糀谷駅の中古マンション｜羽田に近い京急空港線の街

30秒でいうと

• 糀谷駅は京急空港線の駅で、京急蒲田駅のとなりにあります。住所は大田区西糀谷4-13-19。普通・急行・特急が停まります。
• 国土交通省が公表する成約価格で、糀谷駅を最寄りとする中古マンションの成約は、2024年1〜3月期から2026年1〜3月期までに79件ありました。価格の中央値は4,700万円、面積の中央値は65平方メートル、1平方メートルあたりでは約80万円です（当方の計算）。
• 79件のうち2000年以降に建った建物が57件（72%）で、1981年以前は5件でした。町ごとに中身が違います。駅前の西糀谷は2016年築の成約が続き、萩中は2006年築と1980年築、本羽田は駅から徒歩10分を超える広めの部屋が中心です。

糀谷駅と空港線

糀谷駅は、京急蒲田駅と羽田空港を結ぶ京急空港線の駅です。京急蒲田駅のとなり、大鳥居駅の手前にあります。

糀谷は、江戸時代には麹屋村とよばれていました。地名の由来ははっきりしていませんが、農業のかたわら麹を造る人たちがいたからという言い伝えがあると、京急は紹介しています。

空港線の駅ごとに、同じ期間の中古マンションの成約件数を並べるとこうなります。

この記事では、糀谷駅の79件を1件ずつ読みました。

出どころ: 京浜急行電鉄「糀谷駅」の駅情報（路線図・各駅情報、2026年10月6日確認）。成約件数は国土交通省「不動産情報ライブラリ」（次の節）。

調べた範囲と数え方

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、最寄駅が糀谷駅の中古マンション等の成約価格情報を調べました。これは、レインズ（不動産会社どうしの物件情報の仕組み）に登録された成約の情報を、国土交通省が個別の取引を特定できない形に加工して公表しているものです。

調べた範囲: 2024年1〜3月期から2026年1〜3月期まで、成約価格情報79件（2026年10月6日に確認）。同じ画面には国土交通省のアンケートによる取引価格情報も出ますが、成約価格情報と同じ取引が重なって出ることがあると画面に注記があるため、数えていません。79件は一覧から1件ずつ読み取って、当方で集計しました。

79件の全体

大田区全体の中古マンションの成約（同じ出どころ・同じ期間で2,428件）の中央値は4,000万円超〜5,000万円以下の中にあります。糀谷駅の4,700万円は、その帯の中です。

間取りは3LDKが33件でいちばん多く、次が1Kの11件、2LDKの9件、2LDK+Sの7件でした。50平方メートル以上が60件、70平方メートル以上が28件あり、家族で住む広さの成約が中心です。

価格帯で分けると、3,000万円以下が16件、3,000万円超〜6,000万円以下が41件、6,000万円超が22件でした。

出どころ: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索（京浜急行空港線・糀谷駅／中古マンション等／成約価格情報／2024年第1四半期〜2026年第1四半期、2026年10月6日確認）。中央値と1平方メートルあたりは当方の計算。大田区全体の値は同じ画面で当方が2026年10月3日に数えたもの。

町ごとに見る

糀谷駅が最寄りの成約は、西糀谷・萩中・本羽田・南蒲田の4つの町にほぼ分かれます（ほかに蒲田本町が1件）。

西糀谷（22件）

駅のある町です。22件のうち10件は、駅から徒歩1〜2分・2016年築という同じ条件の成約でした。面積は50〜80平方メートル、価格は4,800万〜1億1,000万円で、10件の中央値は8,650万円、1平方メートルあたりでは約127万円です。80平方メートルの3LDKは2024年1〜3月期に8,900万円、2025年10〜12月期に1億1,000万円で売れています。

この10件を除いた西糀谷の12件は、1,900万〜5,500万円でした。2011〜2017年築の1K（20〜30平方メートル）が4件あり、1,900万〜2,300万円です。

萩中（23件）

徒歩5〜6分・2006年築・SRC造という同じ条件の成約が9件ありました。45〜70平方メートルで3,300万〜8,600万円。このうち70平方メートルの3LDKは5件で、6,200万〜8,600万円です。

もうひとつ、徒歩4〜5分・1980年築・SRC造・60平方メートルの成約が4件あり、3,300万〜4,400万円でした。1980年築は、建築確認の日付によって旧耐震基準の建物である場合があります（下の「買う前・売る前に見る点」）。

