水曜日は不動産屋、お休み！
そんな概念を変えたいと 思い始めた不動さんアペロ＾＾
アペロとは、夕食前に軽く一杯、 食前酒を楽しむ欧米の文化です。
当時（2018年12月）は、その年最後のアペロでした。
寒くなってきたので、
少しでも温かくなってほしいという
願いから赤ワインをチョイスしました。
と、実際どのようにアペロに参加できますか？
と聞かれることが当時増えていました。
予約ができるサイトを
作る予定にしていて、来たかった方や
来れなかった方にも楽しんでもらえたらと話していました。
この回もご来店して下さった方が
お二人いらっしゃいました。
お金のプロフェッショナルの方が
ご来店してくれました。
僕と考え方が同じで、
提案だけではなく、最後の最後まで
とことんお付き合いするスタイル。
不動産と将来のお金は切っても切れない存在。
お話を聞いているうちに
そうだよなぁ～と本当に思いました。
ネットでは語れない話って多いですよねと
意見が一致しました。
そしてお友達を連れて来て下さいました
手摘みコーヒー豆を収穫、
インドから輸入しています。
インドというと、紅茶が有名ですけど
実はコーヒー文化、歴史も実は長いんです。
コーヒーは苦手な人もとても多いですが
このコーヒーはびっくりするぐらい
飲んだ後も胸やけやおなかを壊すことは
ありません。
こちらのコーヒーもほぼネットには
でてないのですけど、、、。
気になる方は、無料コンサルお問い合わせ
から連絡下さい＾＾
不動産話しは
当時、翌年に消費税が上がる
8%⇒10％という話
この相談がメインでした。
それに伴って、増税前か増税後の方が
購入するほうがいいのか！
そんな話で盛り上がりました。
結果として、消費税は2019年10月1日に
8%から10%へ引き上げられました。
これに合わせて、住宅ローン控除の
控除期間が10年から13年に延長される
特例が設けられました
（対象は2019年10月1日～2020年12月31日に
消費税10%が適用される住宅を取得・入居した場合）。
簡単に言うと、節税ができる期間が
3年間伸びたという事です。
確かにメリットだと思います。
では、それだけのために
増税後の購入がいいのか！？
当時はそんな話にもなりました。
当時の住宅ローン控除は、
借入金額に対して、１％です。
さらに一般住宅は4000万円がMax
※長期優良認定住宅や低炭素住宅は
5000万円
それ以下の融資金額の方は、
メリットとしては
あまり感じないかもしれません。
年々借入金額の残債が減っていくので
例）3000万円の借入金額
10年で約1000万円近く減ります。
よって、2000万円に対して1％
20万円
3年分増えますので60万円
物件価格で考えると
2980万円
土地 1000万円
建物 1980万円（税込み）
8% 146万円 建物 1834万円
10％ 180万円 建物 1800万円
34万円の差額 ですが。。。
消費税が上がることをいいことに
便乗して販売価格を上乗せする業者も
出てくるかもしれません。
価格設定は、各業者によって
変わりますので、一概には言えませんが。
金額の差だけを考えると
増税後よりは
その前に購入するほうが有利なケースが
多いはずです。
※住宅ローン控除の制度は
その後の税制改正で見直されています。
現在の制度については、国税庁など
一次情報でご確認のうえご相談ください。
来年は、
アペロホームズを企画しようと思います。
エリアによって、成約事例と販売事例を
検証を行いたいと思います。
当時は、販売している価格設定と
成約事例の価格の乖離が大きいので
リアルな価格をお伝えしていこうと
考えていました。
ネットではお伝えできない事例を
メインにしていきます。
僕自身も楽しみな企画だったので
当時はそのように呼びかけていました。
学習が終了したら、みんなでアペロ
しようと思いますので＾＾
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