東京で格安の物件マンションはあるの?

東京の格安マンションって訳ありなのか?

実際の所、東京で格安物件が
どんな流れで安くなるのか?

購入を検討されている方は、
知りたいはずだと思います。

予想通りかもしれませんが、
格安で売らなければならない
事情があるんですね!

そもそも考えられるのは、

①事故・事件性

②近隣住民のトラブル

③借地権

④線路沿い

⑤幹線道路、交差点

⑥お墓が真横

⑦再建築不可

どれも考えられる内容です!
1つずついきましょう!

まず事故・事件性は価格が
かなり安くなっています。

ほとんどが業者が買取をして
リノベーションしてから
再販売してます。

個人の方や親族・身内が
そのまま売りに出すことは
あまりないです。

ただ、築年数が新しかったり、
借入残高が残ったりしていると
そんなに安く売れないので
販売していることもあります。

近隣の方が知っているはずなので、
告知事項として記載があります。

だいたい相場より2割から
3割ぐらい安いと思ってください。

近隣トラブルはどうでしょうか?

最近はちょっとした事で
クレームを言ってくる人も
時代の流れと共に増えた気がします。

物件を見に行ったり、下見をすると
近隣から出てきますのである程度の
把握はできてしまいます。

場所的に有名であったり、
マスコミに取り上げられたり
こういう場所は価格に反映して
相場より1割ぐらい安いです。

次の土地部分が借地権の場合は
どうでしょうか?

借値権は権利を買うという意味でもあります。

最近の新築マンションは
定期借地権という権利が
多くてですね。

例えば借地期間が50年や
60年間になっいるマンションを
ここでは指します。

その以降になると建物には
住めないので返還するという物件。

土地は自分のものではないで
土地代の税金はかかりません。

相場より2割から4割ぐらい
安い設定です。

借地権で、もう1つあるのが
旧法借地権という内容です。

借地権でもう1つあるのが旧法借地権

20年が経過したら
更新料を取りますが

そのまま住み続けられる
というマンションです。

この旧法借地権は、
返還義務がありません。

定期借地権よりは
住み続けられるマンションの為
相場より1割から2割安いです。

定期借地権も旧法借地権も
毎月の地代(土地代)が
発生します。

次に線路沿いはどうでしょう?

バルコニーから目線が
電車だったり、

マンションの向きによっては、
電車や新幹線が向かってくる
そんな物件。

線路沿いや騒音近くのマンションはどうなのか?

何線もあるような物件だと
騒音や揺れなども体感してしまいます。

相場より1割から2割安いです。

幹線道路、交差点も同様ですね。
とにかく、ずーっと車の通りが
1日中ある場所です。

幹線道路や交差点近くの物件も安い方です

幹線道路沿いもそうですが、
さらに幹線道路と幹線道路の
交差点です。

理由としては白バイをはじめ
緊急車両など賑やか過ぎる
場所だからです。

相場より1割から2割、
築年数が築浅で安いのが多い。

お墓が真横などの場所は
どうでしょうか?

マンションのバルコニーから
お墓がビューという物件です。

お線香のにおいなどがするか
ちょっと微妙ではありますが・・・。

ただ、物件によっては
高い建物が目の前に建つ事は
ありませんので、

眺望や日照は確保できます。
相場よりは1割ぐらいです。
場合によっては、

そんなに価格の差がない時も
あったりしますよ!

再建築不可はどうでしょうか?

マンションの広大な敷地の一部分を売ってしまうのか?

中古マンションで再建築不可
という物件はほとんどないのですが
既存不適格という物件はあります。

当時は、問題なく建築したのですが
その後に駐車場部分を他の方に
売却してしまったマンション。

中古マンションで再建築不可の敷地面積

そうすると、その土地に対して
建築したのですが、
土地が削られてしまったので、
いま現在建てられいる大きさでは
建てられないですよという事です。

建て替え時に、今の広さは
確保できないという事です。

例えば50㎡ある部屋は、
40㎡になります。

相場より1割ぐらい安いです。

どちらかというと価格を
どんどん下げるというよりは
売却するのに時間がかかる
イメージですね。

何かしらの理由でなくて
何もない状態で安いマンションって
買えないのって思いませんか?

何もない状態で買える安いマンションってないのかな?

例えば築年数の古いマンションだと
安く買えるのではないかなと思います。

実は、買いたいけど買えないんです。

それは、買い取り業者さんが
時間をかけて足で稼いて

情報収集にがんばっているからです。

いち早く、情報が欲しいので、
不動産業者さんに挨拶周りをしてます。

本当に何十件も足で稼いで
業者周りをしてます。

買い取り業者さんが自分の足で稼いで情報取集をしている

人と人ですから、
やはり不動産業者さんも

買い取り業者さんに
お話をしていく様になります。

最近は価格が上昇傾向にあるので、
買い取り業者さんも頭を
抱えているようです。

もちろん、業者なので
利益確保しなければ
ならないのですが、

現場の声を聞くと
薄利多売との事です。

利益が薄く多くさばく
(売る)という事です。

そうなると一般人は
そのような物件を購入が
出来るか出来ないか?
難しい状況です。

それでも、業者が買取できるのは
価格的に厳しい物件も
出てきます。

売主(個人)さんが
そこまで安くしませんよ
という物件になります。

ベストな購入のタイミングが私もあると思っています。常にアンテナを高く張っています。損をしない情報が必要な時はメルマガにご登録くださいませ

時間が経過すると、
売主も我慢が出来なくなるので
段々価格を下げてきます。

まだ下がると思うと
さらっと買い取り業者さんが
購入してしまいます。

その見極めが難しいと
思いますが、

やっぱりタイミングは
大事だと現場にいると
常に思いますね。

その中で私たちは人間ですから
心理的に安く購入出来るのなら
安く購入したい気持ちがあるのも
事実だと思います。

5 東京 1000万円前後