売却のコツ

購入したと同時に売却の事を考える？

正直あまり考えないですよね。

ここ最近は、売却の相談も増えてきました。

あれ？購入がメインでは？
と聞かれそうなのですが、
相談も多くなってきており、
今までも数多く案件の相談を
してきましたのでお話します。

ズバリ、みなさん、もし売却するなら
どーしたいですか？

考える間もなく、
「高く売りたい」

これに尽きます。

100人中99人が答えると思います。

いやぁ～安く売りたいんだけどさー
という人もほとんどおりません。

※もちろん、いろんな理由があって
早期売却したいと
感情的になる場合もあります。

そして、売る動機、売却する時は、

どれもナイーブなお話で、
こっそり相談したい内容がほとんどです。

もちろん、山田も秘密主義で、
自分の妻に紹介してもらっても
一切その後は伝えない事がルールなので。

では、次にマンションでも戸建てでも
どれくらいの価格になるの？
となります。

今ではネットで検索ができるので
色々と調べて、
おおよその価格が分かります。

査定依頼もした人や、ネットで検索した人も
大方このような考えになります。

という疑問が生まれたり、
実際そう感じた人も
多いのではないでしょうか？

まずは、言える事は、

現在、販売している金額（価格）は
売れてる価格ではない！という事です。

もう少し詳しく言いますと、
成約する価格と販売価格は
違うという事です。

もちろんですが、価格が適正に出ている
中古物件などは、
そのまま売れているのも事実です。

ですが、あれ？ちょっと高くないかな？
という物件は価格設定が
相場より高くなってます。

売りたい人は、高く売りたいので
少し時間がかかってもいいと思います。

[chat face=”man3″ name=”” align=”left” style=”type3″]不動産は、売るのには時間がかかるもの[/chat]

そんな事を思っている人が
大半だと思います。

しかし、今はネットの世界で
販売活動を行います。

経験ある方もそうでない方も、
ずっとネットに掲載されている
住宅ってどうですか？

[chat face=”woman1″ name=”” align=”left” style=”type3″]なんかずっと売れてないから、何かあるのでは？[/chat]

[chat face=”man2″ name=”” align=”right” style=”type3″]告知する事故物件ではないの？[/chat]

[chat face=”woman3″ name=”” align=”left” style=”type3″]やっぱり他と比べると高いわ[/chat]

ほとんどの方がそのような心理が働きます。

経験上ですが、不動産は、
動かないものですが
やはり人が住んでいる住宅です。

「不動産は、生もの！」

僕は、いつもそうお伝えしてます。

売るという事は、
すでに購入を1度経験してますよね。

購入する時の気持ちは、
「安く買いたい」です。

売るときは、
「高く売りたい」です。

ここのバランスが
とても大事になってきます。

結論から言いますと、
売却する際は、ある程度
相場なりに売るという事が、
一番高く売れて
スムーズにいくという事です。

大手不動産屋さんが教えてくれない
秘密の売却術を個別相談にて
承っております。