池上駅徒歩5分｜池上七丁目で建築中の賃貸マンションと周辺の家賃相場

30秒でいうと

• 大田区池上七丁目（池上駅から徒歩5分ほど）で、地上10階建て・鉄筋コンクリート造の共同住宅（99戸）の建築が進んでいます。
• 現場に掲示された建築主は関電不動産開発株式会社です。同社は大田区で地上10階・99戸の賃貸マンション「エル・セレーノ池上」を開発すると発表しており、掲示の内容と一致するため、この建物とみられます。
• 賃料はまだ発表されていません。判断の参考に、池上駅周辺の家賃相場（1LDK 約15.6万円・2LDK 約20.0万円）をまとめました。

建物の概要

敷地面積や延べ面積など、専門的な言葉が並ぶので簡単に説明します。「敷地面積」は建物が建っている土地の広さ、「建築面積」は建物を真上から見たときの広さ（1階部分の広さに近い数字）、「延べ面積」は各階の床面積を全部足した広さです。延べ面積が敷地面積より大きいのは、10階建てで各階に床があるためで、マンションとしては自然な数字です。

建築概要（現場の掲示より）

出どころ: 現場に掲示された「建築計画のお知らせ」（2026年9月に撮影）。高さ・建築面積・延べ面積・完了予定は、掲示の上で線を引いて書き直されており、ここでは書き直された後の数字を載せています。用途欄の戸数は小さな文字で書かれているため、写真からの読み取りです。

「杭基礎」は、地盤の深いところまで杭を打ち込んで建物を支える工法です。10階建てクラスの中高層マンションではよく使われます。また、完了予定が当初の2026年10月31日から2026年12月15日へ変わっていることも、掲示から分かります。完了予定は天候や工程の都合で変わることがあるので、今後もう一度変わる可能性もあります。

どんな建物になりそうか

関電不動産開発は関西電力のグループ会社で、「エル・セレーノ」は同社の賃貸マンションのブランドです。日本経済新聞の報道（2025年）によると、同社は東京都大田区に地上10階建て・総戸数99戸の賃貸マンション「エル・セレーノ池上」を開発し、2026年10月に完成させる予定と発表しました。首都圏にある同社の賃貸マンションとしては最大の規模とされています。

同じ報道では、次のような設備が紹介されています。

• 顔認証やスマートフォンで鍵を開け閉めできるスマートロック
• 停電や断水に備えた非常用電源と非常用水
• 災害食などを備えておく専用の倉庫

報道の「大田区・地上10階・99戸・2026年10月完成」と、現場の掲示の「建築主 関電不動産開発・地上10階・共同住宅99戸・当初の完了予定2026年10月31日」が一致するため、この建物が「エル・セレーノ池上」とみられます。正式な物件名や募集の条件は、同社の発表でご確認ください。

気になる家賃（周辺の相場）

この建物は賃貸マンションとして計画されているため、部屋を買うことはできず、気になるのは家賃です。ただし2026年9月の時点で、この建物の家賃はまだ発表されていません。数字を推測で書くことはできないので、判断の参考として、池上駅周辺の家賃相場をまとめます。この建物の家賃ではなく、あくまで周辺の相場である点にご注意ください。

出どころ: CHINTAI「池上駅（東京都）の家賃相場」（2026年9月に確認）。

相場の平均には、築年数のたった部屋も新しい部屋も含まれています。新築の部屋の家賃は平均より高めに出ることが多いので、この建物の家賃が発表されたら、周辺の相場との差を見ると判断しやすくなります。この建物は99戸のうち49戸がワンルーム形式と掲示されているので、1LDKや2LDKのほかに、一人暮らし向けの部屋もまとまって出てくる見込みです。

池上で部屋を貸している大家さんにとっては、同じ時期に新しい部屋がまとまって募集に出ることになります。空室が出そうな時期と重なるなら、募集の条件を早めに見直しておくと安心です。

