この記事で分かること
- マイソクの面積と、税の軽減が見ている登記簿の面積のちがい
- マイソクに書いてある修繕積立金を、国の目安と見くらべる方法
- 2025年1月1日から始まった、レインズへの取引状況の登録の決まり
2026年9月に、マイソクの数字の確かめ方と大田区の窓口を書き足しました。
マイソクとは、不動産屋が物件の販売図面（物件概要書）を指すときに使う言葉です。
はじめて聞くと、業界の符号みたいに感じるかもしれません。
不動産屋さんから図面をもらうときに、
「マイソク」という言葉を聞いたことはありませんか。
僕もよく使う言葉なので、
ついつい口に出てしまいます(笑)
由来には、いくつか説があります。
販売図面を作成していた会社が
株式会社マイソク
だった、というのが有力な説のようです。
そんな単純な話なの？と
笑われそうですが。
個人的には、
こちらの説のほうが好きです。
↓↓↓
毎日速報という言葉からマイソクになった、
という説もあります。
紙の時代だからこその
ネーミングですよね。
最近は、ペーパーレスという
言葉がよく聞かれます。
不動産業界もそうなるかなと
思っていたのですが、
やはりそこはアナログです。
iPadで図面を見せたりも
したのですが、
なんだか違うなと思い、
紙が根強く残っています。
中古マンションを案内するときも、
僕はマイソク(笑)を持って行きます。
探し方自体はネットが主流ですが、
物件を内覧するときは
マイソクを見ながら判断する、という流れです。
アナログを無視できない業界だなと思います。
お客様からも、紙でもらうほうが
嬉しいと言われることが多いです。
詳細情報が記載されているので便利ですし、
足りない情報は、書き込めばいいだけです。
間取りに家具の配置を書き込んだり、
リフォームの案を考えたりするなら、
やっぱり紙のほうが使いやすいですよね。
自分なりの感想や点数を
書き込んでおくのもおすすめです。
学校の教科書も紙が中心ですから、
まだまだ紙は残ると思います。
学校によっては、
iPadでの授業もあるようなので、
将来は変わるかもしれませんが。
本や新聞も紙派、
という方は多いのではないでしょうか。
僕もそのひとりです。
あの紙の香りが
意外に好きなんですよね。
うんうん、と思ってくれた方へ、
不動産屋をちょっとびっくりさせる話をしますね。
不動産屋に
「こちらが図面です」
と言われたら、
「あっ、マイソクですね」
と答えてみてください。
驚く顔を
ぜひ見てみてください(笑)
楽しく住まい探しをすることは
いいことなので、
ぜひ試してみてくださいね。
マイソクの面積は、税の決まりでは登記簿の数字で見ます
本文のとおり、マイソクには詳細情報が並びます。面積もそのひとつです。気をつけたいのは、税の軽減が見ているのは登記簿の床面積だということです。登録免許税の軽減（住宅用家屋の所有権移転が1000分の3、抵当権設定が1000分の1）の要件は、自分が住むための家であること、登記簿上の床面積が50平方メートル以上であること、昭和57年1月1日以後に建築されたものか耐震基準に適合すると証明されたものであること、取得してから1年以内に登記すること、です。かつて言われた「築25年以内」という年数の条件は、いまの条文にはありません。
出どころ: 租税特別措置法施行令 第42条第1項第2号（e-Gov法令検索で現行条文を確認）。原文は「…地震に対する安全性に係る基準に適合するものであること又は昭和五十七年一月一日以後に建築されたものであること」。
住宅ローン控除も、床面積は原則50平方メートル以上です。2026年以降の入居では、合計所得金額が1,000万円以下の人なら40平方メートル以上でも対象になります。登記簿の数字は登記事項証明書で確かめられます。大田区の物件の窓口は東京法務局 城南出張所（大田区鵜の木2-9-15）です。
出どころ: 国税庁 タックスアンサー No.1211-1（新築）・No.1211-3（中古）［令和8年4月1日現在法令等］、財務省「令和8年度税制改正の大綱」（令和7年12月26日閣議決定）、国土交通省「住宅ローン減税」（2026年6月更新）。
修繕積立金の欄は、国の目安と見くらべられます
マイソクには毎月の管理費と修繕積立金が書いてあります。国土交通省のガイドラインには、1平方メートルあたり月額の目安が出ています。
| 建物 | 平均 | 幅 |
|---|---|---|
| 20階未満・延床5,000㎡未満 | 335円 | 235〜430円 |
| 20階未満・5,000〜10,000㎡未満 | 252円 | 170〜320円 |
| 20階未満・10,000〜20,000㎡未満 | 271円 | 200〜330円 |
| 20階未満・20,000㎡以上 | 255円 | 190〜325円 |
| 20階以上 | 338円 | 240〜410円 |
出どころ: 国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改定）。
機械式駐車場がある建物は、別途加算です。紙に書き込むなら、この欄のとなりに目安を書いておくと、あとで見返せます。
紙のマイソクは、その日の状態を写したものです
「毎日速報」という由来の話が本文にありました。いまは登録の決まりがあります。専任媒介と専属専任媒介の物件は、2025年1月1日から、レインズに取引状況を登録する義務があります。区分は「公開中」「書面による購入申込みあり」「売主都合で一時紹介停止中」の3つです。うその登録は65条1項の指示処分の対象です。なお「囲い込み禁止」という条文はありません。
出どころ: 宅地建物取引業法施行規則 第15条の11、国土交通省「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」改正（2025年1月1日施行）。
一方、一般媒介にはレインズへの登録義務がありません。媒介契約の有効期間は、専任・専属専任とも3か月が上限です。紙で受け取ったマイソクは、手渡された日の状態を写したものです。日が経っていれば、取引状況は変わっていることがあります。
出どころ: e-Gov法令検索 宅地建物取引業法。
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