本羽田（24件）

駅から徒歩10分を超える成約が中心で、徒歩の中央値は12分です。面積の中央値は65平方メートルで、1996年築が7件、2009年築が4件、2012年築が4件、2014年築が3件ありました。2009年築の4件は75〜90平方メートルで、5,500万〜7,200万円です。

24件のうち20件は、都市計画の用途地域が工業地域でした。工業地域は住宅を建てられますが、工場も建てられる地域です。

南蒲田（9件）

9件のうち5件が、2012〜2014年築の1K（25〜30平方メートル）でした。価格は2,100万〜2,600万円です。一人で住む広さの成約が多く出ています。

出どころ: 同上（79件を当方で集計）。所在地は公表どおり町名まで。建物名は公表されないので、同じ所在地・徒歩・建築年・構造のものを「同じ条件」と書いています。

50平方メートル以上はいくらか

50平方メートル以上の60件のうち、3,000万円以下は2件でした（1995年築の2DK+S・55平方メートルが2,900万円、1996年築の2LDK・50平方メートルが2,500万円）。

3,000万円以下の16件

3,000万円以下の16件のうち12件は、20〜30平方メートルの1K・1Rでした。12件の価格は1,100万〜2,600万円で、11件は2005〜2017年に建った建物です。残りの4件は、1979〜1996年に建った35〜55平方メートルの部屋でした。

大田区全体の2,000万円以下・3,000万円以下の成約の中身は、大田区で2,000万円・3,000万円以下の中古マンションにまとめています。

出どころ: 同上（当方の集計）。

この数字の読み方

• 価格は丸めた値、面積は5平方メートル刻み、取引の時期は3か月単位、所在地は町名までで公表されています。1平方メートルあたりの値は、当方が「価格÷面積」で出したもので、実際の面積とはずれます。
• 79件は、多い数ではありません。四半期ごとでは4〜14件です。1つの建物で続けて売れると、駅全体の中央値が動きます。西糀谷の2016年築の10件がその例です。
• 公表されている成約価格には、高い理由も安い理由も書かれていません。階、向き、室内の状態、管理の状態は、この数字からは分かりません。
• 東京都区部全体の成約の1平方メートルあたりの単価は、2025年に130.75万円でした（東日本不動産流通機構）。数え方が違うので、今回の値と並べて高い・安いは言えません。

出どころ: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の画面の注記、東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向」2025年の年報。

買う前・売る前に見る点

• 建築確認の日付。新耐震基準は、建築確認が昭和56年（1981年）6月1日以降のものです。公表値の「建築年」は完成した年なので、1981年・1982年に完成した建物は建築確認の日で確かめます。建築計画概要書は大田区役所本庁舎7階のまちづくり情報閲覧コーナーで見られます（閲覧は無料、写しは1件300円）。糀谷駅の79件のうち、1981年以前の成約は5件でした。
• 面積の線。住宅ローン控除は床面積が原則50平方メートル以上（2026年以降の入居で合計所得金額1,000万円以下なら40平方メートル以上）、築年は昭和57年1月1日以後の建築か耐震基準適合の証明が条件です。20〜30平方メートルの1Kは、この線の外にあります。
• 用途地域。79件のうち、工業地域が20件、準工業地域が15件でした。昼と夜、平日と休日で周りの様子を見ておくと、音やトラックの通りが分かります。
• 水害の地図。大田区の防災ハザードマップには、多摩川の洪水、高潮、中小河川・内水氾濫、液状化などが1冊にまとまっています。物件の場所を地図で見て、1階や地下の設備が浸水したときに何が止まるかを管理会社に聞いておきます。
• 修繕積立金。国土交通省のガイドラインでは、20階未満・延べ床面積5,000平方メートル未満の建物の目安は1平方メートルあたり月額平均335円（幅235〜430円）です。長期修繕計画と積立金の残高を見てから値段を考えてください。
• 売る人は。自分の部屋と同じ町・同じ築年帯・同じ面積帯の成約を見比べます。査定額の意見を述べるときは根拠を明らかにする義務があります（宅地建物取引業法34条の2第2項）。根拠にした成約がどれかを聞いてください。

出どころ: 大田区「建築計画概要書等の閲覧・発行」「大田区ハザードマップ（防災地図）」、国税庁 タックスアンサー No.1211-3［令和8年4月1日現在法令等］、国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改定）。旧耐震の見分け方は築年数②旧耐震基準の見分け方に。

お金と手続きの行き先（糀谷・萩中・本羽田・南蒲田の場合）

出どころ: 東京法務局、東京都主税局、国税庁 東京国税局「東京都品川区・大田区」の管轄地域一覧、大田区「建築計画概要書等の閲覧・発行」。

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