池上で「買う」なら

池上で新しいマンションを買いたい人には、別の計画があります。池上駅から徒歩2分の池上四丁目では、東急の分譲マンション「ドレッセ池上」（地上14階建て・全55戸・2027年5月中旬の完成予定）の建設が進んでいます。ダイヤモンド不動産研究所の記事によると、池上エリアでは21年ぶりの新築分譲マンションとされています。価格や間取りは、東急の公式サイトでご確認ください。

賃貸の「エル・セレーノ池上」と分譲の「ドレッセ池上」が同じ時期に建つことで、池上駅のまわりの住まいの選び方は広がります。借りるか買うか、新築か中古かで迷ったときは、それぞれの条件が出そろってから比べるのがおすすめです。

山田が伝えたいこと

池上7丁目で、池上駅徒歩5分のマンションが今新しく再開発が始まっています。

（山田のLINEより）

よくある質問

周りの暮らし

最寄りの池上駅は東急池上線の駅で、五反田方面へ約20分、反対方向の蒲田駅へは約5分です（各駅停車の目安）。蒲田駅ではJR京浜東北線に乗り換えられるので、東京・品川・横浜方面にも出やすいエリアです。

歩いて行ける所に日蓮宗の大本山、池上本門寺があり、五重塔や広い境内で知られています。毎年10月の「お会式」には多くの参拝者が訪れ、参道沿いの商店街もにぎわいます。呑川沿いには遊歩道もあり、住宅地らしい落ち着いた雰囲気です。

買い物は駅のまわりの商店街のほか、蒲田や大森に出れば大きな商業施設もそろいます。

近くに住んでいる人へ

現場の掲示には、この標識は中高層建築物の建築にかかわる紛争の予防と調整に関する条例の規定により置いたもの、と書かれています。高い建物を建てるときに、その計画を近くの人に前もって知らせるための決まりです。

掲示には「上記建築計画についての説明の申出は下記へ御連絡下さい」とあり、連絡先の電話番号も書かれています。工事の時間や音、日当たりなど気になることがあれば、掲示の連絡先に問い合わせることができます。工事は2025年2月に始まり、2026年12月の完了を予定しています。

借りたい人が今からできること

• 関電不動産開発の賃貸マンション「エル・セレーノ」の案内を、ときどき確かめておく（募集が始まると、条件はそこで分かります）
• 池上駅周辺の家賃相場を、間取りごとに見ておく（新築の家賃が出たときに比べやすくなります）
• 通勤・通学先まで、実際の時間を一度はかってみる（池上線の各駅停車と、蒲田での乗り換えを含めて）

見るときの注意点

いまも工事中のため、間取り・設備・家賃などの条件はまだ分かりません。完成の時期は、現場の掲示でも一度変わっています。今回まとめた家賃は池上駅周辺の相場で、この建物の家賃ではありません。

部屋を借りる前に確かめておきたいのは、次の点です。

• 募集の条件（家賃・管理費・敷金・礼金・契約期間）
• 間取りと広さ、部屋の向き
• 駅までの実際の道のりと、夜の明るさ
• 管理会社と、困ったときの連絡先

条件が発表されたら、周辺の相場と比べてから決めるのがおすすめです。

まとめ

大田区池上七丁目で進む今回の建築は、地上10階建て・鉄筋コンクリート造・共同住宅99戸で、現場の掲示では2026年12月に完成する予定です。建築主は関電不動産開発で、同社が発表した賃貸マンション「エル・セレーノ池上」とみられます。家賃はまだ発表されていませんが、池上駅周辺の相場は1LDKで月額約15.6万円、2LDKで月額約20.0万円です。池上駅から徒歩2分の所では、分譲の「ドレッセ池上」の建設も進んでいます。家賃や募集の条件が分かり次第、続報でお伝えします。

出どころ一覧: 現場に掲示された「建築計画のお知らせ」（2026年9月撮影）／日本経済新聞「関電不動産開発、東京都内に賃貸マンション 2026年完成」（2025年）／CHINTAI「池上駅（東京都）の家賃相場」（2026年9月確認）／ダイヤモンド不動産研究所「東京都大田区池上に21年ぶりの新築マンション建設中！」／東急「ドレッセ池上」公式サイト