30秒でいうと
- 大田区千鳥一丁目69番4（最寄りは東急池上線「千鳥町駅」）で、共同住宅（25戸）の新築工事が進んでいます。
- 構造は鉄骨造・地上4階建て、旭化成ホームズの「HEBEL HAUS」ブランドで施工されています。建築主は神奈川県川崎市の株式会社長津ホールディングスです。
- 完了予定は現場の掲示で令和9年3月29日（2027年3月29日）。賃貸か分譲かは2026年10月時点で未発表です。
物件の概要
| 所在地 | 東京都大田区千鳥一丁目69番4 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急池上線「千鳥町駅」（現場からの正確な徒歩分数は現地でご確認ください） |
| 建物 | 共同住宅・地上4階建て・鉄骨造 |
| 戸数 | 25戸 |
| 貸すか売るか | 2026年10月時点で未発表です |
| 完了予定 | 令和9年3月29日（2027年3月29日・現場の掲示より） |
「敷地面積」は建物が建つ土地そのものの広さ、「建築面積」は建物を真上から見たときの広さ、「延べ面積」は各階の床面積をすべて足した広さです。今回の建物は延べ面積が敷地面積の倍以上あり、4階建てで各階に床があることを考えると自然な数字です。
建築概要（現場の掲示より）
| 建築物の名称 | （仮称）大田区千鳥一丁目プロジェクト 新築工事 |
|---|---|
| 建築敷地の地名地番 | 東京都大田区千鳥一丁目69番4 |
| 用途 | 共同住宅（25戸） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 地上4階／地下0階 |
| 高さ | 12.527m |
| 敷地面積 | 879.14㎡ |
| 建築面積 | 523.85㎡ |
| 延べ面積 | 1,977.49㎡（各階の床面積の合計） |
| 基礎工法 | 杭基礎 |
| 着工予定 | 令和8年5月15日（2026年5月15日） |
| 完了予定 | 令和9年3月29日（2027年3月29日） |
| 建築主 | 株式会社長津ホールディングス（神奈川県川崎市中原区中丸子57） |
| 設計者 | 旭化成ホームズ株式会社 集合住宅神奈川第一一級建築士事務所 |
| 施工者 | 旭化成ホームズ株式会社（東京都千代田区神田神保町一丁目105番地） |
| 標識設置年月日 | 令和7年12月15日（2025年12月15日） |
出どころ: 現場に掲示された「建築計画のお知らせ」（2026年10月撮影）。「杭基礎」は地盤の深いところまで杭を打ち込んで建物を支える工法で、中低層の共同住宅でもよく使われます。
どんな建物になりそうか
施工は旭化成ホームズ株式会社で、現場の掲示には同社の賃貸・低層集合住宅ブランド「HEBEL HAUS（ヘーベルハウス）」の看板が掲げられています。建築主の株式会社長津ホールディングスは、神奈川県川崎市中原区に本社を置く企業で、同じ住所には精密プラスチック金型を手がける株式会社長津製作所があります。不動産の専業デベロッパーとしての公式な発表は見つからなかったため、賃貸・分譲いずれの計画かは2026年10月時点で確認できていません。
現場の建設業の許可票には、旭化成ホームズ株式会社が国土交通大臣許可（特-3）第9454号の特定建設業者であることが示されています。建築基準法による確認済証は、2026年4月20日付で（株）東日本住宅評価センターから交付されています。
工事の進み具合
現場の掲示にある工事予定表では、次のスケジュールが示されています。
| 工程 | 予定時期 |
|---|---|
| 基礎工事 | 6月中旬〜7月下旬頃 |
| 躯体工事 | 7月下旬〜9月中旬頃 |
| 外装工事 | 9月中旬〜11月中旬頃 |
| 木工事 | 11月中旬〜1月上旬頃 |
| 仕上工事 | 1月上旬〜3月下旬頃 |
| 外構工事 | 1月上旬〜3月下旬頃 |
2026年10月時点では、足場とシートに覆われた外装工事の時期にあたります。現地では「HEBEL HAUS」の大きな看板とともに、足場を組んだ建物の様子を見ることができます。
