水曜日の不動産ー第25回ーアペロ

水曜日は不動産屋、お休み! そして、ほとんどの方が ノー残業デーなのに、 相談ができない・・・。 そんな概念を変えたいと 思い始めた不動さんアペロ^^ アペロとは、夕食前に軽く一杯、 食前酒を楽しむ欧米の文化です。 最近は、水曜日はワインとおつまみだけで 夜を過ごしているような気がします。 身体的にはいいのかもしれませんね(笑) 今回は、1級建築士でもあり、 開業支援塾の理事や聖マリアンナ医科大学の顧問 など、多方面で活躍している方です。 不動産話もさながら、やはり経営の話になりました。 大先輩ですので、ノウハウというよりは 心構えや理念などを教えて頂きました。 会社の歴史や長くやっていると、 今までやったことがいい経験なんだよ という事がとても身に沁みました。 やらずして終わるより、 やったほうがよっぽどいい人生が送れる! そんな言葉を頂きながら、 ワインが進みました。 不動産の話のトレンドとしては 住宅ローンの商品の多さにビックリしてます。 特にがん特約やそれ以外で病気でケガを しても住宅ローンがチャラになる、 借金が0円になるという事が本当に増えました。 分かってない方も多いので、 お得にできる住宅ローンがありますから ご連絡下さい! いろんな枠もありますからね。 それから、3月期末に向けて 各業者さんは、価格相談が多くなってきてます。 物件数が少ないですが、いいタイミングの時期に 来ておりますので、 住宅探しは、強気で行うようにしましょう。 4月に入ってしますと、急にトーンダウンします。 これは業界あるあるなので、 タイミングは逃さないようにしましょう。 来週もアペロ開催しますよ、 そんな、3月期末までの物件もご紹介できる と思いますので、ご来店お待ちしております。 2月20日(水)17時~20時で開催します。 参加費は無料です。 目黒線 不動前駅徒歩5分 〒141-0031 品川区西五反田3-15-6 315 MID POINT6階

水曜日の不動産ー第24回ーアペロ

水曜日は不動産屋、お休み! そして、ほとんどの方が ノー残業デーなのに、 相談ができない・・・。 そんな概念を変えたいと 思い始めた不動さんアペロ^^ アペロとは、夕食前に軽く一杯、 食前酒を楽しむ欧米の文化です。 今週もご来店頂きました。 不動産購入って、人生に関わるという話 僕は、やり始めてから常にそう考えてました。 家の場所が変わる、雰囲気が変わる、 環境が変わる、とにかく変わることが多いです。 そして、人生の節目で購入があります。 結婚する、した、 子供が生まる、生まれた 家族が増える、 親と一緒に住む、 転勤になる、 理由を上げたらきりがありません。 ですが、今の場所よりは必ず 変わることは間違いないです。 よく、エネルギーが変わるという事も 聞いたことがあります。 不動産を長くやっていると この場所いいな、とか うーんちょっと雰囲気よくないかな、とか 感じることがあります。 その場所に適応、対応するのに 身体のエネルギーを使うので 本人や子供が一度体調を崩したりします。 そんな話をしました。 すべてが正解ではないですが そんなことも考慮すると しっくりくる家探しができるはずです。 そんな、しっくり来てない方は 一度連絡下さい。 と、今のこの場所も居心地が良いみたいで みなさん長居してしまうようです。 みなさんもそろそろ 一度アペロにきてみませんか^^ 最近は、気遣いをしてくれて おつまみがどんどんグレードアップしてます。 というか、私が食べたいという理由で 買ってきてくれてます(笑) もちろん、手ぶらでいいんです、本当に 皆さんお待ちしております。 来週もアペロします。 2月13日(水)17時~20時で開催します。 参加費は無料です。 目黒線 不動前駅徒歩5分 〒141-0031 品川区西五反田3-15-6 リードシー目黒不動前ビル6階 マンション購入メルマガはこちらから あなたが理想とするマンションが分かります!

水曜日の不動産ー第23回ーアペロ

水曜日は不動産屋、お休み! そして、ほとんどの方が ノー残業デーなのに、 相談ができない・・・。 そんな概念を変えたいと 思い始めた不動さんアペロ^^ アペロとは、夕食前に軽く一杯、 食前酒を楽しむ欧米の文化です。 今回は、前から反響があったので リザーブアペロを開催しました。 予め、予約をして頂き、 より深い不動産の相談会をしながら、 より深いワインを飲もう(笑) という企画です。 不動産は、内容も様々なので、 より密な話をすることもとても多いです。 最近は、相続を絡めた話が多く、 親の家どうする?と言った内容です。 以前にもお話ししましたので 過去のブログを参照下さい。 親の家 どうする その① 今回は、マンションの大規模修繕の相談でした。 現在、築10年のマンションに住んでおり 総戸数は20世帯弱。 人数が少ないので、住人がしっかり管理をしないと 積立金などの不足が深刻になります。 今回のマンションは、住人の意識がとても高く、 理事会を開催しても約8割が参加するという 意識高いマンションなんです、 とても素晴らしいですね。 相談内容は、施工してくれた会社に 現在の建物を検査をしてもらって 大規模修繕工事は、 あと5年後でいいと言われたようです。 管理している会社に確認をしたら 2年後にやらないと、将来的にさらに 修繕工事の費用がかかって、 費用負担が増えますよと。 どっちが正しいのかわからずに相談にきた! という事でした。 結論から言いますと、マンションのコンディションも 含めると5年後が正しいです。 なぜ、2年後と言ってきたのか? それは、管理会社は、利益を上げるには 大規模修繕工事だからです。 さらに、その管理会社と関わってない工事会社に 依頼すると建物補償ができなくなりますよ、 言ってくるのです。 そんな馬鹿な話はありません、本当に。 ただ、裏事情はそういう事です。 管理会社は、なかなか利益を確保できないので 外注した工事費に利益を乗せて 事業計画しているのは事実です。 それは、さすがに不信感がでるから 相談もきますよね、本当に。 住人の意識が高いと、 管理会社も変えて、行動しています。 現在、理事長や副理事長の方は、 一度、真剣に住人と向き合って 話し合いをすることをおススメ致します。 という話をしてました。 さらに、さらに、 ここ最近は、おつまみを持参してくれる 方々がとても多いので、 有難いです、本当に。 ※必須ではありませんので(笑) 最後は、楽しい飲み会になってしまい あっという間に時間が過ぎていきました。 リザーブアペロ(予約制)も 今後、開催していきますので チェックしてくださいね。 来週もアペロします。 2月6日(水)17時~20時で開催します。 参加費は無料です。 目黒線 不動前駅徒歩5分 〒141-0031 品川区西五反田3-15-6 リードシー目黒不動前ビル6階 マンション購入メルマガはこちらから あなたが理想とするマンションが分かります!