親の家 どうする その③

今日あたりから実家に帰省しますか? 年末年始の連載企画、 親の家どうする?シリーズ 第3弾 いつもの実家で、親族であいさつする。 地元の神社参拝をすれば、人は多いし お祭りに出たら人がいっぱいです。 地元もそれなりに人がいるので まだ安心してしまう雰囲気ありませんか? 毎年、僕も実家に帰省してるので とても気持ちは分かります。 自分の実家も、海と山に囲まれてるので [chat face=”man1″ name=”” align=”left” style=”type1″]まだまだ人多いじゃん[/chat] [chat face=”woman1″ name=”” align=”right” style=”type1″]あれ?ここのお店なくなってる[/chat] [chat face=”man2″ name=”” align=”left” style=”type1″]あ、そういえばここ駐車場になってる[/chat] [chat face=”man3″ name=”” align=”right” style=”type1″]ここ住んでないんだなぁ~[/chat] まさにリアルエステート(笑) せっかくのなので、 real estateを調べてみました。 real 「実在」 estate 「財産」 と思ってたのですが、 realは古フランス語roial、 フランス語のroyal「国王」 だったんです! という事は、 real「国王」estate「財産」 となりますので、国の財産を 利用させてもらっている という事になります。 もちろん、法務局にいけば、 登記されて所有権となります。 ですが、国民全員が 固定資産税を払っているので、 やはり利用権という解釈になりますね。 と豆知識を話したところで、 空き家の固定資産税の話します。 特定空き家に指定されると 固定資産税は6倍になる? 住宅用地として住んでいれば あまり馴染みがないのですが、 ちょっと計算式を教えると 土地の固定資産税課税標準額 2000万円 住宅用特例が適用なし 2000万円×1.4%=28万円 住宅用特例が適用あり 2000万円×1/6×1.4%=4.48万円 28万円-4.48万円=23万5200円 住宅用建物は、かなり税優遇あります。 空き家だからといって 更地にしてしまうと 高い税金を払う事になりますので 気をつけてください! とお伝えしてきました。 今までには、 空き家をそのままにしていても 特例が適用されてました。 今後は、 特定空き家に認定されると 6倍の税金を払うことになってしまいます。 国が決めた特定空き家 特別措置法 ①倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態 ②著しく衛生上有害となるおそれのある状態 ③適切な管理が行われないことにより 著しく景観を損なっている状態 ④その他周辺の生活環境の保全を図るために 放置することが不適切である状態 にある空家等をいう。(2条2項) と総合的に点数をつけて判断をして 特定空き家に認定していきます。 このような事態になる前に やはり話し合いが大事になってきます。 その中でもあるある話で 親から見て、自分たちの前で 子供同士がもめるのをみたくない、 できれば、自分が死んでから 子供同士で話合い(もめてくれ)、 または、所有者意識が強いと 「俺の目の黒いうちは・・・」 となります。 子供から見ると、 「親がまだ元気だしなぁ~」 「親の所有物だからなぁ~」 そんな相続が争続になりうるのに 関心かない人がほとんどです。 だからといって いきなり全部話すと、 年配の方は身構えてしまいます。 早いうちから、マメに不動産の話を するように心がけましょう。 少しでもお話しができたけど、 […]