気になる相場感（周辺の家賃相場）
この建物が賃貸か分譲かは未発表のため、家賃も価格もまだ分かりません。判断の参考として、最寄りの東急池上線「千鳥町駅」周辺の家賃相場をまとめます。あくまで周辺エリア全体の相場であり、この建物の家賃ではない点にご注意ください。
| 間取り | 千鳥町駅周辺の家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 月額 約8.7万円 |
| 1K | 月額 約9.9万円 |
| 1LDK | 月額 約13.7万円 |
| 2LDK | 月額 約19.8万円 |
出どころ: SUUMO「千鳥町駅の家賃相場」（2026年7月10日更新のデータを2026年10月に確認）。
相場には築年数のたった部屋も含まれるため、新築の家賃は平均より高めに出ることが一般的です。周辺で部屋を貸しているオーナー様にとっては、25戸という規模の供給が加わることになるため、募集時期が近いようであれば条件を早めに見直しておくと安心です。
山田が伝えたいこと
小学校も近くてとても住宅街で住みやすい場所になります。道路も広くて大通りからも離れているので、とても静かに過ごせる物件になっております。閑静な住宅街です。
周りの暮らし
千鳥一丁目には大田区立千鳥小学校もあり、山田が伝えるとおり学校が近い住宅街です。最寄りの千鳥町駅は東急池上線の駅で、五反田方面・蒲田方面のどちらにも出やすい立地です。東急多摩川線の下丸子駅・武蔵新田駅も利用圏内とみられ、複数の路線を使い分けられるエリアです。
買い物は駅周辺の商店のほか、少し足を延ばせば蒲田・大森エリアで大きな商業施設も利用できます。
よくある質問
| いつ完成しますか | 現場の掲示では令和9年3月29日（2027年3月29日）が完了予定です。 |
|---|---|
| 誰が建てていますか | 建築主は株式会社長津ホールディングス、設計・施工は旭化成ホームズ株式会社（HEBEL HAUS）です（いずれも現場の掲示より）。 |
| 賃貸ですか、分譲ですか | 2026年10月時点で未発表です。分かり次第、続報でお伝えします。 |
| 何戸ありますか | 共同住宅25戸です（現場の掲示より）。 |
| 家賃・価格はいつ分かりますか | 2026年10月時点では未発表です。 |
見るときの注意点
いまも工事中のため、間取り・設備・賃貸か分譲かといった条件はまだ分かりません。完了予定も、今後の工程によって変わる可能性があります。今回まとめた家賃相場は千鳥町駅周辺のエリア全体の数字で、この建物の家賃ではありません。
条件が発表された際に確かめておきたいのは、次の点です。
- 賃貸か分譲か、募集・販売の条件
- 間取りと広さ、部屋の向き
- 駅までの実際の道のりと、夜の明るさ
- 管理会社や問い合わせ先
まとめ
大田区千鳥一丁目69番4で進む今回の建築は、鉄骨造・地上4階建て・共同住宅25戸で、現場の掲示では2027年3月に完成する予定です。建築主は株式会社長津ホールディングス、施工は旭化成ホームズの「HEBEL HAUS」です。賃貸か分譲かは2026年10月時点で未発表ですが、最寄りの千鳥町駅周辺の家賃相場は1LDKで月額約13.7万円、2LDKで月額約19.8万円です。山田が伝えるとおり、小学校も近い静かな住宅街に建つ建物です。続報が入り次第、改めてお伝えします。
出どころ一覧: 現場に掲示された「建築計画のお知らせ」「建築基準法による確認済」「建設業の許可票」「工事予定表」（2026年10月撮影）／SUUMO「千鳥町駅の家賃相場」（2026年7月10日更新データ・2026年10月確認）
あわせて読む
同じ駅・同じ町の新築の計画:
- ドレッセ千鳥町（東急の新築分譲・千鳥町駅徒歩1分）
- 大田区千鳥一丁目計画（大和ハウス工業・千鳥町駅徒歩1分）
- （仮称）千鳥2丁目共同住宅計画（ワンルーム20戸）
- （仮称）メインステージ千鳥町（10階建て59戸）
相場と、買う前・売る前に見る点: