住宅ローン控除を利用して
年収500万円の人が
消費税10％に上がった時の損得を検証。
2019年10月から消費税が10％
になる予定です。
それに伴って、
年収500万円の住宅ローン控除の
金額と消費税が上がる前と後を
徹底検証してみます。
年収500万円の借入金額を設定します。
無理のない借入金額を計算すると
銀行の審査金利が平均で3.5％です。
※審査金利は、この基準で融資限度額を
決めるという設定金利です。
500万円×30％＝150万円（年間）
年収の3割が無理のない範囲とします。
150万円÷12か月
＝月々12.5万円
融資金額 3000万円 金利3.5％ 年数35年
月々約12.4万円となります。
実際は、フラット35の固定 1.37％
月々が約9万円となり、
管理費・修繕積立金が約3万円で考慮すると
合計で12万円がリアルな支払です。
では、融資金額が3000万円ですから
住宅ローン控除はその1%が10年間の控除額
300万円となります、
1年間 30万円が控除額です。
が・・・、消費税がかかる物件のみです。
詳しく言いますと、リノベーションした
マンションとなります。
それ以外のマンションは、
個人の売主さんから購入は
住宅ローン控除額 10年間で200万円まで
1年間で 20万円が控除額となります！
ここは、以前にもお伝えしてますが、
再度皆さん、確認が必要ですからね～＾＾
さらに、リノベーション物件購入して
融資額3000万円、
控除額300万円（10年間）
年間 30万円
ですが・・・、
あくまでも残高に対しての1％ですので！
年間で約70万円の借入が減ります。
翌年は、約2930万円が残高です。
年間29.3万円となりますよね。
それが毎年、徐々に減っていくので
10年後は約2300万円が残高となります。
よって、
10年間で230万円の控除額となります。
個人の売主物件を購入した場合は
10年間で200万円の控除額がMAXとなります。
その差は30万円となります。
次に、消費税が10％になったら
どうなるか？を検証します。
まず、3000万円の中古マンション
土地と建物の内訳を計算します。
築年数にもよるので
一概には言えないのですが、
建物が800万円とすると
消費税が8％
64万円
消費税が10％
80万円
その差が16万円
建物が1000万円でも
消費税が8％だと
80万円
消費税が10％
100万円
その差が20万円
どうでしょうか？
これをすごく大きく感じた方より
あれ？その差額だけですか！
はい、そうなんですね。
ここは皆さんも大事なポイントですが
消費税駆け込みを記事が
マスコミメディアで騒がれます。
数字で見ると明らかなのですが、
数百万円という金額の差ではありません。
数十万円なので、
駆け込みをする必要がないと思います。
損得を検証すると・・・、
若干の得という事でしょうか(笑)
住宅ローン控除も借入金額に対してなので
ほとんど変わりはありません。
消費税10％になったら控除額も
上がるならメリットありますが
今のところ変更はありません。
特に中古マンションの場合は、
個人の売主物件がとても多いです。
個人から購入する際は、
物件自体に消費税がかからないのです。
上記の土地と建物の内訳自体が
無いという事です。
となると、中古マンション購入する際は
消費税の影響がほとんどない
という事になります。
この記事を読んで頂いているなら
ご理解頂けたと思います。
ただ、その先の2020年の
オリンピック後に価格が下がるのでは
と思っている方多いですよねーーー！
その記事は僕のブログに書いてありますので
ぜひ読んでみてください。
中古マンション購入する時、
2020年買い時？
結構、確信に迫っている記事だと
思いますのでーーー＾＾！
これから1年後に消費税が上がる
可能性がありますが、
あくまでも記事に踊らされるが
なくなります。
