中古マンション購入ＶＳ戸建て
どちらがいいの？
永遠のテーマの1つですね、
賃貸の次に、
マンション？戸建て？どちらがいいの？
とよく聞かれる内容なので
お話ししたいと思います。
まずは、戸建てのメリットを
伝えていきます。
①建物は古くなり、
ボロボロになり使えなくても、
土地（資産）としては残せる。
②駐車場があり、
敷地内に停めることができる
ランニングコストが抑えられる
③管理費・修繕積立金がかからない、
ランニングコストが抑えられる
④上下階・左右に他の住人が住んでないので
気にすることはなく生活できる
⑤管理組合などの、集会もなく、
拘束されることはない
⑥外壁なども、自由に変更でき
増改築もできる。
⑦庭があれば、家庭菜園ができる
デメリットとしては
①土地が小さいと縦長の家にとなってしまう
ペンシルハウス（鉛筆のような家？）
②階段部分も床面積に
数えるので全体的に狭い
③外壁などの修繕費用がかかる
④土地が高いので、予算が合わない
⑤火災保険が高い（マンションに比べて）
⑥気密性が低いので
冷暖房効率があまりよくない
⑦防犯面が弱い
⑧アメニティ施設などがない
⑨訪問販売に出会う(笑)
メリットとデメリットになりますが
細かい部分を探したらもっとあるかも
しれません。
マンションは、
上記の内容の逆と考えてもらえれば
と楽をしてますが・・・、
以前の記事を参照して下さい(笑)
マンション メリット
私が考えるポイントとしては、
まずは価格だと思います。
戸建ては、どうしても値段が
高くなります。
とくに都心部は、
土地値段が大半の割合をしめますので、
8が土地、２が建物の割合、
平均して7：３（土地：建物）の
傾向だと思います。
戸建て 6000万円 内訳
土地：4200万円 建物：1800万円
というイメージすると、
分かりやすいのではないでしょうか。
価格面の比較として、支払いの話しが
マンションVS戸建てのメインとも
言えます。
購入者はのほとんどが
住宅ローンを借ります。
例えば、マンションと戸建て
同じような条件として、
専有面積が80㎡ ３LDK
マンション 5000万円 （築5年）
戸建て 6000万円 （新築）
1000万円の差がありますので、
35年ローンを組んだ場合は、
金利 0.6％（変動金利）
月々 26,403円の差です。
マンションは管理費・修繕積立金が
ありますので、同額ないし、
ちょっと安くなります。
駐車場など借りたら、
マンションのが高くなります。
この費用の部分が、
まずはポイントになると思います。
借入金額は1000万円の差があるのですが、
総支払いは同じか、場合によっては、
マンションが高くなるという事ですね。
もちろん、年収に対して、
借りられる金額もありますから、
単純に1000万円上げましょうという
訳にもいかないのです。
皆さんの返済比率を
考慮しないといけません。
年収に対して、
返済の比率がいくつなの？
ということです。
銀行は35％～40％まで
見てくれちゃいます。
なぜっ？って借りてほしいからです！
※低金利とは言っても、きちんと返済する
住宅ローンは、
銀行側からしたら利息がとれる
金融商品の1つなのです。
700万円 ４０％
審査金利 3.5％（銀行平均）
約5600万円の借入金額が可能
MAXまで借りるのは、危険なのですが、
奥さんが働いている
何か収入があるなど、
払える材料があるなら
選択肢として考えて下さい。
住宅ローン控除の件も含めて、
計算すると有利に働く場合もありますが、
きちんと相談して下さいね。
ギリギリまで借りると、
金利優遇が低くなる可能性もあるので、
ご注意下さい。
（金利幅が減らされるということです）
各金融機関（銀行系）の判断と
なると思いますが
フラットは関係ないです、
固定金利なので。
とは言っても、
1000万円を多く借りることには
変わりはありません。
毎月の支払いが同額ないし
ランニングコストが安くなるという
理由だけではないので、注意が必要です。
借りたら返すという事ですからね。
次は、広さだと思います。
広さが80㎡でも、
ワンフロアのマンションと
階段などがある戸建てでは、
感覚が違います。
それが、1階・2階・3階あると、
さらに変わります。
マンションが80㎡なら戸建ては
70㎡ぐらいの体感だと思います。
（人によっては、
もっと狭く感じるようです）
毎月の支払いと広さ、
この比較でどちらにするか、
一番悩む部分だと経験上、思います。
借入金額を増やして、戸建てにするのか、
マンションで借入金額を抑えて、
毎月のランニングコストとして払うのか。
人それぞれ、要望が違いますから、
駐車場が絶対の人は、
戸建てのほうが有利に
なるでしょうし、
帰りが遅い人や車に乗らない人は
駅近のマンションが
条件になるでしょう。
今の置かれている状況を、
しっかりと把握しながら、
戸建てかマンションを
見極めたほうがいいと思います。
もちろん、そのまま賃貸でという方も
いると思います。
社宅や手厚い家賃補助があるなら、
賃貸のままもアリですからね～。
