住宅ローンを組む際、
銀行窓口と不動産業者を
通すローンセンターの
違いはありますか。①
はい、違いはあります。
銀行窓口にてローン相談をすると、
基本的には不慣れの方が非常に多いです。
不動産は、いろいろな物件があり、
担保評価やお客様の属性、
会社員ならいいですが、
個人事業主や会社経営者、
産休・育休中
など、様々です。
すぐに答えてくれればいいのですが、
意外に回答が遅かったりしますので
注意が必要です。
特に経営者は、
お付き合いしている銀行の担当マンには
要注意です。
経営者
「住宅ローン考えてるんだけ○○○○万円組めるかな」
担当マン
「はい、貸します、貸します、大丈夫です」
という会話になり、
いざ審査すると
全くローン組めないというのは、
すでに日常茶飯事になりつつあります(笑)
審査時間も時間がかかります。
不動産業者を介したローンセンターより
3日から5日ぐらい違う可能性がありますので、
スピード勝負で、物件購入する場合には、
不動産業者を頼ったほうが良いです。
不動産業者は、
土日案内や交渉した後に、
月曜日に銀行担当の方と
電話で相談します。
これを毎週繰り返していますから、
経験値高いです。
経験がある営業マンは、
土日に事前審査を記入して頂き、
月曜日には審査開始、
火曜日には回答がローンＯＫとなれば、
スムーズに契約できます。
※ローンセンターの方に確認しなくても、
経験がある為です。
気に入った物件を契約出来れば、
その後に希望の金融機関（銀行）に
事前審査をしても全く問題はないですから、
安心して下さい。