親の家 どうする その②

そろそろ、実家に帰るころですか? 年末年始の連載企画、 親の家どうする?シリーズ 第2弾 前回もお伝えしたように 空き家問題は年々増加してます。 ここまでのデータをみると 空き家は止まらない状況です。 平成35年には1500万戸、 平成45年には2160万戸に なると言われてます。 空き家にしてると 近隣からのクレーム、 火事や地震の時の倒壊、 様々なことが起きる可能性あります。 せめて、建物解体して 更地の状態しておきたいですが お財布状態にもよります。 誰がだすの?その費用?となったりします。 戸建てを持つのがステータスという時代に 郊外に家族で引っ越しました。 当時は、同世代の人たちで 活気もあり環境もいい! スーパーなども周辺にあって 不便さは感じない楽しい人生を 送ってました。 時間はあっという間に経過し、 我が子供たちは、仕事して 都心へと働きにいきます。 自分(親)たちも、定年になり 第二の人生を悠々自適に過ごそうと 生活を考えます。 資金に余裕があるので、 自宅をリフォームするか、 都心にコンパクトマンション購入か、 検討するも、 周辺の住人はぽつぽつと減り スーパーは撤退していく町並み。 自分たちも都心にマンション生活する事を 決めます。 ここで、自宅を売却してない方も かなり多いのが目につきます。 最初は、手入れも大事だなと 戸建てに掃除に通うのですが だんだん、都心の生活に慣れると 1か月、半年、1年と経過していき 庭の草はボーボー、外観の痛みは 激しくなります。 このようなタイミングになることが 多く、親の思いとは裏腹に 子供たちは都心に家を購入し 住んでしまっている状況になります。 結果、空き家になるパターンです。 この流れを踏まえると、 まさに子供たちと話す絶好の機会です。 家のことで家族がわざわざ 集まることなんて ほとんどの家庭はありません。 あとは、親族が亡くなった時と 年末年始ぐらいです。 日本の文化でもあるお正月。 親族、家族が一丸となれる時間で 上手く利用して話してみてください。 少しでも話できたら、 リザーブアペロに来て 相談してみましょう! 参加費無料です。 ↓↓↓↓↓↓ 予約はこちらからです!!! 次回は、空き家で、建物があるのに 税金が高くなるの?をお伝えします。

親の家 どうする その①

お正月休みは、 家族で会う機会増えますよね。 その時に、よく話がでるのが 親の家どうする? これは話題になることが多く 今日から年末年始、連載しますので 暇な方は気軽に読んでくださいね。 最近は、空き家問題をよく耳にしませんか? ではでは、皆さんの実家はどうですかね? 、空き家になっている 、子供が成人して部屋が余っている (家が大きい) 、庭があるが、手入れもできてない 、毎年、二世帯住宅の話あるけど 相手(夫、妻)の了承が得られない などなど、あげたらきりがありません。 その中でも空き家になっていると 何の問題が起きるか? まずはメンテナンスや掃除です。 最初はいいのですが、 年数が経過するにつれて 面倒になってきます。 親心としては、子供たちが 使うかもしれない、そのうち、、、 という気持ちがあるのですが、 往々にして期待する答えになりません。 もちろん、想い入れもあるし 家に対して愛着ありますから そうなることも分かります。 もちろんすぐに手放すという事は 大変心苦しい部分です。 ただ、メンテナンスや掃除ができなくなると 隣地の方から不安がられます。 この声はよく聞きます、本当に。 木の枝や落ち葉の問題、 誰もいない家なのに物音がした、 など、いいことはありません。 さらに、不動産を長くやっていると 違いが分かることがあります。 家は、住まなくなると 途端に痛みが激しくなります。 誰にも相手にされなくなると 家も応えてくれないんだなぁと。 経験上のことなので、間違いないはずです。 住んでいない家の声からすると 「そろそろ誰か相手して~」 「大事に使ってくれる人に~」 「有効活用してもいいんじゃない」 という心の声を傾けても いいんじゃないですかね(笑) 僕が不動産購入にも言ってることですが 準備が8割と言い続けてます。 前始末をするという事が大事です。 相続になってから、 一番もめる原因の 7割から8割が不動産を占めています。 せっかく、家族が仲良くしていたのに 亡くなってから 相続が争続になるケースを防ぎましょう。 年末年始にお話しして ???が増えたら リザーブアペロに来て相談してみませんか? 参加費無料です↓↓↓ 予約はこちらからです! ではまた次回は、子供たちと どんな話したらいい?をお伝えします。

