（仮称）大森町PJ｜大森町駅徒歩7分・地上4階50戸の新築賃貸マンション現場

30秒でいうと

• 大田区大森東で「（仮称）大森町PJ 新築工事」が進行中。京急本線「大森町」駅徒歩7分の住宅街にある角地です。
• 地上4階・総戸数50戸（ワンルーム型住戸45戸）の賃貸マンション計画。完了予定は2027年8月31日。
• 現在は基礎工事の段階。現場の「建築計画のお知らせ」看板から分かる範囲の概要と、山田の視点をまとめました。

物件の概要

建築主「株式会社THEグローバル社」が2025年11月28日付のプレスリリースで公表した事業用地取得情報でも、本物件は「収益マンション開発を予定」と賃貸マンションであることが明記されています（出どころ: PR TIMES「大田区大森東の事業用地取得のお知らせ」2026年10月確認）。

建築概要（現場の掲示より）

現場に掲示された「建築計画のお知らせ」より（2026年9月時点）。

山田が伝えたいこと

住宅街でとても閑静な家でした。静かな場所であるので、物件的な価値も上がると思いますし、角の物件ではあるので日当たりもとても良いと思います。三方角地だったので、とても良い物件になるので、価値が上がっていくでしょう。

周りの暮らし

最寄りは京急本線「大森町」駅で、現場から徒歩7分ほどの住宅街にあります。周辺は戸建てやアパートが並ぶ落ち着いたエリアで、現場は角地に位置しています。

周辺の中古マンションの成約から見る相場（当方の集計）

この計画は賃貸マンションで、家賃はまだ発表されていません。周辺の相場の手がかりとして、国土交通省が公表する成約価格情報を当方で数えました。京急本線の大森町駅を最寄りとする中古マンションの成約は、2024年1〜3月期から2026年1〜3月期までに76件ありました（2026年10月13日確認）。

価格の帯で見ると、大田区全体で3,000万円以下の成約645件のうち、最寄駅が大森町のものは30件で、2,000万円以下が18件、2,000万円超〜3,000万円以下が12件でした。中身は1R・1Kの20〜30平方メートルが23件と大半で、残りは1950〜80年代に建った40〜50平方メートル台の2DK・3DKなどです。この計画のワンルーム45戸が将来売り買いされるときに比べられるのは、こうした成約です。価格帯ごとの中身は大田区で2,000万円・3,000万円以下の中古マンションに、大森駅側の相場は大森駅・山王の中古マンションにまとめています。

出どころ: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索（成約価格情報／中古マンション等／2024年第1四半期〜2026年第1四半期）。大森町駅の件数は2026年10月13日、3,000万円以下645件の内訳は2026年10月3日に当方が画面から数えたもの。

見るときの注意点

• 現在は基礎工事の段階で、着工予定・完了予定（2027年8月31日）は現場掲示時点のものです。今後変更される可能性があります。
• 本記事は現場の「建築計画のお知らせ」看板と、建築主THEグローバル社の公表資料（PR TIMES）をもとにまとめたものです。間取り・賃料など、看板に記載のない情報は分かり次第追記します。
• 賃貸か分譲かは、看板の用途欄とTHEグローバル社の公表資料（収益マンション開発）から賃貸マンションの計画と判断しています。

あわせて読む

相場と、買う前・売る前に見る点:

• 大森駅・山王の中古マンション｜売る前・買う前に見る点
• 大田区で2,000万円・3,000万円以下の中古マンション｜広さと築年の目安
• 大田区の新築マンションと中古マンション｜価格の差と、どちらを選ぶか
• 大田区の家賃相場と、買った場合の毎月の支払い