中古マンションの注意点を知る
中古マンションを購入する為に
注意点は何かと聞かれたら・・
ほぼ間違いなく価格・金額が
優先順位では１番のはずです。
例えば、5000万円の予算の人が
1億円の中古マンションは探しません。
1000万円予算を上げる事も、
簡単なことではありませんよね？
※金額や予算はいくらでも良いと
言われる人も稀にいますが、
ここはプロの目線から言わせてもらうと
ちょっと違うのです。
ほとんどの方が、
住宅ローンを組みます。
月々の支払いを逆算して、
現在の家賃と比較して
ほぼ同じ設定にします。
現金の方も、予算以上は出しませんよね。
住宅ローンの方は、
月々の支払い+管理費+修繕積立金
トータルの合計を確認します。
マンションによっては、
・町会費・ネット回線費・自転車利用費
・専用庭費・ルーフバルコニー費
・駐車場など
上記のランニングコストと
現在の年収と自己資金は
必ず確認してからにしましょう。
※できれば、源泉徴収票を見て下さい！
中古マンションの毎月支払いを
計算したらプラスアルファで・・
✔管理費と修繕積立金は約3万円は検討
✔駐車場も2万～3万円ぐらい
✔その他、ネット、町内会費、数千円
✔（庭・ルーフバルコニーありは千円前後）
価格・金額（予算）が決まってなければ、
物件探しをするのはやめましょう。
①予算以上の物件見ると後戻りできなくなる
※予算以内の物件が気に入らなくなる②高額な金額の物件を見ても購入できない
（支払いができない）③理想が先行して購入できなくなる
④情勢や時期によって価格変動がある
※少し前は安いと比較して後悔する
①に関しては、物件を頻繁に
いつも見ている人が陥る現象ですが、
予算内の物件がどうしても
気に入らないので欲求を
満たす為に、
身の丈以上の物件を見てしまう
＊見たくなる
ここは不動産会社も悪いのですが、
見せてしまう営業マンがいます。
※現物ではなく、ネットで見てるなら
予算以上の住宅を見てもギリギリセーフです。
ざっくりと見た後、冷静になって
やっぱ支払いがキツイな・・となり
予算内の物件に戻るのですが、
それでも頭に残っているので
比較して購入が出来なくなる
そういう事態にもなりやすいです。
②は見る事はとても楽しくて良いのですが、
購入できないのでお勧めはしないです。
③理想は大事なんですが、正直な所
現実を見て欲しいという意見です。
④は不動産は経済状況に
非常に影響をうけます。
3年後に購入するから
今から見ておきたいです。
という方がいます。
どんな物件があるのか？を
事前に知りたいと思うのは
悪いことではありません。
ですが、３年経過すると
劇的に価格が変わってます。
景気が悪くなりすぎて、
不動産価格が下落してるなら
ラッキーかもしれないのですが、
それを予測して購入するのは、
期待薄です。
さらに、経済・景気が
悪くなっているという事は
勤務している会社にも
影響があるはずなんです。
「実は、当時とは状況が変わりまして」と
状況が大きく変わったりします。
都内界隈などは金額（価格）変動が
著しいので、1年後の購入を
検討する方もまだ早いです。
半年ないし3か月前ぐらいから、
探し始めるのがベターだと
思います。
マイホームを購入した方々に聞くと、
当初、計画していた時期よりも
早い段階で買いましたと聞きます。
押し売りして売れるものではなく、
満足して購入してくれてますが、
ご提案をしてよく感じるのは、
その時、その時で巡り合わせの
住宅が必ず出てきてくれます。
例えば、
4980万円の住宅を決めて
実際に買おうとなったら、
4980万縁を支払ったと
笑顔で言われる方もいます。
4980万の縁を繋いだと考えるのも
素晴らしいことだと思います。
買う人も、売る人も、
お互い相手がいてこそ
成立することです。
その間（仲介）に入り、
仕事ができるという事は、
私にとっても光栄で嬉しい事です。
不動産って、生産性がなく
同じものを作り出せない商品です。
また、生きている中で不がつくものを
納得して満足して購入するものは
不動産以外ないかと思います。
同じものがない1点もの、
限定商品に惹かれるんでしょうね。
金額・価格（予算）が決まれば、
エリアを変更したり、広さをはじめ
築年数なども調整できますので、
まずは、予算を決めましょう！
※無理な価格上げはダメです。
では、価格（予算）が決まったら
他に注意点はあるの？