水曜日の不動産ーNEWアペロー報告

水曜日は不動産屋、お休み! そんな概念を変えたいと 思い始めた不動さんアペロ^^ アペロとは、夕食前に軽く一杯、 食前酒を楽しむ欧米の文化です。 今年のアペロは、先週で終了。 来年からは、新アペロ企画します。 名付けて、 リザーブアペロを開催します。 今までは、予約不要と開催してましたが 来年は、予約制としました。 なぜ? 今まで、親密な話や大事な話、 聞かれたくない話でも、 色んな方が参加してしまう状況でした。 さらに、リザーブアペロは マンツーマンなので 特典として、予約してくれた方の 住んでいるエリアの 販売事例と成約事例をお伝えします。 『実は住んでる辺りって、いくらなの?』 『本当に売れた金額ってわかる?』 『今と5年前だといくら違うの?』 という質問が多かったため、 皆さんの声をリアルに 実践する事にしました。 成約事例や販売事例の データは膨大にあり、 ほぼ狂いはありませんから 期待して下さい^_^ なので、先行予約してくれた方に マンツーマンの相談と資料も含めて プレゼントします。 もちろん終わった後は ワインあります。 リザーブアペロは、 第2、第4、水曜日 開催します。 来年は、1月9日、23日です。 予約したい方は、 こちらのフォーマットから 登録してください。 その際に、住んでるエリア、 価格帯など記載してください。 第SUN(3)水曜日は、 通常のアペロを開催します。 1月16日です。 不動産の購入仕方、 売却は、どうしたらいいか、 親の相続問題などなど 予約不要で、開催致します。 ※第1、第5の水曜日は その都度ご報告します。 そして、今まで大変お世話になった 千代田区丸の内オフィスから 目黒区不動前に引っ越します。 住所 品川区西五反田3-15-16 リードシー目黒不動前ビル 本日から、予約承ります。 予約サイトはこちら!!!

京成立石駅の再開発。不動産のプロから見た考察

京成立石駅は再開発がとても著しいエリアになります。 葛飾区の中でも、かなり熱いエリアで、 金町駅、新宿(にいじゅく)駅の3か所で 大型の再開発が進められます。 2022年頃には竣工予定になります。 立石駅をエリア分けすると 北口地区、南口東地区、南口西地区 となります。 先行する北口地区は、 住宅や商業施設が入る西街区と 区本庁舎の移転が決定した東街区です。 西街区は、地上36階地下2階建てが 建設され、住宅戸600です。 東街区は、地上13階建て地下3階建て 区役所が移転してきます。 この区役所移転により、電車は急行などが 停車すると言われており、益々便利になります。 北口地区は、先行して町並みの外観が とても変わってくるでしょう。 住んでる人は、なんとなく感じてると 思いますけどね。 ただ、北口の商店街は、活気がある? という感じではありません。 動画を撮影したので、ご覧ください。 ↓↓↓ 2659B51D-676E-4083-8B98-9D708C9D1AC6 どちらかというとシャッター街です。 それでも何件か昔ながらの風景が残っているので なんとなく哀愁を感じるというか 雰囲気はとても伝わります。 開発が進めば、立石の商店街もガラッと 変わり資産価値にも影響がでてきますね。 区役所はもちろんのこと、 中央図書館の移転、 大学誘致、大規模都市計画公園の整備 かなり、活発に開発事業の施設や用途を 活用して街づくりを行っています。 http://tateishikita.com/ 「住みやすい!!!」と 思うことがとても大事なので、 賃貸でお住みの方は、購入検討を 考えてもいいはずです。 意外に気づいたら、値段が上がってた、 購入しておけばよかった、 気づいたら住みたい街ランキング上位 上がっていると思います。 また、近くの喫茶店で 気になるお店がありました。 まるでタイムスリップしたかのような 部屋の中に 電話BOX!!! 昭和の時代にいるような雰囲気に。 歴史を感じるカップ、 味もおいしいと感じてしまった ウィンナーコーヒーでした。 ほっと一息できる空間と 愛煙家には根付いている喫茶店でした。 (僕は違いますけど) 昔ながら場所を残しながら 新しいものを取り入れる。 全てがAIではなく、アナログを いい形で残していきたい そんな日本文化が広まればいいですね。