がありませんでした。2000年以降が25件で、価格の中央値は5,900万円、50平方メートル以上に絞ると17件・6,200万円（5,100万〜9,200万円）です。南雪谷の徒歩12〜13分・2000年代築・65〜85平方メートルの成約が続いて出ています。

久が原（44件）

所在地は南久が原20件、鵜の木13件、久が原7件、西嶺町4件。価格の中央値4,700万円は5駅でいちばん低く、3,000万円以下が16件あります。駅から徒歩1〜6分には1991〜1992年築の1R・1K（20〜25平方メートル）の成約が6件あり、870万〜1,500万円でした。ところが2000年以降の23件に限ると中央値は8,800万円で、5駅でいちばん高くなります。鵜の木の徒歩4〜5分・2017年築・75平方メートルの3LDKが13件（1件は85平方メートル）あり、2024年4〜6月期の8,500万円から2026年1〜3月期の1億4,000万円（85平方メートル）まで売れました。75平方メートルだけ見ると8,500万〜1億2,000万円です。

千鳥町（52件）

所在地は千鳥30件と久が原22件。面積の中央値が75平方メートル、70平方メートル以上が27件と、5駅でいちばん広い部屋が売れています。久が原の徒歩8〜12分・1998〜1999年築・SRC造・75〜100平方メートルの成約が13件あり、6,500万〜1億1,000万円（1億1,000万円は100平方メートル）でした。このため1982〜1999年に建った18件の中央値が7,250万円と、2000年以降の28件（6,100万円）より高く出ています。千鳥の駅から徒歩2〜5分では、2003年築の1LDK（40〜45平方メートル）が2,900万〜4,300万円、75〜80平方メートルの3LDK・2LDK+S（2001〜2017年築）が7,300万〜8,500万円でした。

出どころ: 同上（5駅223件を当方で集計）。所在地は公表どおり町名まで。建物名は公表されないので、同じ所在地・徒歩・建築年・面積のものを「同じ条件」と書いています。

50平方メートル以上・2000年以降の建物はいくらか

家族で住む広さと新しさの両方を取ると、価格はこうなります。

同じ50平方メートル以上でも、1999年以前に建った建物なら、洗足池13件・中央値4,500万円（2,800万〜6,700万円）、久が原7件・4,600万円（1,900万〜6,100万円）でした。雪が谷大塚（16件・6,850万円）と千鳥町（18件・7,250万円）は、1990年代後半に建った広い部屋が多く、古い側でも値が高く出ています。

出どころ: 同上（当方の集計）。

3,000万円以下もある

5駅で3,000万円以下の成約は、洗足池7件・雪が谷大塚7件・御嶽山5件・久が原16件・千鳥町9件でした。中身は、20〜35平方メートルの1R・1K・1DKか、1992年以前に建った40〜65平方メートルの部屋です。大田区全体の2,000万円以下・3,000万円以下の成約の中身は、大田区で2,000万円・3,000万円以下の中古マンションにまとめています。

この数字の読み方

• 価格は丸めた値、面積は5平方メートル刻み、取引の時期は3か月単位、所在地は町名までで公表されています。1平方メートルあたりの値は、当方が「価格÷面積」で出したもので、実際の面積とはずれます。
• 駅ごとの件数は30〜52件で、多くはありません。1つの建物で続けて売れると、その駅の中央値が動きます。久が原の2017年築と千鳥町の1998〜1999年築がその例です。
• 最寄駅は公表値に書かれているものをそのまま使いました。雪が谷大塚の51件には世田谷区東玉川の1件が入っています。
• 乗降人員と価格を同じ表に並べましたが、人が多い駅が高いという関係は、この5駅の数字からは言えません。乗降人員がいちばん多い御嶽山の1平方メートルあたりは約83万円で、5駅の中では低いほうでした。
• 東京都区部全体の成約の1平方メートルあたりの単価は、2025年に130.75万円でした（東日本不動産流通機構）。数え方が違うので、今回の値と並べて高い・安いは言えません。

出どころ: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の画面の注記、東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向」2025年の年報。

買う人・売る人が見る点

• 建築確認の日付。新耐震基準は、建築確認が昭和56年（1981年）6月1日以降のものです。公表値の「建築年」は完成した年なので、1981年・1982年に完成した建物は建築確認の日で確かめます。建築計画概要書は大田区役所本庁舎7階のまちづくり情報閲覧コーナーで見られます（閲覧は無料、写しは1件300円）。5駅で1981年以前の成約は21件でした。
• 面積の線。住宅ローン控除は床面積が原則50平方メートル以上（2026年以降の入居で合計所得金額1,000万円以下なら40平方メートル以上）、築年は昭和57年1月1日以後の建築か耐震基準適合の証明が条件です。雪が谷大塚の2024年築30平方メートルや、洗足池・久が原の20平方メートル台は、この線の外にあります。
• 修繕積立金。国土交通省のガイドラインでは、20階未満・延べ床面積5,000平方メートル未満の建物の目安は1平方メートルあたり月額平均335円（幅235〜430円）です。1990年代後半や2000年代に建った建物は、長期修繕計画と積立金の残高を見てから値段を考えてください。
• 耐震の助成。大田区には分譲マンションの耐震診断（限度額300万円）、耐震改修工事（限度額4,000万円）、耐震コンサルタント派遣（無料・条件あり）の助成があります。古い建物を売る人は、管理組合がこれを使ったかどうかを先に調べておくと、買う人の質問に答えられます。
• 手続きの行き先。久が原・雪谷・上池台・千鳥・鵜の木の確定申告は雪谷税務署（大田区雪谷大塚町4番12号）です。町名ごとの管轄は国税庁の一覧で確かめてください。地図では、大田区ハザードマップ（防災地図）で多摩川の洪水、中小河川と内水氾濫、液状化の想定を見ておきます。

出どころ: 大田区「建築計画概要書等の閲覧・発行」「分譲マンションの耐震化助成」「大田区ハザードマップ（防災地図）」、国税庁 タックスアンサー No.1211-3［令和8年4月1日現在法令等］、国税庁 東京国税局「東京都品川区・大田区」の管轄地域一覧、国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改定）。旧耐震の見分け方は築年数②旧耐震基準の見分け方に。

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