中古マンションでリノベーション済み。東京で購入する場合
非常にお問い合わせが多い
リノベーション済みの中古マンション
東京はどうなのでしょうか？
地方に比べて東京だからこそ
かなり多いと思います。
特に築年数が古いマンションは、
棟数が最も多いのが東京ですから
今後も更に物件数は
増えて来ると思います。
では、リノベーション済みの
マンションを購入するにあたって
ポイントが何になるのかと言うと・・
ズバリ！築年数です。
築年数ってどうなのと話しは
他の記事でご説明していますが
実は新耐震基準設計前の
リノベーションマンションが
結構多いですね。
特に都心にいけばいくほど
そうなる傾向が強いですから
古すぎるから、売れないんじゃない？
と思ってる方多いのではないでしょうか。
実は、全くそんなことはありません。
かなりの需要があり、築年数が古くても
全く関係ありません。
マンションは建物を買え！みたいな
記事や内容が多いですよね？
それは都心エリアでは通用しません。
現場の経験からお伝えすると
瞬く間に売れていきます。
それはなぜだと思いますか？
理由として建物を買えではなく、
場所を買えというニーズが
まだまだあります。
利便性がよく都心エリアで、
マンションの顔（外観などや雰囲気）が
ある程度良ければ購入に至ってます。
なので、多少古くても便利な場所を
選択するという事なんですね！
どちらかというと建替えした時に、
化ける（価格が跳ね上がる）という
考えはほとんどなく、
住む場所が気に入ったという方が
ほとんどですよ。
リノベーションしているマンションは、
基本的には、オールスケルトンにして
配管からすべてやり直してます。
新築同様なので、心配する点は
ほとんどないです。
保証期間も主要な設備は
2年間がついております。
工事した側も自信があるため、
保証を付ける傾向になっています。
設備保証は3か月から半年
1年間が基本です。
ここの期間が短いという場合には
火災保険のオプションで
居住用建物電気的・機械的事故特約
というのがあります。
簡単に言うと建物を90度の
逆さまにしても落ちてこない
設備の事です。
最大10年間保証してくれる
サービスがあるんです！
キッチン・バス、
トイレ、洗面台、
エアコン・給湯器
レンジフード、浴室乾燥機
ガス設備、ドアホン、コンセントなど
とてもすてきなオプションなので
併せて加入しておきましょう。
購入する際の１つ目安として、
各業者（リノベーション会社）は
Ｒ１住宅に加入しています。
各部位のチェック項目が多く
それをクリアした物件となっており、
安心して購入できる1つの
目安になっていると思います。
もちろん、加入してないから
ダメという事はありませんので
心配しないで下さい。
では、購入するにあたり、
リノベーションしたマンションや
そうでないマンションも含めて
東京の相場が気になりますよね？